疯了?惠湾楼盘最新折扣表曝光,低至75折!

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  以往,为了冲刺业绩,不少房企会选择在年中或年底集中放出大量折扣,手段不限于打折、特价房、赠送高额礼品等等。但是在8月底的惠湾,却涌现了一波“反常”的打折潮,市场是怎么了?

  折扣一览表,低至75折!

  通过企鹅找房平台、各大代理商策划统计,企鹅财经整理了“惠湾在售项目折扣表”,涵盖了惠阳、大亚湾、惠东三地热门楼盘的折扣情况。

  

  从折扣类型来看,多数楼盘为了加速回款,均是采取了给予一次性付款客户较多优惠的方式:【丰荟公馆】一次性付款91折、【新华联广场】一次性95折、【碧桂园太东天樾湾】一次性96折等,用实实在在的折扣来鼓励客户一次性付款。

  从折扣力度来看,大亚湾这次“一马当先”,【恒大依山海湾】全面9折、【荃新时代】根据面积分别打出92折到91折、【美悦湾】93折等等。其中,折扣力度最大的,当属新盘【海月半岛】,最高打75折,堪称“打”遍惠湾无敌手。

  

  惠阳楼盘当前的折扣都比较“含蓄”,一次性98折、99折等小折扣较多,力度较小。

  

  当然,还有情况最复杂的惠东,以不同楼栋、不同朝向都做了差异化折扣。如【享海1777】,8号楼可以打两个99折,而4号楼就直接96折,一次性付款再追加一个99折。

  

  另外,还有一些楼盘并没有直接输出折扣信息,倒是陆续推出了一批超低价的特价房源,不过换算成折扣也是相当可观。

  如惠阳【花样年家天下】,备案均价约为11000元/㎡,而特价房低至8888元/㎡,折扣低至8.08折!与此类似的还有【和瑞乐府】【国韵华府】,分别拿出十套特价房,打出了9.5折和9折的折扣,这波操作也是有够6!

  鉴于当前各类优惠活动众多,不一而足,此表仅作参考,购房仍需以开发商公布的现场折扣为准,特此声明。

  惠湾不火了吗?非也!

  一提到打折,大家都会惯性推理为“市场不好”,购房者也是闻“折”色变:打折——降价——促销——抛售,入手就被套!

  莫慌,打折是真的,雪崩是不存在的。

  1.惠州市场强依附于深圳市场

  2018年末,深圳市常住人口1302.66万人每年净流入约60万人,实际居住人口只会更多,而深圳市的住房自有率仅为34%

  最近一次公开的深圳新房成交均价已经到了55242元/㎡,而年人均可支配收入也仅为5.7万元

  在数量和价格双重供求不均下,惠湾对深圳客户仍有强烈的吸引力。

  2.敏锐的内地客已经走在前列

  深圳8.18政策出台后的第一个周末,碰巧赶上台风“白鹿”的雷雨天气,尽管如此,惠湾不少楼盘的营销中心依然是人满为患,置业销售忙着接待只能抽空轮着吃饭,朋友圈也是喜报连连。

  

  据临深某品牌项目营销经理透露,上周来访的客户明显增多,且来自内地的客户占了较大比例,客户对政策的“嗅觉”异常灵敏

  3.惠湾市场保持稳定态势

  说回惠州市场,其实惠州从开年至今,每月成交都在12000套左右,并无明显波动。

  

  数据来源:中原地产

  虽然最近国际形势并不是一帆风顺,但在企鹅找房联合中原地产进行的临深置业调查中,仍有58%以上的人认为“外部环境对购房计划无影响”

  有这样一批“逐政策而动”的内地客和深圳硬刚需客的推动,惠湾即使不太“火”,但也绝对不会差到哪里去。

  购房者应该怎么办?

  1.货量多,可细细挑选

  据企鹅财经统计,整个惠州下半年预计供货量超8万套。在巨额的供应面前,楼盘为了“争夺”客户而进行折扣让利也无可厚非。

  因此,居于买房市场的购房者们,拥有了较多的话语权,在海量房源前,可以一扫“抢房”的紧张心态,仔细挑选最适宜自身需求的房子。

  2.找到真·折扣

  引用南方楼事的一段话:“开发商也不会一股脑抛售项目,他们大多数会选择从一些较为边缘的项目开始降价处理,给更优质的项目保留更多空间。”

  现在楼盘特价房、打折虽多,但基本上都会存在一些限制性条件,部分楼盘区位、配套等存在缺陷,还有如天地楼、朝向不好等问题,所以购房者需要拨云见日,备有充分的时间多做实地考察,对比楼盘历史价格和周边均价,找到真正的折扣。

  3.有得有舍,心态放平

  在开发商普遍“以价换量”的时候,对刚需来说是值得把握的机会,毕竟谁也说不准下一轮趋势在何时,先拥有自己安家的基础才是首要大事。

  此时入手拿到的可能不是完美的房源,但一定是相对不错的价格,有得有舍,放平心态。

  统 筹:熊 鑫

  文 / 编 辑:刘 益

  

  

  

  

  

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