房价半年就涨4000!解密500强抢滩中国第二大湾区的背后……

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  全世界的目光都在聚焦中国第二大城市湾区

  

  湾区经济,是当今世界公认的第一经济增长极,也是衡量一个国家能否迈入发达国家的重要标志

  国际一流湾区如粤港奥大湾区,纽约湾区,旧金山湾区、东京湾区,已经成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

  

  

  粤港奥大湾区

  粤港奥大湾区是中国科技和金融中心,一带一路重要枢纽。代表企业有:华为、腾讯、中兴、比亚迪等。

  

  纽约湾区

  纽约湾区是国际湾区之首,华尔街所在地。代表企业有:IBM、花旗、AIG等。

  

  旧金山湾区

  旧金山湾区是高科技研发基地硅谷的所在地。代表企业有:苹果、谷歌、微软等。

  

  东京湾

  东京湾区是世界上首个人工规划的湾区。代表企业有:索尼、丰田、三菱等。

  在中国,粤港澳大湾区无疑稳坐第一把交椅,而能坐第二把交椅的,数一数,也只能是环杭州湾大湾区了。

  

  

  

  根据浙江省政府批复文件,这个规划总面积604平方公里的湾区,在原先发展比较成熟的宁波杭州湾新区的基础上,囊括了现在余姚市、慈溪市的部分区域,组建了一个全新的宁波前湾新区

  “前湾”直接对标了深圳的“前海”,杭州大湾区建设一时间凝聚了世界的目光

  她位于杭州湾跨海大桥南岸,距离慈溪市区15公里,距离宁波市区50公里,距离上海、杭州分别为148公里、120公里……地处上海、杭州、宁波、苏州等大都市的几何中心,面向4个国际机场(浦东、虹桥、萧山、栎社),2个国际性大港(上海、宁波)。

  这里交通四通八达,地理位置极其优越。未来将打造成为世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城

  

  沪嘉甬高铁

  前湾要向前,交通须先行,在这方面,新区是下足了功夫。其中规划的沪嘉甬高铁是全世界最长的跨海高铁大桥,设计时速约350公里,届时从前湾新区到上海虹桥只需40分钟左右

  

  杭绍甬高速复线

  在建的杭绍甬高速复线被称为中国第一条不限速超级高速公路,如同在不限速的德国高速公路飙车一样,从新区穿越到杭州,时速预计可达150公里!

  

  

  新区城铁也在规划中,届时将直达宁波、慈溪、余姚主城区。除此之外,新区还将建设世界一流的悬轨,这不仅是一条悬挂式的单轨列车,更是一列旅游观光小火车,将新区串联起来。

  这个东方“奥兰多”、新世纪前湾,是怎样的大手笔、划时代之作!

  前湾新区飞速发展,从内部因素来看,非常重要的一点是国家背书,政府主导的产业支撑、人口导入的支持。

  20多家500强企业已盯上这片产业投资热土。法国、日本、马来西亚、新加坡、韩国、台湾、香港等海内外一批大企业大财团相继前来考察洽谈项目

  

  不难发现,前湾主城整体呈扇形分布,自西向东分为湿地休闲区、商务新城区、智慧产业区,规划井然有序。

  湿地休闲区:杭州湾跨海大桥以西地区,是杭州湾最主要的潮间带湿地分布区域,这一区域是整个杭州湾新区最重要的生态涵养区。

  智慧产业区:陆中湾江以东、兴慈五路以西地区。规划这一地区形成具有较高技术含量的产业区、生活配套区和产业研发区。

  

  目前,这里已经进驻企业上百家,规模最大的是两家汽车巨头吉利和上汽大众,员工约占整个杭州湾常驻人口(28万)的三分之一,是当地的纳税大户。上汽大众全球工业4.0标杆工厂,车身车间自动化率达到86%,平均每分钟就有一辆整车下线;吉利汽车,实现了生产、检测、物流调度全程智能化控制。

  两大车企同时带动了万都、中信戴卡、佛吉亚、江森、伟世通等100多家知名汽车零部件企业扎堆入驻,一个千亿级汽车产业集群在前湾新区巍然屹立,并正以万钧之势,迈向年产值两千亿元的雄伟目标。据统计,目前新区的汽车产业已占全省汽车产业产值20%,成为长三角重要的整车生产基地之一。

  不仅如此,新区还集聚了以方太、沁园、库柏、惠康等为代表的25家智能家电企业,以兴业鑫泰、金田、复能新材料等为代表的65家高性能新材料企业,以康龙化成、海南双成、麟沣等为代表的22家生命健康领域企业,以华强方特为代表的文化休闲产业。

  

  如果把宁波各大板块按照人气标注颜色,前湾新区一定是滚烫的深红色。在业内人士的眼里,杭州湾人气之火爆,已经脱离了寻常的房产逻辑。

  过去的2018年,这个超级板块就曾一手创造出2万多套的销售奇迹,这相当于整个宁波市六区总合的40%

  

  前湾碾压式的人气,在楼市低潮期表现得更加明显。在2018年下半年,整个宁波楼市几乎被冻住,主城区多幅土地流拍、新房降价、销售量持续下滑。

  凉凉之风四起,只有前湾一枝独秀,不但房价稳步上升,还不时冒出几个“日光盘”

  不久前,板块内某新盘的开盘,就再一次刷新了宁波人对红盘的认知。由于人气过于火爆,开盘现场还空降了不少警察维持秩序,一眨眼的功夫,当天推出的近400套房源,就被一抢而空了!

  

  据宁波房产超市网统计,宁波市在8月27日成交的393套住宅中,与前湾新区接壤的余姚市新盘中昂江南印成交144套,排名第一;新区内的锦绣东方国风小镇成交20套,排名第二。

  抢到者固然欣喜若狂,但更多的是错过者的扼腕叹息。现在整个湾区的新房价格也从年初均价10000涨到现在的14000了,有的楼盘甚至单价已经突破15000了,半年涨了4000多。

  

  现在杭州湾已经吸引了一大批来自上海、宁波、杭州、温州的投资客,房价短期抬升明显。

  卓越蔚蓝海岸今年上半年开盘均价还在10000元/㎡,仅仅半年每平就涨了4000元,可以说杭州湾在“大力发展湾区经济”这一利好和炒房团的共同作用下,房价有着巨大变化。

  但目前来看,14000的均价仍是长三角地区的洼地,如与上海地铁相通的花桥,均价2万2、3,嘉善也有1万5、6了,而且前湾未来规划人口达100万,目前所有项目加起来总供应量也不过20万套,缺口巨大,因此理论上房价依然存在较大的上涨空间。

  

  杭州大湾区建设正如火如荼,浙江省发改委有关负责人还首次向外透露了大湾区建设的十大任务、十大平台、百个项目和万亿投资

  大湾区建设的十大任务中,培育世界级创新型产业集群,打造现代金融高地,打造现代科创中心,建设现代智能交通体系,打造现代开放门户成为重中之重。

  十大高能级平台分别是:杭州江滨国际智造新区、杭州城西科创新区、争创自由贸易港、宁波大东部科创新区、宁波环湾智能经济新区、嘉兴全域科创城、南太湖绿色发展新区、绍兴先进智造基地、台州湾区经济试验区、温州海洋经济示范区。

  

  从滩涂到新区,从荒地到新城,短短的几年时间,一座基础设施完善、产业层次高端、机制体制灵活、现代都市气息与浓郁田园风光交相辉映、宜居宜商宜业的前湾国际化新城闪耀在世人面前。

  筑梦杭州湾,扬帆正起航。

  (华夏之闻 记者 张远方)

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