二手房市场再度降温,或与房贷新规有关,楼市信号清晰

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  8月28日,易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套,环比下降18.2%,同比下降9.8%。由此可见,二手房市场降温态势较为明显,购房者买房情绪不高。

  

  众所周知,二手房市场作为房地产市场的一个重要参考指标,便挂牌价和成交量的变化,可以很明显的反映出当前的楼市现状,虽然这些城市只有13个,但是整体成交量较低,环比更是下降的厉害,足以说明当前的二手房市场正在遇冷,那么是什么原因导致的呢?

  

  首先,整体楼市的普遍降温时当前的大背景。楼市自从去年从严调控后,直至如今,调控政策不仅没有逐渐宽松,反而是部分热点城市还有更加密集和严格的政策出台,说明中央和地方对于“房住不炒”的坚决落实。

  其次,购买力的普遍下降。前些年楼市火热的时候,一大批的刚需和投资者涌入楼市,无论房价高低统统都是买买买,暂且不考虑后续时候升值增值,但是其中已经消耗了相当大的一部分居民购买力。

  然后,就是近段时间中央首次提出“不将房地产市场作为短期刺激经济的手段”,即可说明现在以及未来的一段时间里,房住不炒仍是核心,调控政策也将会趋向密集。

  

  最后,新的房贷利率新规虽然还没落地,但是也将在10月8日后正式实施,届时的二套房及以上的房贷利率或将提高,预期中利空二手房市场。

  综合以上几点,二手房市场的遇冷不可避免,并且小编认为,这种低迷的二手房市场态势极容易会蔓延至其它城市。那么你所在城市的二手房表现如何呢?

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