国瑞置业发布2019年中期业绩 聚焦核心都市圈谋高质量发展

8月27日晚间，港股公司国瑞置业（2329.HK）公布了2019年半年度业绩报告。报告期内，国瑞置业实现合约销售额128.3亿元，同比增长87.5%。合约销售面积约为60.5万平米，同比增长7.3%。上半年实现营业收入约37.75亿元，同比增长68.6%。实现毛利10.75亿，同比增长40.7%。

聚焦核心都市圈

增效控速推动高质量发展

国瑞置业紧跟行业趋势，适时提出增效控速，高质量发展的新策略，重视项目投资利润率和风险控制，专注核心城市存量资产的投资与管理。2019年上半年，公司聚焦核心都市圈，以轻资产占用为原则，合作开发为导向，通过招拍挂、合作开发为主，收并购为辅的形式在粤港澳大湾区、京津冀及长三角重点城市获取充足的优质土地储备。上半年，公司土地储备总规划建筑面积达1608.4万平方米，平均土地成本约每平方米人民币2877.8元，占2019上半年销售均价比例为13.6%。高质土储充足，成本优势凸显，为利润增长提供有效保障。

随着房地产从增量市场向存量市场过渡，新增土地稀缺，城市更新逐渐成为城市建设的主要形式。国瑞置业积极参与城市更新业务，满足城市不断发展的内生需要，重点布局粤港澳大湾区深圳、北京等核心城市。上半年，一级开发及旧改项目开发面积达到580万平米，其中深圳占比51.6%。城市更新类项目投入资金少而利润率高，是公司补充大湾区内优质土储的重要来源。公司表示，未来旧改及城市更新项目可转化为销售，成为新的利润增长点。

灵活施策促销售

多元融资控风险

国瑞置业顺应市场形势变化，采取灵活的策略以推进销售快速增长，为公司未来盈利规模打下坚实的基础。上半年实现合约销售额128.3亿元，同比增加87.5%；合约销售面积约为60.4万平米，同比增加7.3%，主要贡献自北京、苏州、崇明岛，分别约为66.9亿元、14.1亿元、7.3亿元，各占公司上半年合约销售额总额的52.1%、11.0%、5.7%。北京国瑞熙墅、丰台小瓦窑、大兴瑞福园、海淀翠湖项目、崇明岛国瑞瀛台、苏州国瑞熙墅、佛山国华新都等项目，均取得不俗的销售成绩。6月30日，公司登上克而瑞2019年上半年中国房地产企业销售百强排行榜。

与此同时，国瑞置业持续强化风险管控职能，完善财务风险监控体系，综合利用境内外的多元化融资渠道优势，优化负债结构，降低融资成本，有效管控汇率风险。上半年，国瑞置业成功于香港联交所发行4.55亿美元至2022年到期的优先票据，同时报告期内归还一年内到期的境外债券约5.2亿美元。截至上半年，公司一年内到期的有息负债较2018年末降低21个百分点，现金、受限制银行存款及银行结余约为人民币37.4亿元，较上年末增加89.6%，已获批准尚未提用的银行及其他金融机构贷款授信额度为人民币78亿元，发行债券批准尚未使用的为30亿人民币及5.25亿美元（含2019年7月公司获得发行额度2.3亿美元债批复）。

持有型物业租金收入稳步提升

商业运营效能更高

截至2019年6月30日，国瑞置业总租金收入为2.85亿元，同比增长37.7%。公司预计未来2至5年的租金收入将保持稳健增长。目前，国瑞置业在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个投资物业，总规划建筑面积约97.1万平方米。其中，国瑞购物中心位于北京最繁华的崇文商业区，是京城的时尚聚集地。北京哈德门广场、国瑞西安金融中心均被列为“中国百城建筑新地标”项目。佛山南堤湾项目正进行一期开业筹备，有望于今年10月1日开业，二期的招商进行中。北京哈德门广场、北京购物中心、海南大英山等招租工作也在进行中。同时，汕头会展酒店、启东酒店、永清酒店正筹备开业工作。随着消费升级和技术迭代日益加快，传统商业地产迎来了行业发展新契机。

国瑞置业顺应新零售发展趋势，主动拥抱互联网和通信技术变革，持续探索数字化转型和线下体验提升，进一步提高运营效率和资产回报水平。上半年，北京哈德门中心6.9万平米的物业投入运营，贡献了1.0亿租金收入；未来3年，随着佛山国瑞商业中心和深圳南山项目投入运营，租金收入将可实现大幅增长。

科技赋予产品生命力

向美好生活服务商转型

7月底，中共中央政治局会议重申“房住不炒”，首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业迎来了前所未有的新局面。未来，房地产行业将进入调整洗牌的重要时期。但随着城镇化的推进，刚需和改善性需求仍然支撑着行业的发展。在此背景下，房企探索新的营运模式，寻求转型突破显得尤为关键。

处于战略突围和品牌升级阶段的国瑞置业，将围绕城市升级、消费升级和产业升级三条主线，依据企业专长，探索延伸新的业态，聚焦粤港澳大湾区、京津冀、长江经济带布局，坚守“产品+服务”的发展原则，以“地产+科技”为驱动力，打造国瑞第一代智慧住宅产品。该产品汇聚商业、物业服务、健康医疗、儿童教学等六大功能板块，打造全周期的居住体验和品牌生态圈。国瑞智慧住宅产品，已逐步落地到国瑞铜仁、佛山西樵、永清国瑞城、崇明国瑞瀛台、万宁国瑞项目中。未来，国瑞置业将以科技赋予产品生命力，向美好生活服务商转型。(CIS)