农民朋友注意，农村拆迁政策迎来4大变化，包括三种新的补偿方式

随着国家经济的发展，整体经济在短短几年里就有了很大变化，同样近些年农村的发展一直是国家要努力的方向，随着近些年来我国城乡一体化建设快速推进，在农村的继承设施建房方面可谓投入了很多。为了更好的改善农村居民的生活环境和质量，近些不少农村已经开展各种与房屋拆迁一些工作，比如“合村并镇”、“撤并合并”等等，很多农村都可能面临拆迁的问题。

说道拆迁可能很多农民朋友关心的是拆迁补偿，当然国家为了保障农民生活，房屋拆迁补偿和征地补偿都会进行，为了更好的完善拆迁补偿问题，也出台了很多新的规定，尤其在今年土地刚刚确权，农民的房子价值就增高了不少，以前农村拆迁是单向补偿，而现在除了房子获得补偿宅基地也可以获得补偿等于双向补偿，补偿力度就大大提高了不少，据悉农村宅基地拆迁今年也会迎来4大变化，其中有三种心的补偿方式。

第一大变化：房屋未经证明可获补偿

现在农村宅基地一般都已经登记，尤其土地确权之后，今后农民自己的土地也将更明确了，但是有些地方可能还没有来的确权或者有的地方因为某些原因不能得到有效的证明，比如历史遗留下来的房屋，有些是祖屋，由于当时的政策管理松懈，这些老房子的证明手续可能不是很完整，但是这样房屋是符合政策要求的，所以这样的房子即便在久远，没有手续也是可以获得补偿的。

第二大变化：单方变更赔偿制度

刚才我们也说道关于补偿的一些措施有了新的改变，很多农民表示自己的补偿不是很满意，其实这也是很多人心理，以前拆迁我们都知道，都是按照房子直接拆除后就给补偿了，以前方式主要是或者你是按照房子的面积，如果你的房子面积小院子面积大那么也可以按照院子的总面积补偿，但是都是单向补偿的，现在不同了，现在土地确权已经完成，宅基地虽然是村集体财产，以前拆迁后宅基地补偿都归村集体了，现在农民不但有宅基地的使用权，并且拆迁的时候可以获得宅基地补偿，加上宅基地之上附属物等于是双向补偿，现在很多村民对于宅基地归属村集体表示不能理解，现在知道了可以获得双向补偿想必很多就不会那么想了，因为双向补偿等于多了一份补偿，另外拆迁补偿不仅仅有房屋还有宅基地其实还有固定的一些财产还有装修还有其他的财产等。

第三大变化：拆迁方式有了新变化

为了更好的保护农民的利益，现在拆迁监管力度越来越大，并且国家强制禁止出现三种拆迁行为：先拆迁后补偿、最后拆迁、强制拆迁。以前有些人可能不愿意达不到心理的补偿数额，但是开发商为了尽快的拆除就会进行强拆，但现在强制性的拆迁已经行不通了，今后拆迁将会更人性化，想必很多已经拆迁的村民也已经体会了现在拆迁与以前拆迁方式方法已经不一样了。

第四大变化：三种新的补偿方式

为了更好保证今后农民的生活，新的补偿方式更倾向于农民朋友：

1、经济补偿：根据拆迁工作中对于农民有利益上损坏的情况按照当地的补偿程度标准，直接给予货币补偿。

2、等效替代：农民朋友的房屋价值可能比较低，而拆除了拿到的补偿可能不够当地买商品房的，这也是现在很多农民有怨言的地方，其实我们换位思考下，自己的房屋本身就不如商品价值高，不过根据规划区退款多补偿少的原则，农民在选择买商品房的时候给予弥补损失。

3、安置补偿：拆迁之后，按常理来说需要拆迁户自行解决居住问题，不过有的农民可能会去租房子，费用比较大，有些的家庭可能对于这笔费用支出比较困难，考虑到这样的问题，拆迁期间补偿2万元的安置费用，这样就会大大解决农民拆迁后暂时无地方住的难题。

农村除了土地是农民的生活保障，而宅基地也是农民生活的基本保障，在土地确权之后，我们也看到现在农村土地越来越有价值，为了更好的保障农民的自身权益，新的政策对于农民来说是一件非常高兴的事情。