房产证写子女名酿大错，这5大危害要提前知道，别“害了孩子”？

　　在中国，父母一辈子都在倾其所有给子女们他们所能给到最好的，小时候努力赚钱让子女衣食无忧，等孩子大点，又为子女读书就业想办法，孩子长大又为子女结婚成家操心，这就是中国式父母爱。

　　他们总把他们认为最好的留给子女，但有些时候也会“好心办坏事”，随着房价的不断增长，很多父母未雨绸缪的早早把房子给孩子买了，那些买不起多套房的父母只有一套的也纷纷在房产证上加上子女名。

　　很多家长不知道这其实存在很多隐患，未来将给孩子带来很多麻烦。今天就给大家普及一下房产证写子女名的隐患究竟有哪些，看完了在决定要不要把子女名字加在房产证上。

　　第一：子女独立买房时可能多付首付。

　　如果子女和父母没有共有房产，也就是名下无房，孩子成年后购房，首套最低首付两成，并可享受首套优惠房贷利率。二套商贷首付40%、公积金30%。

　　如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，首付要付40%。

　　第二：子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

　　屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税。

　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

　　第四：离了婚孩子归谁房子谁就拥有更多份额

　　夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以房产证上写了孩子名字没写你的，日后离婚了，这房子可能你还一分钱都分不到。

　　第五：房产转让抵押麻烦

　　如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

　　有没有化解之招?

　　房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。