惊呆!土豪买了一套法拍房,税费高达700多万!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  土豪,就是交的税都比你的房子贵!

  这两天,法拍房又出了个大新闻,一套位于二沙岛的别墅,引来买家的疯狂竞拍,最终成交价84569216元,折合单价超15万元/平!

  

  众所周知,二沙岛,是广州的顶级豪宅区,岛上无高楼,居住项目均为别墅。这里的业主,多为驻穗外资机构、外籍大使馆高级官员、香港富商等。

  

  | 二沙岛(来源:网络)

  坊间传闻,二沙岛别墅无价,很多土豪空有几十上百亿的资产,也很难买到。

  因此,当有这么一套极其稀缺的别墅拿出来拍卖,自然引来众人围观。

  6人竞拍146轮,溢价率70%

  该套别墅,位于二沙岛粤台路宏达径23号,属于越秀地产开发的宏城花园小区。
别墅建筑面积555.46平方米,市场评估价为71098880元,实际起拍价为49769216元。

  

  从图片上看,该套别墅约为五至六房的双层别墅,带花园。

  

  

  

  

  

  

  

  

  | 法拍别墅实景图,来源东京拍卖

  
虽然装修看起来比较老旧,但仍吸引了6人报名竞价,12757人围观。
最终经过146轮的竞拍,以84569216元成交,溢价率高达70%,比市场评估价高出了1300多万,折算成单价约15万元/平。

  

  这是什么概念呢?
据中指院数据显示,今年以来,广州住宅成交最高单价超过10万的项目只有7个。
其中最高单价为侨鑫汇悦台的19万元,第二高是尚东柏悦府的16万元。而本次拍卖的二沙岛别墅,成交单价仅次于这两个项目。

  项目
最高成交单价(元/平)
侨鑫汇悦台
19万
尚东柏悦府
16万
天誉半岛花园
12.5万
峻林
11.5万珠光御景壹号
11万
海珠半岛花园
10.5万
大一山庄
10万

  | 数据来源:中指院

  税费超700万,足以再买套房

  当然,买家最终要付出的代价绝对不止8457万元,因为还要交税!
法拍房,除了过户手续和普通的房产交易有所区别外,其他的税费规定都是一样的。
根据广州目前的二手房产交易税费政策,需要缴纳契税、印花税、增值税及附征、个人所得税、土地增值税等。通常情况下,这些税费都是由买家来承担。

  

  那么,这套成交价高达84569216元的二沙岛别墅,需要缴纳的税费是多少呢?
根据标的物介绍,该套别墅房产登记号为2003交登字75854号,有可能是在2003年或之前购买的。
据了解,2003年,宏城花园的均价为3万元/平。

  假设我们以单价3万元来计算,这套房子的原购买价约为16663800元。以此为依据,这套别墅所需要缴纳的税费将超过700万元。

  计算公式:

  84569216×3%+84569216×0.05%+(84569216-16663800)×5.6%+84569216×1%+84569216×0.05%=7270041.125元。

  700多万相对于8000多万的成交价而言,不过是九牛一毛。但是放在我们普通人眼里,那可又是一套房了啊!

  就算是在广州新房均价最贵的天河区,700万的总价完全可以买到一套80多平的房子。

  看到了吧,这就是土豪跟我们普通人的区别~算了,我们还是努力搬砖吧!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

广州房产

省钱、省心

头像

广州房产

省钱、省心

3855

篇文章

7939

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码