土拍预告:增城永宁、荔城下周一卖3宗宅地 起拍总价近60亿!

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  9月土地供应一扫上个月的冷清,目前已挂牌10宗住宅/商用地待售。

  下周一,将由“供地大户”增城,拉开9月土拍帷幕。

  增城3宗宅地总占地面积约16.8万平,起拍总价近60亿!

  其中永宁塔岗村A18050地块永宁塔岗村A19094地块在永宁街,罗岗村A19211地块在荔城。

  根据广州中原研究发展部监控,增城区2019年至今已累计供应67.5万㎡(16宗)商住用地,较去年同期(62.2万㎡)增长9%!9月2日这三宗地块又将花落谁家呢?

  

  增城 荔城街罗岗村211地块

  宗地面积:31559.36平方米

  土地性质:二类居住用地(R2)

  起拍价:114700万元

  楼面价:12115元/平

  最高限制地价:166315万元

  竞拍方式:竞价+竞自持+摇号

  

  地块位于新城大道西侧,与罗岗村安置小区对望,用地性质为二类居住用地。

  可建设用地面积31559㎡,计容建面≤94678㎡,容积率≤3.0。地块起拍总价11.47亿元,起拍楼面价12115元/㎡。

  该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为16.6亿,到达最高限价时,楼面价为17566元/㎡。

  

  交通方面,地块东侧即为新城大道,周边规划有支路连接至荔湖大道。通过新城大道和荔城大道可以快速驶入高速路,但由于地块距离广州中心市区较远,通往广州中心区如珠江新城等地在交通顺畅的情况下也需要1小时15分左右。

  距离宗地100米处有一公交车站安置小区站,地铁方面目前公车接驳至丽江国际站,步行1公里至增城广场地铁站。

  地块位于挂绿新城核心区,将享开发建设利好。挂绿新城是增城副中心,未来挂绿新城将重点打造增城副中心最为重要的服务极核,以生产服务为主导,以生活服务为配套,成为推动城市转型发展的动力“引擎”。

  

  目前地块周边以二手项目为主,品牌房企大盘价格在1.6-1.9万/㎡之间。

  增城 永宁街塔岗村094地块

  宗地面积:92614.80平方米

  土地性质:二类居住用地(R2)

  起拍价:340000万元

  楼面价:10489元/平

  最高限制地价:493000万元

  竞拍方式:竞价+竞自持+摇号

  

  该地块整体位于A18050号地块的北侧,总占地面积9.3万㎡,总建筑面积达到32.4万㎡,总起拍价达到34亿“巨款”,起拍楼面价为10489元/㎡。采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为49.3亿,到达最高限价时,楼面价为15209元/㎡。

  值得注意的是,该地块设置的两个条件足以将许多房企拒之门外:一、竞买人承诺须在地块成交后30天内,就安置物业具体位置、布局和规划设计方案等事宜与永宁街塔岗村经济联合社达成一致意见,并签订协议。二、未能在30日内签订上述协议的,政府有权解除出让合同,并组织地块重新出让。

  据本地媒体广州房产预测,能够在30天之内完成一系列的安置布局、规划的,需要塔岗村深耕多时的房企,预计将由新世界中国或关联公司兜底摘牌。

  增城 永宁街塔岗村050号地块

  宗地面积:43959.05平方米

  土地性质:二类居住用地(R2)

  起拍价:145000万元

  楼面价:10995元/平

  最高限制地价:210250万元

  竞拍方式:竞价+竞自持+摇号

  

  该地块总占地面积4.4万㎡,总建筑面积13.2万㎡,总起拍价14.5亿,折合起拍楼面价为10995元/㎡。采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,该宗地没有094地块的条件设置,指向性不强,最高限价为21亿,到达最高限价时,楼面价为15943元/㎡。

  

  目前永和片区一手项目主要为金地香山湖、合景誉山国际,均价在1.8万元/㎡左右。二手方面有金地公园上城、金地荔湖城等项目,由于房龄新、配套情况完善,在售均价为1.5-1.7万元/㎡。

  资料来源:广州中原研究发展部

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