国家统计局认定!蚌埠是房价涨幅最高城市之一!房价最高破2万/㎡

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  惊了!

  蚌埠竟然是房价涨幅最高的城市之一

  190个小区房价曝光

  最高一套涨了4.5万

  房企拿地成本增高

  最高备案价高达23991元/㎡

  政策调控,稳中有涨

  买房不能等!

  一、蚌埠房价环比连涨5个月,同比连涨13个月

  国家统计局在每个月中旬都会发布全国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况,根据以往发布的数据看,蚌埠房价已经开始连涨。最近朋友圈一则数据刷屏了:近5个月来,蚌埠成为房价涨幅最高的城市之一。

  

  1

  房价环比连涨5个月

  根据统计局发布的房价数据,蚌埠7月涨幅达0.6%,这是自今年3月起,蚌埠房价环比上涨的第5个月。

  

  可能这样看感觉不到房价到底涨了多少,小编根据安居客数据,列举了几家代表性楼盘3月份和8月份的均价情况,以供参考。

  

  可以看到,上表几家楼盘3月份均价和8月份均价差距还是非常明显的,差价位于200多至600多,其中琥珀新天地房价上涨最多,半年下来均价涨了619元/㎡。换句话说,同样条件下购买100㎡ 的房子,半年时间总价就涨了6w+。

  2

  房价同比连涨13个月

  蚌埠房价环比已经连涨了5个月,那么同比呢?根据国家统计局发布的数据看,蚌埠房价7月同比上涨8.6%,已经连续上涨了13个月了。

  

  同样,小编也以几家楼盘为代表,根据安居客数据分别整理了去年9月份和今年8月份的均价供大家参考。

  

  可以看到,近1年时间,上表8家楼盘当中就有3家楼盘均价涨了1000元/㎡+,其中上涨最高的是荣盛西湖观邸,均价涨了1211元/㎡。也就是说,仅仅在1年里,同样条件前提下,总价直接涨了12w+。

  二、蚌埠8月新房、二手房房价出炉!190个小区房价曝光,最高一套涨了4.5w

  蚌埠的房价正走在连涨的道路上,看这趋势似乎房价仍会保持连续的上涨,那么本月蚌埠房价是什么情况呢?

  1

  8月新房均价7428元/㎡

  8月已到月尾,根据安居客数据统计得到,本月蚌埠新房均价达到7428元/㎡,比7月均价多了23元/㎡。

  而细分到各区,蚌山房价环比上涨0.7%,均价涨了61元/㎡,同样条件,购买100㎡的新房总价涨了6100元。

  

  淮上区相比上月有所下降,均价降低了25元/㎡,同样条件下总价降了2500元。

  

  而龙子湖区和禹会区房价环比上月持平,龙子湖区8月均价7760元/㎡,禹会区8月均价7140元/㎡,略低于龙子湖区。

  

  

  2

  8月二手房均价6858元/㎡

  看了新房,再来看二手房。本月蚌埠二手房均价6858元/㎡,环比7月涨幅较大,达到了2.37%,均价多了158元/㎡。那么买同样的100㎡房,总价比上个月多花1.5万+。

  再看四区二手房价格行情:蚌山区8月二手房均价7653元/㎡,环比上涨3.11%;龙子湖8月二手房均价6967元/㎡,环比上涨1.26%;禹会区8月二手房均价6557元/㎡,环比上涨2.57%;淮上区8月二手房均价6572元/㎡,环比下跌0.63%。

  

  

  

  

  3

  190个小区房价曝光,最高一套涨了4.5w

  根据小编不完全整理所得的190个二手房小区房价涨跌情况来看,有82个小区升值了,31个小区涨幅持平,77个小区是下跌。

  

  蚌山区8月份整理的60个小区中,有26个小区升值,其中涨幅最高的是沁雅景秀城小区,涨幅达4.56%,均价涨了455元/㎡。换句话说,在这个小区买同样100㎡的二手房,购房成本直接多了4.5万+。

  

