我国人民币如今已经“破七”,甚至在逼向“7.2”。“7”这个数字就是国人心中的一杆秤,虽然国家也表示,是否“破七”并不会带来太大的影响,但是这就和“99.9元理论”是一样的。超过了这条线,自然就有很多人会受不了。而市场上也有着这么一个说法:“房价和汇率只能保一个”。这是真的吗?那么我们到底要保哪一个呢?
其实,我国现在遇到的这个问题,不少国家也曾经遇到过。这不是什么大事情,但是在“保房价”还是“保汇率”一事上,各个国家都有着不同的选择。今天,我们就用日本和俄罗斯这两个国家来进行举例分析一下吧?
首先,我们先来看看日本是怎么做出选择的呢?1985年的时候,美国和日本签订了广场协议。在这个协议签订之后,日本的货币——日元出现了迅速的升值。而日元兑美元的汇率在短短的两年时间内,升值了将近一倍。原先,1美元能兑换240日元,但是在签订了协议之后,1美元竟然只能兑换到120日元左右。不得不说,2年的时间内,能将汇率产生那么大的变化,还是非常不容易的。
而日元迅速的升值之后,给日本带来了怎样的影响呢?日本央行开始降低基准利率,并且加大基础的货币投放。而这样做的后果就是,流动性严重的过剩。大量的资金流入了楼市,股市,而房价也开始上涨。这一系列的连锁反应已经让日本人民承受不了这样的压力,日本政府也是随机做出了应对措施。日本央行开始实施货币的收紧措施,最后,才让一切恢复到了原样,房价也开始出现下跌。
所以,当日本在面对这样的局面时,它所选择的是“保汇率”。
其次,我们来看看俄罗斯是怎么选择的呢?石油天然气的出口对俄罗斯的经济起着非常重要的作用,所以2014年发生的国际油价暴跌,给俄罗斯带来了严重的打击。这不,俄罗斯的汇率最低低到了将近30美元左右,俄罗斯的货币叫做卢布,卢布大幅的贬值,让俄罗斯措手不及。很多人带着钱“出逃”,俄罗斯政府当然不希望这样的事情发生。所以,俄罗斯央行立刻上调了基准利率。在2014年年底的时候,俄罗斯的基准利率已经上调了将近17%左右。
货币利率对房地产的影响巨大,俄罗斯只有下调基准利率,才能让资本的外流得到一定的控制。而俄罗斯的房价在这次的危机之中,也没有出现大幅下跌的现象。所以,俄罗斯在这个选择题中,选择的是“保房价”。
这里回到文中开头说到的,如果是中国,会怎么选择这个问题呢?是“保利率”还是“保房价”?这两个其实是一个相对的问题,两者也是紧密相连的。如果是您来做选择,您会怎么抉择呢?
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