8月26日柏林当地媒体援引一项法律草案报道称,柏林市政府计划将房租上限设定在每平米每月7.97欧元(约合63.3元人民币)。
柏林市参议院将于10月15日提交给该市议会。在获得批准后,该法案预计将于明年1月生效。近年来,德国采取了全国性的行动,开始解决房租高涨的问题。2015年,德国议会通过了一项法律,限制房东提高租金的幅度。根据该法律,新合同的租金涨幅不应高于该地区平均租金的10%。
德国这个限制租金政策可以引进,像我国那些工资三分之一给了房东的上班族肯定喜闻乐见。中国房价高房租高,主要是政府兜底的公共租赁资源少,而且公共资源寻租空间大,真正受益的非困难群体,对房租抑制作用几乎没有,又因降房价影响稳定,把困难群体架在火炉上减不了压!
德国保护租客的几点经验,中国可以借鉴:1、房东和房客订立租房合同后,房东涨房租须先满足两个硬性条件,即过去15个月中没涨房租,且过去3年房屋涨幅累加不能超20%。同时,房东还须阐明涨房租原因:住房环境有确实改善,例如重新翻修房屋,或是附近电车改线,噪音减少等;提供充足数据证明房租低于同等条件房屋的市场价等。
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