青砖白墙，江南韵味十足！杭州老旧小区改造有了样板间

五层楼房，青砖白墙，灰色雨棚，镶嵌着整齐划一的防盗窗、晾衣架、花架、空调架，清爽干净中别有一番江南韵味。

立在灰败老旧的裙楼中，回龙庙前4弄显得格外养眼。

“这些看上去破破的房子也很快都会成为历史，会跟这崭新的4弄一样”、“怎么有了一种住上新房的感觉”、“听说，这是杭州市首幢老旧小区改造的‘样板楼’呢，不得了，我们也是有‘第一’的人了”……

下城区潮鸣街道小天竺社区回龙庙前4弄底下，凉亭里很热闹，好些居民凑在一起，抬头望望楼房，再笑嘻嘻聊上两句。

今年初，“小天竺、知足弄社区综合整治工程”入选2019年杭州市13个老旧住宅小区综合改造提升试点项目。项目陆续进行着，回龙庙前4弄率先完成整体改造，闪亮登场。

住了几十年的家，改造后变漂亮了日复一日，岁月走得悄无声息。

改造工程有条不紊地进行着，居民也安耽地住在楼里，将每一天的变化都看在眼里。

“噶漂亮了。”大家伙儿都这么说。

样板楼外立面青砖白墙，颇有江南历史韵味。每户人家的雨棚、保笼、晾衣架、花架、空调架都采用统一样式，颜色与青砖接近，协调美观。

走进楼道里，粉刷一新，一幅幅居民们的合影、楼房改造前的照片、街道老底子的历史旧照，组成了一个回忆长廊，转角椅、楼道灯，焕然一新。

住在楼里的老人居多，他们爱回忆。

85岁的董爷爷，看上去很硬朗，中气十足：“70年代，大家还在住平房的时候，我们已经住上了楼房，很多人眼热得不行，羡慕我们嘞。”他说，这栋楼前前后后造了三年，他比划了一下，“刚搬进来的时候，我儿子才这么高刚上小学，现在孙子都已经35岁了，漂亮多了。”

64岁的王师傅，在4楼西边套20多平方米的房子里，住了20多年。早年间，一层三户还共用一个卫生间，后来经历过一次改造，有了独立卫生间和阳台。“现在老两口住倒也蛮舒心，附近买东西什么都很方便，邻里邻居也熟悉。”外立面重新改造，当然是好事，尤其门口新修了塑胶跑道，散步什么的都方便了很多。

样板间已经出炉，接下来要“复制黏贴”了回龙庙前4弄只是率先打个样，建筑墙体立面破损、管线乱拉乱管、楼道公共照明缺失，这些曾经的问题，不复存在。

整个项目共涉及25幢，居民1457户，还包含了两条“美丽街巷”的改造，预计投入资金约5000万元。

据了解，这次项目的具体改造内容，是居民沟通协商最终确立的“10 X”：10指管线入地、立面整治、屋顶补漏、电梯加装、停车扩容等共十项旧改内容；X指两条美丽小巷、四个口袋公园、五个生活场景等。

接下来，街道也会结合居民和专家意见，进一步细化方案，在下阶段的“复制黏贴”过程中，将家园打造得更贴近居民群众的生活实际。

住在5弄的王叔叔，家外头同样搭起了脚手架，外墙已经被粉刷了一道，对于自己楼房接下来要装修成4弄这样，他挺赞成。不过王叔叔也对社区的工作人员提了自己的想法，“我原来是有保笼的，家里有个4岁多的小鬼头，每天爬上爬下真有点不太放心，到时候会帮我装回去的吧？”社区工作人员记下了王叔叔的要求，反馈到了工作群。一旁也有阿姨说，“要是这个雨棚再宽个十来公分就更好了。”

杭州未来4年，要综合改造950个小区

改不改、怎么改，小区居民有决定权

今年8月16日，杭州发布《杭州市老旧小区综合改造提升工作实施方案》。从2019年—2022年，杭州将花4年时间全面实施改造老旧小区。至2022年底，全杭州计划改造老旧小区约950个、1.2万幢、43万套、涉及改造面积3300万平方米。其中，2019年试点先行，改造65个项目，包括7.9万套，2788幢。这是综合改造，基础设施、泊位、绿化等，都一起弄。

哪些住宅小区要改造？

实施方案明确，重点改造2000年（含）以前建成、近5年未实施综合改造且未纳入今后5年规划征迁改造范围的住宅小区；2000年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区也可纳入改造范围。

此次老旧小区的改造，和以往简单刷刷外立面、做些简单维护很不同，简单来说，就是“综合改造”和“服务提升”，即完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理。

像基础设施方面，如水电气迁改、地下管网、污水零直排、拆违复绿、消防整治、智慧安防、物业改善等，都进行统筹整治，一次到位，防止反复施工。

除了这些，还要放入实用的个性化加载菜单，比如设置停车泊位、加装电梯、海绵设施、空间整治以及电动汽车充电等，同时努力挖潜空间，增加养老幼托等配套服务设施，让建设改造一次到位。

杭州这次老旧小区改造，还有一大特色，就是充分尊重居民意愿，凝聚居民共识，变“要我改”为“我要改”，“改不改”、“改什么”、“怎么改”、“如何管”都由居民来决定。

其中一条规定是：各区、县（市）政府、管委会于每年10月底向市建委申报本辖区下一年度老旧小区改造计划。原则上，申报项目需符合物权法规定的“双2/3”条件，且业主对改造方案（内容）的认可率达2/3。每年改造计划的具体项目，根据居民意愿可做适当调整。

“举个例子，比如小区居民觉得小区需要改造，向社区提出来后，社区会进行摸底。想要改造的小区，至少要满足三个‘2/3’，即全小区2/3的居民同意改造，改造范围占整个小区面积的2/3，都达到了才能申报计划，确定哪些地方要改造，制定方案，改造方案的认可率达到2/3，才能进行下一步落实实施。”杭州市保障性安居工程建设管理服务中心副主任王晓春介绍说。

来源：钱江晚报-小时新闻记者黄伟芬杨茜余雯雯通讯员温艺华文/摄