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如何判断房价会跌?“降价潮”来临有4个现象,你的城市有吗?

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想必现在有些人心中又是着急,又是兴奋吧,着急的是到底该什么时候出手买房,兴奋的是又听说房价要跌了。很多人都是这样,其实现在的调控,也是让人猜不出结果的,有人怕房价涨,不理会调控,直接买房。而有些人则是听了不少对于房价分析的言论,可能还在买房的道路上飘忽不定。

住建部的专家陈淮在谈论房价的时候说道:“把房价调下来作为判断政策成功与否的标准,这本身就是无知,是广大一般群众的无知观点……”仔细想想,确实房价走势不能完全靠政策,政策更多的是起稳定房价的作用,而影响房价走势的因素那么多,每一个因素都不能被忽视。而且,现在的调控政策已经做得非常好了,可能我们生活中还没有显而易见的看见效果,但是从调控的目标来看,它的目的达到了至少一半了,首先就是稳定房价的目标,确实达到了,甚至有些城市房价还在跌,那么,这个时候可能有人关心的就是未来房价的走势。

该买房的时候等不及啊,等到了该买的时候,一些人无视其他因素,默认为房价涨跌对自己影响不大,于是该什么时候买,就什么时候买。房子还是刚需,大家等不了楼市长效机制建立起来,等不到房产税的出台,能等个一年半载就不错了,那么,如何判断未来1年该不该买房,房价会不会跌呢?“降价潮”来临有4个现象,你的城市有吗?

现象一:房企减少拿地

过去房价的上涨,和土地市场离不开关系,因为拿地价格高,所以房价也不低,毕竟开发商并不会让自己吃亏。而在今年来看,上半年多地房企拿地变谨慎,而且甚至有房企喊出暂停拿地了,比如富力地产就提出了下半年谨慎拿地、暂停拿地的观点。房企减少拿地,甚至一些房企破产,其实都在告诉我们,楼市真的要降温了,而如果你所在的城市这种现象也有,那买房可以先不用着急。

现象二:金九银十不再火热

马上就迎来九月份了,而这一个月份对于房企来说无疑是特殊的,因为往年的九月份是“金九”,而十月份是“银十”,往往这两个月销售火爆。而今年,可能和去年下半年如出一辙,你看不清房价走势,就可以关注今年的当地楼市情况,看看金九银十是不是不再火热了。

现象三:促销、优惠力度加大

虽然不少地方对于房价上涨或下跌的幅度有规定,但是一些房企在开盘的时候,为了卖出房子,还是会打出不少促销、优惠的方案,就看你信不信了。如果促销力度比往年的大,遇到好的房子可以买入。

现象四:库存增多

判断当地房价走势,看看库存也十分有必要,库存增多了,房价也不会涨了。当然了,你可能不了解库存,只需要看看当地销售情况就知道了,和一些因素简单判断,加上以上几个原因,相信你能判断出来。

不知道该不该买房,不要随意听别人说,自己结合实际情况去判断,毕竟每个城市的每个楼盘都不一样。

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