“温差”有点大：13549以后，滩子口仅以9255元/㎡再成交一宗土地

主城区成功出让两宗土地，分别位于中央公园和摊子口。

其中：

中央公园地块由已经很久没在公开市场拿地的复地，以4883元/㎡的楼面地价，底价摘得。

滩子口地块由今年已将回兴地块和石坪桥地块收入麾下的融信竞得，以9255元/㎡的楼面地价、0.9%的低溢价率竞得。

值得一说的是，三个月前，荣安以13549元/㎡的楼面地价拿下另外一宗滩子口地块，一举刷新重庆的楼面价记录。三个月后，融信以9255元/㎡的楼面地价拿下新一宗滩子口地块，而两块地的位置关系基本就是“邻居式”的存在。

一前一后，或许就是今年开发商拿地态度变化的最佳缩影。

（土地成交板块图）

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#重点地块分析#

融信以总价2.58亿元竞得九龙坡区滩子口组团地块

楼面地价9255元/㎡,溢价率0.93%

（地块位置图和详细信息）

部分限制条件：

地块限高40m。

浪评：

1.区位：地块位于九龙坡区滩子口板块，属于典型老城核心区地块，周边居住氛围成熟，城市界面环境相对嘈杂。

2.交通：区域内道路以次支干道为主，仅有锦龙路一条主干道，锦龙路贯穿滩子口板块，同时连接杨家坪商圈及李家沱板块，地块距离锦龙路约0.5km。地块周边暂无公共交通配套，未来滩子口区域棚改完成后会有改善。总体而言，地块交通可达性较好，但便捷度有待提高。

3.配套：地块周边以老旧小区为主，基本生活配套可以得到满足。消费购物需求依托于杨家坪商圈，直线距离在1.3km左右。

4.地块信息：地块北面临重庆市九龙坡区教师进修学院及荣安项目地块，东面临港韵新苑小区，南面临建材市场，西面临庆翔正雅阁小区。从规划条件函中得知，地块有40m限高。

5.周边市场：地块所在区域已有多年无新项目面世，存在较长的市场空窗期。从土地市场来看，地块北面临荣安项目地块，荣安项目地块于今年5月摘地，成交楼面价13549元/㎡，为目前重庆成交楼面价最高地块。

作为九龙半岛棚改计划公布后出让的第二宗地块，且临近前一宗“地王”地块，自然会受到较大关注。对于想要拿地的企业而言，一方面，地块本身地价成本较高，但地块周边城市环境较为杂乱，且地块规模较小，难以做出溢价；另一方面，九龙半岛棚改计划的实施，对于区域价值提升是重大利好，未来城市界面环境会有较大改善，区域内项目价值也会有所提升。

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复地

以总价

7.32亿元

摘得渝北区中央公园组团地块楼面地价4883元/㎡,溢价率0.00%

部分限制条件：

1.C86-1/04地块内应配建不少于50个车位的社会停车场；

2.受让人须在C86-1/04、C87-1/04地块配建计容面积不低于2.4万㎡的医院，该医院应配置不低于90张床位并通过国际医疗组织颁布的标准体系认证，医院建成后由受让人全部自持10年，不得转让、销售，医院应与住宅同步开工。