每日房地产简报 | 反攻号角吹起！乐观预测悉尼墨尔本房市或于明年实现两位数增长

　　澳洲住房建设活动持续萎缩，摩根大通下调二季度GDP增速低至0.3％

　　官方数据显示，澳大利亚的经济前景进一步恶化。今年第二季度，住房建设活动以近19年来的最快速度出现萎缩。并且，伴随基础建设支出未能有效对冲住房市场疲软所带来的影响，工程建设也持续录得下滑。澳大利亚统计局（ABS）数据显示，截至今年6月份的三个月内，住房建设活动下降5.1％，创2000年12月季度以来的最大跌幅。这表明已完工的项目未能充分被新开发项目补充。同期，工程建设活动下降了1.1％，连续第四个季度出现萎缩。经季节性因素调整后，第二季度工程建设价值下降至203亿澳元，为2008年6月194亿澳元以来的最低水平。鉴于此，摩根大通（JP Morgan）经济学家下调了对澳洲GDP增速的预期。经济学家Tom Kennedy说道：“建筑业报告数据令人失望。我们倾向于将澳洲第二季度GDP增速的预期从增长0.5％下调至0.3％。”

　　悉尼和墨尔本房价明年或将迎来两位数上涨

　　研究机构SQM Research日前表示，即使澳大利亚央行没有再次降息，悉尼和墨尔本的住房价格在明年也有望实现两位数的上涨。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，自5月联邦大选以来，这两个城市的房价正在加速上涨。他说：“不能排除两座城市再次出现新一轮的住房热潮。据其分析，很多迹象表明悉尼和墨尔本住房市场出现强劲复苏，其中包括住房存量下降、拍卖清盘率上升、以及卖家报价上涨。他说：“目前利率处于低位，信贷限制有所放松。即便没有再次降息，我也越来越相信悉尼和墨尔本房价会有两位数的增长。事实上，我认为我们有望在明年实现这一目标。”SQM Research预计，今年第三季度悉尼房价将增长2％，而第四季度将再增长4％。

　　澳洲商业地产回报率跌至九年低点

　　受零售房地产业疲弱的冲击，去年澳洲商业地产回报率已跌至8.3%，为2010年以来的最低水平。澳大利亚地产协会联合MSCI发布的澳洲年度地产指数，对上市及非上市投资基金超过1500项资产的表现进行追踪后得出了上述结果。尽管自2010年以来，澳洲商业地产的总回报率(资本和收入增长)一直处于波动状态，但是去年11.6%的降幅是有史以来最大的降幅。由于资产价值出现缩水，零售地产的总回报率从一年前的8.4%降至3.7%。酒店的资本价值也有所下降。尽管写字楼地产仍是最有前景的行业，但由于悉尼二级写字楼的回报率有所放缓，写字楼地产的总回报率也从14.7%降至11.6%。相比之下，工业地产的总回报率却从11.5%升至13%。悉尼和堪培拉是仅有的两个总回报率保持在两位数水平的首府城市，在2019财年的商业地产总回报率均为10.2%。珀斯表现最差，商业地产总回报率为2.8%，在所有首府城市中排名最后。

　　悉尼CBD可用于分租的办公空间接近五年高位

　　最新数据显示，悉尼中央商务区可用于分租的办公空间已接近五年来的高位，引发市场有关商业环境走软、经济不确定性升高的担忧。商业地产服务商世邦魏理仕发布报告称，公司搬离、现有租户运营面积缩小是悉尼内城区可用于分租办公空间激增的主要原因。数据显示，今年第二季度，悉尼内城区可用于分租的办公空间达到70,250平方米，较上季度的28,700平方米增加一倍多。与此相反，悉尼中央商务区办公楼空置率却整体表现紧张，低于3.7％。并且，在2022年之前并没有写字楼明显增加的迹象。CBRE的办公室租赁主管Chris Fisher表示：“不少公司因获得新的办公区间而搬离，一些公司持续缩小现有办公面积。这两种现象是造成分租空置率上升的主要原因，占比接近70%。”

　　住宅开发商Peet：“谨慎”看待房地产市场复苏

　　澳洲住宅开发商Peet （ASX:PPC）最新发布的财报显示，受维州和西澳销售量和结算量表现疲软影响，公司全年净利润下降7%。Peet 还警告称，澳洲住房市场的好转仍有待时日。公司指出，低利率和政府基础设施投资固然是利好。但是该利好被信贷供应的不确定性、消费者信心下降和工资增长疲软等不利因素所抵消。公司首席执行官Brendan Gore说道：“我们对住宅市场复苏的时间仍保持谨慎态度。我们认为未来一年预计将充满挑战"。