房贷新政即将实施,炒房客能难逃这一劫吗?

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  这几天以来有关10月8日房贷新政即将实施的消息纷纷见诸媒体报端,央行这次出台的房贷政策,2019年10月8日之后,我国房贷市场将会出现很大的变化,总结归纳出这几条重要内容:一,房贷基础利率将不再参考央行的基准利率,而是参考最近一个月的LPR(贷款市场报价利率),而且明确规定首套房利率不得低于相应期限的LPR,二套房利率不得低于相应LPR加60个基点。二,个人住房贷款可以跟银行协商约定利率重新定价周期,重定价周期最短的一年。三,人民银行分支机构指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。四,严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务。

  

  很明显这个房贷政策对于持续上涨多年且上涨N倍的高房价无疑是个重磅炸弹,据悉日本当年推出LPR后房价跌了65%,房价现在已是珠峰价,已曲高和寡,春江水暖鸭先知,对政策敏感的大房企业们纷纷拿出措施在抢跑,恒大率先降价促销,万科融创停止或减少拿地,积极回笼资金,现在房产处于高位横盘出货状态,高房价已严重透支人们二三十年的消费,有钱的已有N套了,有点钱的该买的也都买了,买不起的即使腰斩也买不起了,你说那么多房子要卖给谁呢?炒房客手里的房子已是烫手山芋,赶紧出货才是明智之选,终有一天会直线跳水,到那时想卖或者低价卖都不一定好出手,现在缺的不是房子,缺的是接盘侠。

  

  房价这些年已上涨太多了,有大涨必有大跌,看看日本的房产泡沫是怎么破的,大家就知道怎样做了,比如现在LPR是4.85%,房贷一年后LPR上涨到6%,那么每个月的房贷也就变多了,房贷新规则会让一些房贷者心理没底,每个月都提心吊胆吧,因为每个月发布的LPR都会不同,说白了就是房贷利率会变得不稳定,大家对于房贷就会越来越审慎,不会轻易入坑,接盘侠也就越来越少,而房子却越建越多,商品房已严重过剩,据统计商品房可供三四十亿人居住,大家也不是傻子,他们也明白,楼市已开始凉了,冬天也就不会远了,大家纷纷持币观望,房价下跌趋势已悄然形成,未来缺的肯定是接盘侠,不可能是房子。

  

  先知先觉的炒房客已悄然高位出逃高位套现,现在房产中介公司和房产网上的二手房源越来越多,炒房囤房客投资房产最核心的目的就是为了投机炒作获利,在房住不炒理念的指导下,楼市调控政策也在不断加码推出,一旦实施LPR之后,炒房囤房客的资金利息付出也会相对加大,如果未来房价不上涨,或者上涨的幅度小于贷款的利率,那么房子就没有获利空间。如果没有金融属性的房子就是一堆砖头水泥而已,也会很快回归其居住属性,以后三四线城市的房价三四千将是比比皆是,没人买自然就跌了,哪有里那么多刚需,大多是披着改善住房的伪刚需而已,一些资源匮乏人口外流的三四线小县城已开始在跌,甚至有些几万元就可购得一套房子,诸如玉门等城市。10月8号的房贷新政实施后,对于炒房客以及囤房者的资金无疑起到釜底抽薪的作用,炒房客在外部各种不利因素累加的情况下,情况不容乐观,小编认为这两年接盘的炒房客将会会晾在天台,难逃这一劫!小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区各抒己见,谢谢!

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