  禹会区本月50个小区中有25个小区房价上涨,其中涨幅最大的是金银苑小区,涨幅达4.62%,均价每平米涨了222元。

  

  龙子湖区50个小区则有20个小区均价涨了,但涨幅都不大。其中跌幅最高的是勤俭里小区,跌幅有1.81%,均价每平米少了101元。

  

  淮上区有11个小区升值,其中涨幅最高2.68%,是国际商贸城,均价上涨了159元/㎡。跌幅最高的是淮滨新村,跌幅2.31%,均价降了97元/㎡。

  总的来说,目前蚌埠8月份4个区升值的小区占比高,且涨幅也大,整体而言房价还是在上涨。

  三、3大信号表明:房价还会涨,买房不要等!

  蚌埠新房二手房整体都呈上升趋势,在国家政策的调控下,房价在短期内不会出现大涨大跌的情况,整体还是会处于稳中有涨的态势。此外,随着房贷政策收紧,银行利率上调,要买房还是不要在等待下去,以免夜长梦多。

  1

  房住不炒政策下,房价不会大涨大跌

  今年以来,国家房控政策一再收紧,坚持稳定房价,房住不炒。

  4月份70城房价指数出炉,63城上涨,官媒当即对3个涨幅突出的城市进行公开批评。随后各城纷纷表态,将长期落实贯彻“因城施策”长效机制。

  5月24日凌晨,人民日报(海外版)震撼发文《中国不会靠炒房拉动经济》!

  

  7月30日,中央政治局会议召开,会议再次强调坚持房住不炒,落实房地产长效管理机制,另外还提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  在国家宏观调控的压力下,房价短期内不会出现大涨大跌。

  2

  房贷利率上调,银行停贷,买房成本增加

  前几日,小编整理了蚌埠10家银行的房贷利率情况,发现蚌埠新房二手房房贷利率最高已经上浮30%,也就是6.37%。其中还有3家银行已经不办理二手房贷款业务。

  

  房贷利率上浮对于购房者最直接的影响就是买房成本增加了,购房压力更重了。假设购买同样100㎡的房子,房贷利率上调30%,蚌埠新房均价8000元,富3成首付,30年贷款周期:

  

  

  可以看到,因为利率上浮30%,买房成本就直接增加了18.7万余元。

  3

  拿地成本升高,一家楼盘备案价高达23991元/㎡

  近几年来蚌埠土拍成交楼面价逐步递增,成倍往上涨。以虎山地块周边的土地成交价为例,自2013年起,7年之间成交楼面价竟翻了近14倍

  2013年,凤凰城以817元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2013)63号地块,案名为凤凰国际。

  2014年,蚌埠新地以509-565元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2014)8号地块,案名为新地城市广场。

  2015年,新威置业以509.93元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2015)9号地块,案名为新威·龙门悦府。

  2016年,荣盛以2269元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2016)37号地块。

  2017年,金汇房地产以6457元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2017)33号地块,案名为金汇国际。

  2018年,中南置地以6647.9元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2018)18号地块,案名为中南·江山府。

  2019年,阳光城以7062.89元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2019)11号地块,案名为阳光城·麓山悦。

  可以看出,2015跨度到2016年土地成交楼面价涨幅最大,1年间就直接翻了4倍多,紧接着到2017年又翻了近3倍,上涨幅度惊人!既然房企拿地成本上涨了,那么房价自然也会水涨船高。

  下半年蚌埠有多家楼盘备案价破万,就在7月29日,蚌埠市发改委发布了石榴·江淮院子11栋楼共352套房源的价格备案,其中最高备案单价达到了惊人的23991元/㎡,总价高达408万+。

  

  结语:未来蚌埠的整体房价预计会在政策调控下稳中上涨,这样的趋势恐难逆转,对于购房者来说,在现有的条件下,抓住时机,早买早省钱。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

蚌埠第一楼市

传递蚌埠楼市最新资讯

头像

蚌埠第一楼市

传递蚌埠楼市最新资讯

209

篇文章

802

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码