南都讯 房地产企业融资又双叒叕收紧了!这是8月内再度传出地产融资收紧的消息。据报道,多家银行近期收到窗口指导,自即日起收紧房地产开发贷额度,原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。
南都记者从业内了解到,此窗口指导并非全部银行都有收到,而是针对部分开发贷新增较快的银行,要求收紧、压降开发贷额度。
不得超过一季度末规模,即是回到什么规模水平?根据央行数据,2019年一季度末,房地产开发贷款余额为10.85万亿元,同比增长18.9%;二季度末,房地产开发贷款余额为11.04万亿元,同比增长14.6%。也就是说,开房贷余额要从正增长变为副增长,压降近2000亿元。
“我们暂时没收到窗口指导,但是近期已经在开展房地产业务自查了,开放贷方面主要自查的是从2018年6月末到2019年6月末新增的房地产开放业务”,华东某城商行投行业务负责人告诉南都记者。
前文所述的自查,指的就是银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(简称《通知》),将重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务。
此次自查范围几乎涵盖了与地产有关的全部业务,华南地区某股份制银行投行部人士爷告诉南都记者,检查涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化。
正因如此,多位受访的银行人士几乎“斩钉截铁”地表示,下半年开房贷要“凉凉”。“到现在这个时候,银行全年的贷款投放都基本完成6-8成了,本身剩余额度少,更不会冒着风险,去踩监管的红线,所以说接下来4个月开发贷会难上加难”,广东某大行相关业务负责人向南都记者表示。
前述华东某城商行投行业务负责人认为,下半年房地产资金收紧已成定局,事实上其所在银行甚至对住房按揭贷款利率都进行上浮,据其了解有部分银行直接停掉贷款额度,“上半年没有储备资金的房企日子要难过了”。
事实上,违规发放开发贷已经是监管绝不容许触碰“雷区”。银保监会直到8月9日才开出了今年的首批罚单,其中罚单金额最大的就是中信银行,其因涉及到房地产业务违规等多个事由,被重罚2223.6677万元!
采写:南都记者 吴梦姗 田姣
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