杭州二手房市场怎么了？存房量近9万套，降价20万仍无人问津！

关注杭州一些热门地产信息的人可能都注意到了，今天关于房地产信息的都在说杭州又有个楼盘有可能成为2万人摇的红盘，曾经这个楼盘是个弃盘，被抛弃的楼盘，里面杂草丛生有些破败，如今却是一房难求为什么单价便宜均价14000左右，总价低200万搞定。

这个盘就是天都城，新房热度不减，二手房怎么样呢？

真不怎么样！据都市快报今天报道，有一位房东刘先生为了房子的事情最近就很发愁！

他准备把滨江区的一套精装修房子卖掉，可放了整整四个月，偶尔会有一两个人问问，但一直都没有实质性想买下来的客户。

刘先生这套房子户型方正，临近阿里巴巴滨江园区和网易未来的地铁口，而且还是在一楼带院子，从刚开始挂牌的售卖价是450万，降到现在的430万，平均每个月降价5万，单价现在不足每平方3万，可目前依旧还是无人问津。

无独有偶，曾经是城北勾庄板块的红盘海德公园，最近迎来了交付高潮，其中部分房源很快在二手房交易的网站上挂牌上架出售，就在上个星期，海德公园一套123平方的全民传播的房源，被中介们集体刷屏。

因为房东急卖这套房子，单价降到了每平方2.76万元，比市场均价便宜了每平方5700块钱，这样的房源在上半年可能是直接被秒走的，但是一个星期过去了，还是没有卖出。

不少中间人认为恐怕这价格还是得再往下降降，才有可能达到马上成交效果！有人表示：杭州近两个月期间，除了一些名校周边的房产，杭州其它区域的二手房房价出现了明显的回调。

有统计数据显示，到昨天为止，杭州的二手房挂牌量达到了88627到，也就是说接近9万套，挂牌均价也连续下调了十周，二手房挂牌量有增无减，价格不断的下调，应该也是观察市场变化的一个重要数据，毕竟它也会传导到一手房市场。

有人说450万降20万那不叫降价，锁着价格和限购，这个价格是扭曲的，看不出市场需求。降三成都不算降，降五成以上才叫降价了。

成本价一百万足够了，差不多得了。腰斩或是膝斩才叫崩盘，降20万等于没降。二手房按揭只要停了，谁还会去买，几个全款的。

政策很明显，就是支持一手房，其实也是支持土地财政继续，二手房已经是个人的了，就不必要给你们再套现和赚钱的机会了。本身1万多现在几乎3-4万，降这点不算什么。1万多户的拆迁户每家3、4套还有炒房的，真实存量不可想象。

苏州二手房成交量7月份开始跌了至少一半了。现在卖二手房，没个几年你能在理想的价格卖掉，开玩笑，别再被那些鼓吹房价多钱的坑害了。

二手房将会越来越难卖，没了拆迁费，房子的有效使用年限越来越短就越来越不值钱了，不要以今后还有拆迁补偿发财的好事！

中国才14亿人，可现在造的房产可以住34亿人住了，而且现在已经没有学位房了，大部分只有学区房，教育部8月份已经发文，公立义务教育凭户口、就近免费入学了，会不断有利好政策出来托住的。

2017年和2018年哄抢的房子，过个一年半载都要上市了，到时挂牌量更大，除非有限售的地方。

有人也表示：存房量近9万套，这是挂牌的数量吧！还有观望伺机出手的，还有高价买进没交房的，怕是都不少哦。

对于杭州二手房市场情况，如果您有什么意见，可以在下方发表您的见解，下期再见。