10月8日后房贷利率要以LPR为基准，投资买房还划算吗？劝你不要

对于10月8日后我国贷款利率开始实行LPR定价利率后，很多朋友都有这样一个疑问：会不会影响房贷利率？对于后期投资有何影响？借此机会简单谈谈我的观察。

LPR定价利率其主要服务对象是中小企业，房贷利率基本不会有什么影响

LPR

第一、实行LPR利率其主要目的就是为了解决中小企业的融资成本问题，而且近期央行也明确提出了房贷利率下限。这次先从贷款利率上开始实行市场利率报价体制，可以说加入了微众银行、网商银行等9家以中小企业贷款业务为主的民营银行作为报价银行后，这些银行更能代表市场真实的情况。毕竟要知道国有银行和多数股份制银行其主要新增贷款对象都是房地产行业，这与国家要求的资金向实体企业转移是不相符的。央行近期表态房贷利率首套不得低于LPR报价的4.85%，二套房上浮不得低于60个基点也就是5.45%，就是为了防止大家错误理解LPR。LPR新机制，微众和网商银行成为报价行，“鲶鱼效应”很值得期待

第二、房产投资期已经过去了，而且房产的投资环境会更加恶化，实体投资或许会好起来。这么多年来房地产行业的发展无疑都是以牺牲（影响）实体企业发展为代价的，想象一下银行接近一半的新增贷款都是流向房地产行业，近9成的贷款都是流向大企业和国有企业，基本小实体企业获得贷款几乎没有。要不然也不会有网商银行和微众银行为代表的民营银行服务了我国超过90%的小微企业的情况。相信这次LPR施行后，长期来看小实体企业的融资环境会好很多。

利率市场化

实体企业回归，资金支持必须先行，未来或许是实体经济的时代

第一、虽然早在多年前我们就意识到只有实体企业才能兴国，才能为社会创造财富，但是因为对于房地产的依赖性导致我们严重低估了房地产对于经济的伤害。直到近几年我们通过不断的研究和实际例子才发现，原本我们屡试不爽的投资拉动经济增长的办法已经逐渐无法支撑经济的增长，甚至我们发现投资房产花费的代价要远远高于其实际创造的GDP。这也是为什么从这届开始哪怕牺牲掉GDP增速也要进行房产调控的主因。

小微企业或迎来福音

第二、房产投资注定是风险越来越高的，实体企业或许才是真正适合投资的。这个过程或许需要时间，但是起码在资金和政策支持上已经开始有动作，包括这次LPR利率也是出于扶持实体企业的考虑。所以，如果说大家还是有投资房产的打算，个人觉得可以趁早结束了。

综上，股市一般来说就是反应市场基本面的情况，这么多年来我国股市与市场基本面不相符其中也有资本流向过于集中有关。相信随着资本流入实体企业（尤其是制造业），未来实体企业在股市的表现会越来越好，大家可以关注下。