LPR来了，重庆购房者是观望还是等待？

LPR的消息一出，可以说基本都是有关他的消息，楼市除了他以外，没有别的了，各界判断也不一致，有看好，有唱空，有中性，那么当前重庆市场温度也不太理想，如果整体拉通来看，比较低迷，如果局部来看，有很分化，重重迷雾下，对于重庆购房者而言，是选择观望还是选择进场呢？

首先强调一点，不管利率如何如何的变动，他始终是和房价挂钩的，不是说利率跌了，你月供就低了，也不说利率高了，你月供也高了，关键还是在于房价变动如何，这才是购房者关心的问题的本质所在，那么我们一起来看

第一，首先来看新房市场，从8月份的数据显示来看，新房市场优惠力度在逐渐的加大，那么看上去呀，对于购房者而言是一个利好，因为购房者认为利率升高了，买的人少了，价格肯定顶不住，比如说2014年，全国楼市都不景气，利率很高是非常关键的原因，那么在当前新房市场对于购房者而言，请注意三个点存在，第一，面粉价格就在这里摆起的，当前很多开发商基本可以说保本销售，部分开发商甚至亏本的（这点从现在各地一些楼盘负面消息就可以看到）第二，就是利率本身，直白一点来说，利率越高，房价要扛不住的，那么利率越低，房价基本就是火箭，这是目前宏观层面绝对不允许存在，那么也就是利率不管变动前还是变动后，整体上而言差异都是不大的，对于房价冲击是比较小的，第三，那么当前重庆能有下降空间是那些呢？基本是2017年之前的地块，但现在市场这部分供应有多少呢？

第二，我们在来看二手房市场，根据X家数据显示来看，主城九区房源挂牌量接近10万套，那么市场温度又如何呢？根据安居客的大数据显示来看，市场基本是振荡期，温度也相对比较低迷，部分业主甚至接到中介电话，最好可以下调价格，但是请购房者注意一点，在今天文章开头，天狼强调了一点，利率始终是和房价挂钩的，那么直白一点来说，利率往下，房价往下，对于购房者而言才是最有利的局面，但是这样局面在当前宏观下，是基本不可能出现的，那么问题了，房价确实往下了，但是利率往上的，那么你的月供是多了还是少呢？这点购房者可以自己算算

综上所诉，由此可见的是，利率变动让很多购房者产生观望情绪，但是你等待换来并不是你所期望的结果，当然如果你买的是中高端产品，价格起码是在200万以上产品，你的等待确实还能有些盼头，但这部分产品，这样的价位是当前重庆主流购买力吗？如果是的话，九龙坡区目前几大在售新盘基本不会挣扎了，开盘去化率是杠杠才对，但事实上显然不是的，如果说一个区域不能反映整体，那么我们把区域扩大主城九区范围当中，200万以上产品除了一些楼盘之外，绝大部分去化率都不太理想，天狼之前就说过不符合你要求，都是无效的，不管如何变动，都是没用的，好比我们车市，比如说宾利，他就算降价但和大部分购车一族有多大关系呢？除非价格可以降到大部分购车一族预算价格内，但是现实吗？所以，对于普通的购房者而言，你的观望，你的等待并不会带来你所期望的结果，他反而会让你选择距离和你预算变得更低，不要忘了，我们钱会毛的，那么与之对应就是选择距离越来越远或者面积降低，那么这样一个等待有含义吗？