最高起拍楼面价2万/㎡!广州荔湾、白云、花都挂三宗商住地

8月29日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让3宗商业、居住用地的国有土地使用权，起拍总价达191747万元，并于9月29日上午10时进行限时竞价出让。

其中，白云区鹤龙街道黄边村地块，用地性质为商务用地，宗地面积13749㎡，计容面积≤39730㎡，地块起拍总价38141万元，折合楼面价9600元/㎡。

荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块，用地性质为商业商务设施混合用地，宗地面积90139㎡，计容面积≤33444㎡，地块起拍总价66888万元，折合楼面价20000元/㎡。

花都区广花公路东一（C4）地块，用地性质为二类居住用地，宗地面积89625㎡，计容面积59352㎡，地块起拍总价86718万元，折合楼面价14611元/㎡。

以下是地块详情——

白云区鹤龙街黄边村AB2901070、AB2901074地块

用地性质：商务用地

宗地面积：13749㎡

计容面积：≤39730㎡

地块起拍总价：38141万元

折合楼面价：9600元/㎡

竞价时间：9月29日上午10时

根据地块出让要求，

1、该地块须建设覆盖建筑行业全产业链、科技孵化、行业研究、行业整合等多项功能的总部。

2、竞买人或其控股股东必须是具备住建部颁发的工程监理市政公用工程专业甲级资质和工程监理房屋建筑工程专业甲级资质的监理企业。

3、项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

4、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内，在广州市白云区办理工商注册和税务登记，在土地出让年限内不得迁出。

5、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市白云区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同。

6、地块内规划的城市道路、绿地不属于出让范围，由政府相关部门统一组织实施建设和管理，所需资金按土地交付时点的《广州市市政工程主要项目概算指标及编制指引》所规定概算价由竞得人负责承担。

7、竞得人须采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块

用地性质：商业商务设施混合用地

宗地面积：9039㎡

计容面积：≤33444㎡

地块起拍总价：66888万元

折合楼面价：20000元/㎡

根据地块出让要求，

1、竞买人或其控股股东须为从事服饰行业，以及从事电商业务和跨境业务的企业。

2、竞买人或其控股股东拥有中国驰名商标，商标对应品牌运营时间20年以上。

3、竞买人或其控股股东在全球50个以上的国家和地区拥有同一品牌的商标使用权。

4、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后60个工作日内在广州市荔湾区注册成立独立法人企业，承诺一年内将总部设在荔湾区，在自持物业持有年限内不得迁出，主要从事服饰行业的生产及销售。

5、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时须同时与广州市荔湾区白鹅潭管理委员会签订《新隆沙AF020125地块履约监管协议书》，并由广州市荔湾区白鹅潭管理委员会对新隆沙AF020125地块实施监督管理。

6、竞得人须自持商业办公物业的50%，自持年限为10年，自项目通过竣工验收之日起算。

7、该地块商业建筑面积不超过计算容积率建筑面积的30%。

8、竞得人需采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

花都区广花公路东一（C4）地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：89625㎡

计容面积：≤59352㎡

地块起拍总价：86718万元

折合楼面价：14611元/㎡

根据地块出让要求，

1.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

2.本次出让范围不包括分地块二，竞得人需按规划要求建设分地块二（中小学用地），建成验收合格后按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

3.竞得人须在签订《成交确认书》后2个月内，在广州市花都区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人，地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

5、地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为101552万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。