昆明楼市重大利好圈定官渡区，因为自贸区就在这

云南自贸区于2019年8月30日正式挂牌成立了！我们欢迎中外客商投资！我们期待云南加速发展！但我们更关心的——却是房价。

云南自贸区昆明片区实施范围76平方公里，位于昆明市官渡区（含国家级昆明经济技术开发区），划定区域东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。——确切地说，上述区域的房价是我们最关心的！

据了解，首批意向入驻云南自贸区昆明片区的企业有28户，挂牌仪式当天总计发放了23本营业执照，注册资本金内资1.76亿元人民币、外资6581万美元，总投资约54.56亿元，范围涵盖了仓储物流、生物、信息、新能源技术及进出口等行业。——昆明迎来了扩大开放，加快建设区域性国际中心城市的重大机遇。

但我们还是更关心房价，特别是云南自贸区昆明片区落脚地官渡区的房价。

诸葛找房的数据显示，官渡区的在售存量房源一直是主城五区最多的，堪称“大粮仓”。如刚刚过去的今年第34周，昆明在售存量房源有15万多套，官渡区独占3.7万多套，老城其余几个区的房源量在3.1万多套—3.4万多套区间，呈贡区则只有1万多套。——市场体量大，基础好！

而价格方面的数据则显示，官渡区存量房市场均价1.26万元/㎡，落后于西山、盘龙、五华，仅领先呈贡新区。——价格处于相对较低位，还有上行空间。

很明显，数量较多而价格相对较低是官渡区存量房市场的特征，房源量较多主要体现在世纪城、新亚洲体育城以及部分老城区等片区，价格相对较低主要体现在经开区片区。——这个市场格局或许很快就要变了。

从自贸区的各项利好来看，官渡区被划入区域的楼市热度、交易价格将呈逐渐升温的趋势，这既来源于市场主体的心理预期，也来源于发展提速带来的硬性支撑。而此时又恰逢官渡区体量大、价格低的市场特性，更有助于激活市场、加速升温。——该来的总会来。

在此次设立自贸区的历史机遇面前，新建商品房市场获得感最强的片区是巫家坝。该片区本身具有较高的开发热度，同时又处于自贸区昆明片区较中心的区位，市场遇热的可能性要大于其它片区。——希望相关部门加强监管，防止开发商借机炒作。