热点：呼和浩特3月房价回复“1”查看热点：这些人每月可领670回复“2”查看便民：发布招聘、房产等信息回复“3”
也是这样，高高的堂叔到我家串门的时候，总会开着玩笑说：“长的太高了也别扭，到了谁家里都得低着头才能进去。”说着就低着头迈进了门槛，往往我母亲就会接上一句：“是因为你长的高了，俺这门容不下你。”不知是表扬，还是批评，总会引来一阵阵笑声。假如堂叔到我家进门时不低头，必然就会碰着头，自己造成了小痛苦，别人也跟着不自在，哪还有低着头走进去换来的那种欢笑？
记得前些年我到石林、桂林游览时，遇到了一个个美丽自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充满了神秘和诱惑，这就是需要我们低头的时候。假若不进去，就不知里面有什么风景和奇特的构造，有时还会留下遗憾；假如进洞口时不低头，就会被碰头甚而被碰得头破血流。这个时候，无论怎么显赫、富有的人物，都低下了昂贵的头，弯下了最贵的腰，去探寻石洞里的风景。( 文章阅读网：www.sanwen.net )
这些看来都是生活中再平常不过的小事，却说明了一个道理，现实生活中，在我们实现美好理想和远大目标的征途上，有时需要我们昂首阔步，奋勇前进；有时需要我们低头弯腰，才能跨过这道关键的门槛，获得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。
你是一个太重感情的女人吗？每晚9点半，我都会在这里陪伴着你。喜欢夜叔，就把【睡前伴你夜听】分享给身边的朋友一起关注吧，晚安！
@睡前伴你夜听
当你乘坐电梯出入家门的时候，不知道有没有想过，电梯里的广告收入跟自己有关系呢？北京朝阳区的一个住宅小区已经将这些广告收入，真金白银地发到了业主手中。
北京：电梯广告业主分成
公共收益定期返还
发布呼市便民信息点这里
今年5月，北京京师园小区的1288名业主，因为小区中广告位的收入，每个人都领到了500元分红。
北京市朝阳区京师园小区业主 霍伟：我收到过四次电梯的利益分成，虽然数字不大，但是觉得我的权益受到了保护。
小区业委会主任武志中告诉央视财经记者，2007年，小区成立业委会时就掌握了小区广告位的收益权。这几年，由于经营得还不错，广告位的收入每年都可以达到六位数。北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中：我们陆陆续续返还过四次，用现金、购物卡、补物业费的方式。
武志中说，像广告收益分成、小区公共管理这样的事项，业委会都会定期举行业主大会进行讨论。
北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中：业委会把这一年度的工作报告、收支情况、物业费的使用情况，以及物业公司的主要工作和存在的问题，全部告诉大家，大家要进行讨论。
北京市朝阳区京师园小区物业公司负责人 王国章：每年物业要干什么事，都提交工作计划，业主大会审批通过以后，我们就按照工作计划去实施。
不仅如此，通过与物业公司的协商，京师园小区的物业费从最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物业费的缴费率也从原来的70%提高到目前98.15%，停车费的缴费率更是达到100%。
北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中：小区业主的认知率、参与率比较高。在参与过程中，虽然有时候遇到了一些困难，但确实解决了一些公共的难题。
业委会缺失
老旧小区物业收益成难题
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
这个让人羡慕的“别人家的小区”之所以炼成，业委会和业主大会起了关键作用，他们的运作，使得小区业主和物业公司之间，实现了良性互动。
而对于一些没有业主大会的小区来说，业主不仅很难掌握物业的收益情况，就连维权也难以进行。
