楼市调控出新招:房价和地价联动,是你想要的结果吗

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  当前的楼市,大家已经有了清晰的判断,为了稳住房价,稳住预期。各地调控措施频出,今年以来总计调控措施已过到307次,根据楼市成交数据来看,已明显转向,拐头向下正在形成。但是,各地创新的调控手段仍在继续。昨天,安徽省合肥市市自然资源和规划局就发布发一个公告,从公告内容来看,全国首创,是可以申请专利的。其核心思想就是“调整商品住宅用地定价方式,建立房价和地价联动机制”。至于能否稳住房价,特别是新房房价,有待时间的检验,毕竟,当前楼市的调控已经悄然转向,由防止大涨转向防止大跌。所以,这个创新的举措,这个楼市调控的新招,是你所希望的结果吗?

  

  公告主要内容及解读:

  1.建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

  其实,在各城市确定土地起拍价及高商限价的过程均参考了该地块周边的新房和二手房价,适当加入楼市发展的预期因素,从而确定起拍价。该公告只是做出了公开的说明,并不算严格意意义上的创新。至于土地起拍价按周边房价的多大比例确定,在公告中并没有明确,也就无法对该地块及以后的房价作出明确的预估。如果真心想控制房价,直接公告地价不超过周边二手房和新房成交均价的50%,则房价肯定能稳定可控。

  

  2.调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

  当拍卖价格达到最高限价后,转为房企自持,自持量最高者得。对于自持有了明确的要求,不得分割转让、不得改变房屋用途,单次租期不得超过15年。这对开发商的资金要求在增加,在当前整体融资环境渠紧的情况下,资金实力弱小的开发商拿地更加困难,有利于大型开发商。但对于房价的稳定,可能作用不会太大。

  所以,我们在此建议,把地价与周边房价的联动机制更加明确量化,有利于稳住房价预期,更有利于楼市的稳定。例如,把地价的最高限价定位不超过周边新房或二手房市场成交均价的50%,不让面粉价格影响面包价格,更不能用面粉的涨价来带动面包的涨价,而房价稳定指日可待。

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