LPR来了,重庆购房者是观望还是等待?

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  LPR的消息一出,可以说基本都是有关他的消息,楼市除了他以外,没有别的了,各界判断也不一致,有看好,有唱空,有中性,那么当前重庆市场温度也不太理想,如果整体拉通来看,比较低迷,如果局部来看,有很分化,重重迷雾下,对于重庆购房者而言,是选择观望还是选择进场呢?

  首先强调一点,不管利率如何如何的变动,他始终是和房价挂钩的,不是说利率跌了,你月供就低了,也不说利率高了,你月供也高了,关键还是在于房价变动如何,这才是购房者关心的问题的本质所在,那么我们一起来看

  第一,首先来看新房市场,从8月份的数据显示来看,新房市场优惠力度在逐渐的加大,那么看上去呀,对于购房者而言是一个利好,因为购房者认为利率升高了,买的人少了,价格肯定顶不住,比如说2014年,全国楼市都不景气,利率很高是非常关键的原因,那么在当前新房市场对于购房者而言,请注意三个点存在,第一,面粉价格就在这里摆起的,当前很多开发商基本可以说保本销售,部分开发商甚至亏本的(这点从现在各地一些楼盘负面消息就可以看到)第二,就是利率本身,直白一点来说,利率越高,房价要扛不住的,那么利率越低,房价基本就是火箭,这是目前宏观层面绝对不允许存在,那么也就是利率不管变动前还是变动后,整体上而言差异都是不大的,对于房价冲击是比较小的,第三,那么当前重庆能有下降空间是那些呢?基本是2017年之前的地块,但现在市场这部分供应有多少呢?

  第二,我们在来看二手房市场,根据X家数据显示来看,主城九区房源挂牌量接近10万套,那么市场温度又如何呢?根据安居客的大数据显示来看,市场基本是振荡期,温度也相对比较低迷,部分业主甚至接到中介电话,最好可以下调价格,但是请购房者注意一点,在今天文章开头,天狼强调了一点,利率始终是和房价挂钩的,那么直白一点来说,利率往下,房价往下,对于购房者而言才是最有利的局面,但是这样局面在当前宏观下,是基本不可能出现的,那么问题了,房价确实往下了,但是利率往上的,那么你的月供是多了还是少呢?这点购房者可以自己算算

  

  综上所诉,由此可见的是,利率变动让很多购房者产生观望情绪,但是你等待换来并不是你所期望的结果,当然如果你买的是中高端产品,价格起码是在200万以上产品,你的等待确实还能有些盼头,但这部分产品,这样的价位是当前重庆主流购买力吗?如果是的话,九龙坡区目前几大在售新盘基本不会挣扎了,开盘去化率是杠杠才对,但事实上显然不是的,如果说一个区域不能反映整体,那么我们把区域扩大主城九区范围当中,200万以上产品除了一些楼盘之外,绝大部分去化率都不太理想,天狼之前就说过不符合你要求,都是无效的,不管如何变动,都是没用的,好比我们车市,比如说宾利,他就算降价但和大部分购车一族有多大关系呢?除非价格可以降到大部分购车一族预算价格内,但是现实吗?所以,对于普通的购房者而言,你的观望,你的等待并不会带来你所期望的结果,他反而会让你选择距离和你预算变得更低,不要忘了,我们钱会毛的,那么与之对应就是选择距离越来越远或者面积降低,那么这样一个等待有含义吗?

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