2019年8月26日上午,全国人大常委会表决通过了。关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。
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其中部分条令如下:
(二十三)将第六十三条修改为:“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
而就在2天后,8月28日上午10时整,四川省都江堰市石羊镇同心社区一组4宗集体建设用地使用权挂牌入市。并在成都农村产权交易所都江堰分公司(以下简称“公司”)交易大厅举行。本次出让五块宗地位于都江堰市石羊镇同心社区一组,用地面积约39亩,土地用途为村庄产业用地,使用年限40年。
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摘牌会于上午10时准时开始,现场主持人依次就宗地信息、报名报价等情况作了介绍,点算了竞买人,核实了竞买有效报价,以下是本次竞拍的信息。
川(2019)都江堰市不动产权第0019785号,地块面积约3.45亩。起拍价为35.5万/亩,最终经过40轮的竞拍,竞买人以51.7万/亩的价格竞得该宗集体经营性建设用地使用权,竞买双方现场签订了成交确认书,成交总额为约178.365万元。
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川(2019)都江堰市不动产权第0015047号,地块面积约2.87亩。起拍价为35.5万/亩,最终经过49轮的竞拍,竞买人以66.5万/亩的价格竞得该宗集体经营性建设用地使用权,竞买双方现场签订了成交确认书,成交总额为约190.855万元。
川(2019)都江堰市不动产权第0015043号,地块面积约12.14亩。起拍价为35.5万/亩,最终竞买人以35.5万/亩的价格竞得该宗集体经营性建设用地使用权,竞买双方现场签订了成交确认书。成交总额为约430.97万元。
都集用(2016)权第211号,地块面积约2.26亩。起拍价为35.5万/亩,最终经过48轮的竞拍,竞买人以59.7万/亩的价格竞得该宗集体经营性建设用地使用权,竞买双方现场签订了成交确认书。成交总额为约134.922万元。
总体下来本次农村土地拍卖的起拍价均为35.5万元/亩,其中一块地的成交价达到了66.5万元/亩。这表明在国家大力发展农村建设的前提下,农村土地拥有着巨大的价值潜力,也意味着这些土地将会得到更好的开发利用,为农村发展注入新的活力。
本次竞拍一大亮点在于会场通过大屏幕全方位,多角度,高清实景的3D看地新模式,让在场的每位用户体验到科技带来的便利及实效性,而做为全国唯一家实现线上3D看地的互联网服务商,易土地实现了线上看地新模式。
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通过易土地线上看地新模式,能实现招拍挂土地的“高清影像、地图、VR全景、3D模型”等信息,并且能提高土地资源与客户项目匹配度,除此之外,易土地服务内容还包括:
1、交易服务:信息服务、线上看地、交易谈判、权证代办。
2、实景三维展示:无人机航拍、3D建模、实景三维云展示。
3、招商策划:市场分析、策划文案、媒体推广、客户落地。
4、摄影测量:倾斜式摄影测量、三维实景建模、数字正射影响、地形图。
《土地管理法》的修正盘活了农村闲置土地资源,使土地资源变发展资金,激发乡村产业活力,带动村民脱贫致富,服务区域经济和乡村振兴。
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