房贷利率新规怎么影响楼市?二手房市场不容乐观

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  2019年的楼市,除却年初还有些波动之外,大部分时间都相对平稳,但是进入下半年之后,平静之下似乎暗流涌动。先是首次提出“不将房地产作为刺激短期经济的手段”,紧跟着就是房地产相关金融端的收紧,比如房企融资受限,以及房贷利率结束连降开始反弹,部分二线热点城市出现大幅上调,苏州的首套房贷利率突破6%的界限,达到了6.03%...

  

  但是还没等到全国房贷利率的普遍上调,央行就在前些天发布了房贷利率的改革新规,此后的房贷利率定价由基准利率转为贷款市场报价利率。

  而在央行对这份新规的解释说明当中,则表示新规落地(10月8日)后,居民的贷款利息并不会受到影响,此外的重点就是规定二套房的利率加点不得低于60%,这也是业内关注的核心所在。

  换而言之就是,以后的房贷利率“限低不限高”,同时体现着“房住不炒”和“因城施策”两个主基调,怎么体现?

  

  这个新的房贷利率,给予了地方银行更大的灵活性和自住性,在这两个主基调下,首套房和二套房的利率加点显然是完全不同的。“保证刚需的首套房,抑制投资的二套房”毫无疑问是最大的可能。

  因此,面向首套房刚需的新房市场并不会受到影响,但是针对投资炒作的二手房市场,极容易因为二套房的利率加点较高而受到不小的影响,可以预见,房贷利率新规落地后,二手房市场的成交量或将降低,而房价也很难再维持在高位。

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