全国楼市格局生变,这座城市房价涨幅全球第二

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  地球一直在转,世界不断在变,你我的意识有没有跟上节奏呢?如果你还停留在传统的认识当中,你一定无法理解当前各大城市的房价上涨座次排名,比如说我们传统的一线城市反倒是上涨乏力,甚至在严厉调控下房价是下跌的。这似乎与城市发展程度以及调控的因城施策有很大关系,各大城市房价水平已经不能完全体现一个城市的真正实力。

  大城市不一定房价会涨,小城市也不一定房价在跌,这跟调控有关,与城市人口有关。

  据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》显示,西安房价涨幅领跑,过去一年涨幅达19.3%,过去三年累计涨幅超过45%。报告显示,匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达22.9%;房价涨幅第二位的是中国城市西安,涨幅达19.3%。

  

  为何是西安?我们不妨回顾西安10年来的房价涨势。

  从创典全程机构监测的数据来看,西安商品房成交均价在2009年为5071元/㎡,2010年为6800元/㎡,上涨了1729元/㎡。而在2011年-2016年的6年间,西安房价在7000-7500元/㎡左右徘徊。2017年成交均价达9367元/㎡,一年之间上涨了近2000元/㎡。2018年,西安市房价破万,达11374元/㎡。

  由此计算,从2009年至2018年,西安市商品房均价共上涨了6303元/㎡,涨幅为124%。

  据华商报报道称,以如今稳坐房价第一的高新区为例,位于高新的某园一期,2009年开盘价为4950元/㎡,2019年二手房成交均价约为22856元/㎡,涨幅为361.7%。某树项目2009年开盘价为5200元/㎡,2019年二手房成交均价约为26552元/㎡,涨幅达到了410.6%。

  

  实际上,在此之前,西安房价最高的区域是曲江,而现在是高新。西安作为省会城市,同时,它还承担着国家中心城市和亚欧合作交流的国际化大都市的使命,其服务对象不仅是陕西,还有西北和“一带一路”。而高新区依托产业优势,资源导入明显,高净值客群集中。过去10年间,高新区土地价值攀升致资源严重稀缺,各种配套也比较齐全和完善,加上地铁等开通,确实影响了置业人群的大幅提升。

  尤其是,这些年,西安实行人才新政、户籍新政,一下子落户200多万,然而房子供给跟不上,导致供不应求,从而房价一定会上涨的,结果不仅领跑全国,连全世界都能排上名。

  客观地说,西安房价上涨就本地收入水平来说确实涨幅挺大的,尤其是感受更是惊人。但相对其他城市来说,西安房价涨幅算不上有多高,可是为什么还能领跑全国并且能在全球排第二呢?

  

  我们都知道,诸葛找房数据也有过提示,全国房价正趋于稳定,尤其是过去房价上涨过快的城市,已经被列入警告名单中,甚至有不少这样的城市已经开始升级调控或加码。过去上涨明显的则不敢露头了。无论是一线城市还是过热的二线城市,都在调控加码。过去上涨不太明显的或者说调控压力小的,反倒是矬子里拔将军,成为了涨幅最快城市。别的城市都稳定时,西安、洛阳这样的城市就最容易上榜了,而洛阳更体现了这层意思。

  那大家可能关心未来房价涨势如何,我们可以看,这次统计是2019年前6个月的房价,实际上,随着西安调控的深入,房价也在出现稳中涨幅变缓。70个大中城市中,7月份一共有18个城市房价环比涨幅达到或超过1%,都是二三线城市。西安新建商品住宅价格环比上涨1.4%,涨幅回落0.3个百分点。人口基数不断增大,土地供应增长放缓,房贷利率收紧、限购升级等多项调控的影响下,西安房价涨幅逐渐收窄。

  

  不是说未来西安房价就一定降,甚至未来还可能会稳中有涨,而是说房价一定会告别过快上涨的局面,而且在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,我们可以看出,全国房价哪里过热就调控哪里,苏州房价也曾引领全国,但是今年已经至少4次调控加码升级了,谁也不能否认调控的效果。总之,稳定才是未来楼市的主旋律。

  有一点必须承认,随着一线城市黄金十年过去,新一线城市或热门二线城市大发展才刚刚开始。全国的房地产格局也在重新建立,但无论是涨还是跌,都不用太担心房价大涨大跌,这是底线,因为有调控在约束,有因城施策在约束。

  

  国家统计局表示,当前房地产市场运行总体平稳。“‘房住不炒’的理念越来越深入人心,再有我们强调‘因城施策’,强调城市主体责任,这两方面的因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下,房地产投资不会出现大起大落。”

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