市府旁!1公里到地铁口!一期业主发话,普君华府二期买不买得过?

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  乐居买房讯(编辑 大表哥)作为普君新城组团最后一期,普君新城华府Ⅱ已于日前面市,主推95-125㎡三四房,带装修发售,开售时间及价格待定。项目地处禅城中心,临近佛山市政府,与广佛线普君北路站距离不过1.5公里。

  近期,乐居小编收到不少网友咨询:普君新城华府二期值不值得买?适合投资还是自住?

  

  普君新城华府Ⅱ位置示意图(制图:黎毓贤)

  日前,乐居特别采访了一位普君新城华府一期业主(化名:小马),从事房地产相关行业的他,向乐居讲述了从买房到在普君华府两年生活的心得体会,或者看完你就知道二期买不买得过?

  华府业主现身说法

  佛山乐居:你是什么时候买的房?当初房价多少?

  业主小马:我记得2015年底到2016年初,佛山房价飙涨,尤其是过了个年,禅城中心楼盘基本都涨了2000-3000/㎡,相当恐怖。那时就跟家人商量,要赶紧买房(刚结婚不久,自住),刚好当时还可以做2成首付,算了一下,90方的话禅城中心只要20多万首付即可。

  于是一个星期内看了城区在售几个新盘,包括普君新城华府、越秀岭南隽庭、绿地璀璨天城还有金地珑悦等。这几个盘当初(2016年上半年)均价在1.2-1.5万/㎡之间,我们主要看90方三房户型,对比了一轮,一周之后,就下定普君新城华府了。

  

  2016年4月佛山日报相关报道截图

  佛山乐居:为什么最后选了这盘呢?

  业主小马:一、从地段来看,普君新城华府跟越秀岭南隽庭就在市政府旁,更近祖庙商圈,周边配套成熟,包括学校、医院什么的应有尽有,离广佛线地铁站也不远,交通也方便。看完前面几个盘后基本心里就定了地段。也就在普君跟越秀之间选了。

  二、普君跟越秀就一路之隔,但是有一点不同,是学位。越秀岭南隽庭学区划分是九小,普君新城华府是佛山一小(近几年没变过),当时我们了解到,很多买了越秀岭南隽庭的业主都是看中了九小。所以,在这点上,我们也有小纠结,毕竟九小在禅城算是名声比较大的。

  三、让我们下决定的还是户型!对比过两个盘户型的应该都知道,普君的户型紧凑实用,基本都是市面上主流的畅销户型。而越秀岭南隽庭的户型,说实在话,不适合我们这种刚需家庭,不够实用吧。另外,普君让我心动的还有它的小区,够大,配有泳池,园林面积也很大。相比之下,越秀的小区就小了点。

  普君新城华府小区实拍

  佛山乐居:现在入住多久了?感觉怎么样呢?

  业主小马:当初选的楼栋,可以早点收楼!2016年4月买,10月就收楼了。放了半年左右,2017年4月入住的,到现在已经有2年多了。

  最大的感受有几点:

  1、很庆幸当初入手及时,首付30万左右。2016年下半年基本都涨到2万/㎡左右,而且2成首付也取消了,门槛起码提高了20万以上。

  2、住在城市中心,还是挺有满足感和安全感的。满足感是因为我跟家人都在城区工作,步行或踩单车上下班,真心方便,每天可以省下不少时间。安全感来自于周边的配套很齐全,比如普君菜市场,老人家可喜欢了。还有市一、市二医院都不远,看病也方便。小区旁边就有普君新城步行街、文华里,还有2个电影院,离岭南天地也不远,吃喝玩乐基本可以满足。

  

  文华里夜景

  3、最近爱上了文华公园,离小区步行约10分钟,傍晚过去跑步是一件很享受的事情。文华公园不仅有岭南明珠体育馆、电视塔广场,儿童游乐场,玫瑰园,晚上还有音乐喷泉,真的是老人小孩的遛弯好去处。听说市政府对面也要建人民公园,到时家门口有双公园,这点还是不错的。

  

  岭南明珠体育馆实拍

  当然也有不好的地方。我也来吐槽吐槽。

  首先,东建的物业管理,我们业主一直都在吐槽。小区物业收费是3.2元/㎡/月,高于佛山很多小区标准,听说这是根据地段定的价,越秀、岭南天地几个盘都是3块多。但是,物业服务质量跟不上,业主们内心落差大,就经常吐槽。比如垃圾桶设置问题等等。

  第二,东建的装修质量。我们的房子也是精装修,听说还是后期算质量比较好的一批。但也是有业主陆续反映出各种质量问题:有墙体渗水的,墙体脱落的,也有门框坏的,窗把坏的,爆玻璃的...可能这些问题很多楼盘都有,所以业主们也就吐吐槽。我们家房子也有些小问题,比如可视监控数据线居然断在墙体里,墙面也出现很多空鼓、小裂缝等等...不过对居住影响暂时不大,也就没怎么去理。

