这座城市房价全国前四,某开发商再降6000元/㎡售房,什么信号?

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  随着这些年房地产市场的迅猛发展,很多城市的房价水平也水涨船高,一线城市房价基本上稳定在四五万元左右,二线城市也在两万元上下,即便是曾经不被投资者看好的三四五线城市,目前的房价水平也达到了大几千元甚至上万元的水平,可以说从按揭买房开始到现在的一二十年间,几乎所有城市都迎来了一波或者多波房价上涨,在这样的楼市环境下房产投资者几乎是赚的盆满钵满,而刚需购房者的压力却越来越大,在看涨的时代里,购房者几乎没有太多选择的机会,因为房子已经成为了热销商品,你稍有迟疑不仅买不到房子,还将加大你的购房成本,这是很多人的买房体会。

  

  在这样的环境之下,给房产投资者们创造了良好的机会,他们敢于将房价水平越拉越高,特别是各方面资源优越的城市更是被人们认为是永涨不跌的,而其他城市这些年涨幅也不小,看看目前房价前四的城市中,北京深圳上海位列前三,但是第四却不是广州而是厦门。厦门平均房价已达4万元以上,但是厦门的经济与北京上海深圳以及广州都有一定的差距,只是一座名副其实的二线城市,但是房价却已经堪比一线城市。这样的房价先不说合不合理,但至少在购房者看来房价是偏高的。

  

  而在去年的时候,网上就有信息传出,说厦门部分区域的开发商房价下降了上万元,甚至一些别墅区总价下跌了上百万之多,而到了今年厦门的降温情况依然还在持续,据网络消息称,厦门某楼盘此前一直在做促销活动,但似乎依然无法满足他们的销售节奏,近期又将房价从3.4万元直降了6000元,现在只要2.8万元/㎡。一次次的价格下探对于刚需者来说是件好事,而对于开发商来说笔者认为是一种新的挑战。

  以前楼市火热的时候,厦门的房价被一步步的推高,以致平均房价已经跻身全国前四的位置,但是反观厦门的综合水平,其实和一线城市还是有明显差距的,特别是在人口方面,截止2018年厦门人口只有400多万人,供需关系对于房地产市场的影响有多重要不言而喻,虽然厦门这些年人口有一定的流入,但是相对于其他一线城市或者二线城市来说,现在的人口总量也并不是特别突出,这个问题还是被逐渐的暴露出来了,现在厦门当地已经有多家开发商进入了打折促销的空间,这都源于此前房价被推的太高,而当地的收入及需求能力没有及时的跟上来,随着房地产调控的不断深入,开发商们就不得不回归到实际的市场环境中来。

  

  其实今年以来不光是厦门这样的城市出现了开发商降价的情况,在上海广州这样的一线城市也报道过部分房企降价促销的消息,足以看出在本轮楼市调控的逐步深入之下,以前哪种跑马圈地式的房地产模式已经不再适用,在加上房价已经达到了很高的水平,完全超出了普通购房者的购房能力,市场需求也渐渐的已经消化殆尽,未来靠谁来接盘变的扑朔迷离,而遭遇降温的楼市,开发商资金受到了明显的冲击,回款充裕现金流成为了他们重要目标,打折促销也就变得顺理成章并迫不及待。

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