列入名单11年后，“昆明最大城中村”船房村再启拆迁！

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今日，昆明市公共资源交易中心发布了《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标公告》，根据公告，昆明市西山区城改置地发展有限公司将招募前期合作伙伴，投资27亿元对昆明市福海片区船房村（西山区三十八号片区）进行城市更新改造。这意味着，昆明市船房村这个昆明城改 “最难啃的骨头”，在被列入昆明城改名单11年之后，再次启动拆迁！

多次招标无果，这次投27亿

根据招标公告，招标内容包括（1）参与项目前期概念性规划方案编制、功能调整定位、项目发展策划、项目运营管理及产业引导、市场调研分析、项目可研、经济测算、征迁实施方案等，并配合完成消防审批、交评、环评、水保、图纸报审、方案报审等。（2）完成前期涉及方案编制等成果的报审工作，取得相关职能部门批准意见。（3）根据合作需要对项目前期工作进行资金投入。（4）根据项目推进需要，双方协商确定具体合作模式。

该项目总投资27亿元，本次招标规模27亿元。项目实施地点位于福海街道办事处船房社区，北至西坝河，西至滇池路，南至临阳光花园，东至南二环，总用地面积约648.42亩。项目实施时间根据项目进展情况由双方进行协商，但合作期限原则不超过3年。

片区大致范围

根据招标信息可以看出，位于草海东岸的昆明市西山区福海片区船房村，将进行重新规划设计，片区功能定位也将重新调整，目前招标内容属于拆迁前期准备工作。

据查，船房社区早在2008年就已列入昆明城中村改造名单，但一直没有找到社会投资人，由此项目一直被搁置。

据相关媒体报道，船房村包含多个社区，村内巷道纵横，各色小吃店、杂货店、小旅馆、出租屋、菜市场等应有尽有，生活氛围浓郁。船房村被数个媒体冠以“昆明最大城中村”之名，其居住的流动人口也大于10万，人群密集。

据凤凰网房产查询，截至2010年11月，福海街道办事处辖区的6个社区、27个城中村，除了35号片区新河村和38号片区船房村暂未改造外，其余的25个城中村都已经进入改造。

至2011年11~12月，西山区对38号片区城改土地一级开发整理项目进行过两次招标，但均无果。据当时的招标信息显示，西山区38号片区城改项目东至滇池路、省人大，南至昆明市第三污水处理厂，西至西华路、船房河，北至西华园、二环南路，总用地面积接近1415亩。其首启动的一期项目为船房老村部分，预估拆迁量约50万方，预估一期投资接近10亿元，开发周期24个月。

2012年的昆明土地推介会亮相时范围

而后在2012年的昆明土地推介会上，船房村作为“西山区38号地块城镇化项目”在会上亮相，据再次亮相时的规划显示，项目四至范围东至青少年活动中心，南至污水处理厂，西至西华园公园，北至二环南路。其总征地面积约1226亩，总拆迁量高达181万方。

直到2018年4月，据昆明福海城改规划及行业消息透露，昆明福海片区多个城中村停滞项目全面复苏，而福海片区的船房村也将力争于2018年底或2019年上半年启动改造。

如今时至2019年下半年，该项目终于迎来了城改的消息。

改造面积减少近一半 草海片区增加近650亩土地

根据对比，船房村本次的招标范围较2012年该地块亮土地推介会上时，改造区域范围扩大，不过总用地面积从1226亩降至648.42亩，7年时间过去，该地块城改面积减少近一半。

从地图上可以看出，船房村位于昆明现目前发展火热的草海片区，而且紧邻南二环，是草海片区内最靠近市中心的区域。

而随着昆明城市的更新和发展，昆明草海片区在2017年，被昆明市政府定义为昆明的“花园品质的城市会客厅”。作为主城区与滇池的交融地带，草海片区是距离昆明市中心最近的临湖片区，根据昆明市政府规划，其规划结构为“一带、两湾、两区”。片区主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和高端居住，将充分体现“水在城中、城在山中”园林城市意境的公共休憩区，成为水清、湖洁、岸绿的生态屏障区。

随着草海片区的规划被拔高，草海片区的发展也迎来一个新的阶段。2018年11月，草海沿岸1291亩土地拍卖出让，虽有595亩土地流拍，但华夏阳光、金地、中铁、昆明轨道交通公司四家企业仍瓜分了近700亩土地。而截至如今，草海片区土地已被融创、华夏阳光、金地、中铁、绿地、昆明轨道交通公司占据了一大半，且项目均已面市。

在草海片区开发土地所剩无几的现状下，船房村城改即将启动，将会为草海片区提供大片土地入市以供开发。