  第三,中心地段,不仅物业费贵,停车费也贵。在我们小区楼下,停车费一小时就要8元。地下停车场租金基本都要600-800元/月了。买车位的话,位置好的也要30万左右。我们停不起呀,把车停在其他地方去了,便宜点,但外出就很不方便,尤其是下雨天。

  第四,说是地铁盘吧,其实离地铁距离还是不远不近的。正常情况,踩单车8分钟左右可以到普君北路B出口,不过我们小区有不少广州上班的,每天早上7、8点,小区两个门口的共享单车基本就被骑光了。还有一个情况特别惨烈,就是暴雨天,在普君北路地铁出来,要走20多分钟才到家,基本下半身都湿透了,那种体验是很糟糕的。对于地铁盘,我内心能接受还是5分钟步行距离吧。

  佛山乐居:现在二期也出来了,你觉得买不买得过?

  业主小马:最近有留意到媒体报道的普君片区改造规划,还是有不少利好消息的,新建人民公园啊,九小新校区啊,还有粤剧园什么的,而且小区旁边的加气站也改造成充电站,感觉没之前那么危险了。以后这一片会焕然一新,还是很宜居的。

  

  普君新城华府西南侧充电站

  不过还有一个比较大的问题,就是使用年限。普君新城整个组团应该是2008年拿的旧改地,我们房产证是2009年9月10日开始算的,到2079年9月9日截止,我们买的时候已经少了7年。也就是说,现在买华府二期的话,到交楼使用年限就剩下不到60年了。至少缩水10年。当然,现在也不知道70年到期了会怎样,所以这个问题也是无解的。

  

  业主出示房产证

  整体来说,地段和配套还是最大优势,不过项目密度比较大,据说最高49层,还是两梯六户,可以说还是偏刚需的。听说开发商会通过带豪华精装修来做溢价,如果到时售价对标碧桂园岭南盛世和保利同济府有较大优势的话,还是可以考虑的。目前普君新城华府的二手房还是比较吃香的,成交价在2万出头,个人觉得二期售价会高于这个价。

  乐居小结:不愧是业内人士,比小编还要专业,连使用年限都研究透了。整体来说,普君新城华府地段优势明显,出现的小问题也是大多数楼盘常见的,如果二期价位合适,刚需可做考虑。

  乐居小编翻查资料,普君新城华府以1139套的成绩夺得佛山2016上半年销售冠军,均价12552元/㎡。现在看来,这位小马哥以及一千多位业主入手都很及时。

  

  2016年上半年榜单

  二期户型抢先看

  日前,小编也对普君新城华府Ⅱ实地踩盘,现场所见,二期5栋住宅已同步开工,最高已建有20多层。大门设在项目西侧,对着一期。

  

  普君新城华府Ⅱ实拍

  

  普君新城华府Ⅱ实拍

  据悉,二期共有5栋住宅,除3座31层高外,其他皆为49层高。项目将首推3座,临近岭南大道北延线(在建),西北向可望市政府大门。

  

  普君新城华府二期沙盘

  3座两梯六户设计,31层高,面积段在95-125㎡,主打3个户型,2户95㎡三房北向,2户102㎡三房南向,2户125㎡四房南北向。一起来看看!

  95㎡三房两厅两卫

  95㎡三房为北向布局,竖厅设计,主卧带套间,阳台及两卧室都朝正北,这种户型可能南方人都不太喜欢。

  

  95㎡三房两厅两卫

  102㎡三房两厅两卫

  102㎡三房为南向布局,竖厅设计,带超大入户花园,主卧带套间,阳台及两卧室朝正南,另一卧室朝东;厨房U型设计,并预留冰箱位置。客厅、餐厅开间3.7米,整体空间都算宽敞。

  

  102㎡三房两厅两卫

  125㎡四房两厅两卫

  125㎡四房为南北向布局,横厅设计,带6.5米超宽阳台,南北对流,可满足二孩家庭。

  

  125㎡四房两厅两卫

  整体来看,102㎡三房户型因南向及带入户花园会更受刚需欢迎,而125㎡四房户型则可满足二胎改善家庭。据了解,作为普君新城组团最后收官力作,华府二期将全部带豪华装修,包括有洗碗机、智能马桶、指纹门锁、收纳系统等智能装修。

  不过小编留意到,华府二期车位总数仅397个。粗略计算,二期至少1300户,也即是说二期车位比仅为1:0.3,远远低于一期1:1的标准,届时车位将会很紧缺。

  目前,普君新城华府Ⅱ板房尚未开放,推售时间也未定。位于项目周边还有保利同济府、碧桂园岭南盛世、龙湖越秀傲云与朝安金茂悦等项目即将推货,下半年禅城将迎来抢客大战,竞争将会相当激烈。

  

  禅城中心在售/待售楼盘

  你觉得普君新城华府Ⅱ会卖到多少钱?使用年限缩水,你会介意吗?

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  文章来源:乐居买房

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