公积金缴纳中断了一年,如何用公积金贷款买房?

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  大家都知道公积金重要的一点用途就是可以用来买房,在职职工以及在职单位的人都会定期缴纳的公积金,都希望买房时可以用住房公积金贷款来缓解一下经济压力,他们都认为公积金是可以用来当做买房首付,这样自己就不用再准备钱了。

  网友咨询:

  刚毕业参加工作的时候,公司给交了保险和公积金,交了14个月,后来去深圳工作保险公积金单位都没有交,就这么停了一年,现在又回济南(济南有买房限购令)了,公司只给交保险,不交公积金。现在想用公积金贷款买房子,很多中介说,让我重新交公积金,一个月300,连续交6个月就能贷款30万,不知道是真是假。还有公积金好像一般的单位还交不了,得找个大公司代缴?

  

  天津行通律师事务所赵术全律师解答:

  住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工在购买、建造自住住房时,以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

  申请条件

  借款人申请贷款,应同时具备以下条件:

  1、具有当地常住户口或有效居住证明;

  2、连续足额缴存住房公积金12个月以上,或提取公积金后又连续缴存12个月以上;

  3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;

  4、有稳定的收入,信用良好,具备偿还贷款本息的能力;

  5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保;

  6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定,按时履行还款义务;

  7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

  赵术全律师补充:

  公积金购房有什么优势?

  1.利率比较低:

  公积金贷款买房时,所申请到的贷款利率会比较低,通常要比商业贷款利率低两个百分比左右。

  2.首付款比例低:

  公积金贷款买房的首付款只要购房价格的两成左右,而申请商业贷款买房时,首付款至少在购房价格的三成。

  3.还款方便:

  用公积金贷款买房时,可以直接用每月缴纳的公积金余额进行抵扣。如果想要提前还款,一般也不会收违约金,商业贷款一般会收取一笔违约金。

  4.抵扣个税:

  用公积金买房,贷款利息可以抵减个人所得税,员工在缴纳个人所得税的时候,会先除掉社保公积金,再将余下的部分作为计税基数进行扣税。

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