楼市现状:买房怕跌,不买怕涨,三个好办法帮助决策

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  不管你是买房人还是房地产开发商,现在都面临一个同样的问题,钱不好借了,想尽一切办法借的钱,利率又上涨了。因为,现在房地产这把夜壶不再用了,中央明确,不靠房地产刺激经济,银保监会禁止银行资金违规流入房地产,一切资金要保证实业发展,保障高科技转型。经济发展也由高速向高质进行转变。所以,楼市唱空声一片,无论是房企还是个人都处于观望状态,开发商不敢拿地,居民不敢买房成为当前的常态。

  

  现在,各种专家、学者或地产公司总裁均已确认楼市天花板已到,大家都知道商品房成交量会拐头向下,也知道高房价在现有的购买力之下无法维持,但是,却很少放弃部分收益,能主动前进一步。一是对过去的反弹存在幻想,二是担心降价更难销售。所以,各方心态异常纠结,一片迷茫。

  对于买房的刚需来说:“买了怕跌,不买怕涨”,毕竟楼市转向并不是太明朗,这是当前大多数买房人内心的真实写照。在这个节骨眼上,很多人都在纠结,到底要不要买房?

  对于开发商来说:主动降低房价一是不敢,二是担心。不敢是因为,相关措施有要求,不得降价。二是担心,降价之后,买涨不买跌的心态形成,房子更加难以出手。特别是在银行借钱不行,欠债偿还期临近之时。如果房子降价了,又得增加抵押物品。所,房价降还是不降都是问题。

  

  纠结之中,如何决策,房子买还是不买?建议从以下三个方面考虑。

  一、短期内需要,房子不得不买。例如,需要立即买房子来解决婚房,需要买房子来解决小孩入学问题,这类需求属于真正的刚需,不得不买。就根据自已工作地址为中心,在轨道交通1小时范围内寻找适合自已的楼盘。具体内容可点右上关注我们后在专栏中去查阅。由于当前楼市转冷,可适当在买房时砍价,一般优惠5至10万没问题。

  二、为家中小孩买房。主要是70后及80后有钱的父母们,经济条件较好,担心房价按现有的节奏上涨,以后小孩可能在结婚时买不起。所以,提前买一套在那里搁着。这类需求非常普遍。其实,按现在楼市氛围,不管是政策定调还是房贷政策均表明现在买房的风险。这类需求可以缓一缓。

  三、房产投资。房地产的金融属性正在转为居住属性,房子的增值空间除少量核心城市外,已经失去。即使房价上涨了一点,出手却也很难,不信看一看各大城市二手房挂牌量成倍增长就知道。有价无市就是真实的楼市写照。

  现在明白怎么做了吗?

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