央视财经记者在北京市住建委公布的物业投诉前30名小区榜单中发现：这些小区基本上都存在一个共同的问题，没有成立业主大会。
家住北京市昌平区龙华园小区的冯先生，就一直被小区没有业委会困扰着。
记者走进冯先生居住的小区，就看到小区里停满了车辆。冯先生告诉记者，小区里并没有划定固定的车位，但业主们还是需要每年按时交纳停车费。
北京市昌平区龙华园小区业主 冯先生：晚上10点以后再去停的话，基本上是没有车位的。公共的区域没有了，孩子出来玩，没地方，玩不了。
除此之外，小区还面临公共设施老化却无人维修、线路随意架设等严重的问题。业主们曾想过要成立业主大会来维护自己的权益，但却发现并没有想象中那么容易。
北京市昌平区龙华园小区业主 冯先生：我们成立了一个业主的群。应该是有一百多人。当时物业经理去找了中介公司，说你们这种行为不行，要解散。后来这个群就真解散了。
央视财经记者了解到，在北京，一个小区要想成立业主大会，必须要经过相应程序，而要选举或者更换业委会委员，投票同意的业主，必须在人数和拥有的建筑面积上都要过半才可以。
但实际中，很多小区的产权类型很复杂，业主构成也很多样，要达到规定其实很难。
北京市昌平区龙华园小区业主 冯先生：因为二手房置换率很高，人的流动性也比较大，相互之间也不认识，就不了了之。所以，成立业委会很困难
北京市昌平区清水园小区业主 王先生：成立业委会是好事，但怎么样成立业委会，现在是一个老大难的问题，谁来组织？有人牵头才行。
发布呼市便民信息点这里
法律专家表示：像这样的情况确实比较普遍。而除了门槛问题，业委会的日常运作，也是需要相应经费的。
北京大学法学院房地产法研究中心主任 楼建波：如果没有经济上面对业委会进行必要的支持。说实话，比如说想让业主投票，连印刷选票的经费可能都成问题，目前包括北京在内的全国很多城市，实际上业主大会和业主委员会成立的状况都不是很乐观。
北京：官方App让业主找到“组织”
小区换物业只用了9天
央视财经记者调查发现：争取小区公共区域的收益，最重要的还是要每一位业主积极地参与进来。但是在实际操作中，往往会面临业主之间沟通成本高、业委会专业性不足等困难。那么，这些问题又该如何去化解呢？
近期，北京朝阳区石韵浩庭小区成功更换了物业公司，这次决策，是通过北京市住建委推出的“北京业主”App投票进行的，每位业主通过认证身份和房产信息来获取投票的资格，从发起投票到最终通过表决，只花了9天时间。
北京市朝阳区石韵浩庭小区业主：对我们帮助很大，使用上很方便，而且也公平。
截至7月底，“北京业主”App已在全北京2000余个小区上线，到今年底预计将达到3000个小区。而上海等城市也推出了类似功能的App。
除了这些线上服务，为业主们发表意见提供支持，近几年，一些小区也开始尝试引入专业人士、专业机构，来支持业委会的运营。
在北京朝阳区星园小区，央视财经记者见到了该小区业委会会计王立云。她手里拿了一份由专业注册会计师出具的小区物业管理审计报告，内容包括过去一年小区物业费、公共区域收益以及公共维修基金的收支情况。
北京市朝阳区星园小区业委会会计 王立云：审计报告出来之后，我们在全社区会进行公示。
北京市朝阳区星园小区业主 王新庆：具体每一项的收支、开支，都用于什么地方，我们一般都留意这些东西。
小区业委会主任告诉记者，由于引入了专业的审计流程，小区的公共维修基金管理，变得更加透明和高效，每年的收益可以达到近7%。
北京市朝阳区星园小区业委会主任 张小川：因为公维基金是不可以做理财，我们就做一些定期的存款。到目前为止，公维基金一直在增长没有缩减。
发布呼市便民信息点这里
北京大学法学院房地产法研究中心主任 楼建波：小区的很多事情需要专业人士来提建议、提具体措施，我觉得应该在业主委员会下面成立一个专门的管理委员会，或者是允许业主委员会聘请专业的人士。
来源：央视财经（ID:cctvyscj）|合作交流加微信：cht888666888
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
