一边5万/m天价成交,一边疯狂降价抛售!无锡二手房怎么了?

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  最近,无锡一套锡师附小学区房的成交价竟然高达50000元/平!令人咋舌! 同时,我们却收到很多粉丝留言:
“市场火都是假的!我的房子挂了半年了都没卖掉!” “8月挂的房子,除了中介一个看房人都没有!” “我房子急卖,降价多少钱合适?” 一边是天价成交,一边是挂牌半年无人问津。
无锡二手房市场的真相究竟是什么? 01

  暗访太湖新城某中介门店,门店没有成交,中介离职……

为了探寻二手房最一线的实际成交情况,我专程实探了几家中介门店。首先来到太湖新城某热门小区一家门店。

  一家中等规模的中介门店坐着约20个面对着电脑年轻人,我表明来意后就有中介我抱怨:今天一个小伙子刚刚离职,从家里带了几千块钱出来,入行两个多月没有开单,钱已经花完了,只能另谋生路…… “也不是小伙子不努力,现在市场确实不太好做,整个门店这个月二手房一单都没开!”
我很吃惊:太湖新城算是无锡关注度比较高的板块,如果一家门店一个月都没有二手房成交,那也太惨了点?另一家梁溪区的中介门店就显得淡定了很多,表示二手房年年如此,具体走向还要看9月、10月份。

  春江水暖鸭先知,二手房市场到底,如何其实从中介成交状况也可以看出一些端倪:无锡的二手房市场现在确实有些凉。
02

  一城一策、突发停贷……无锡二手房市场何去何从?

  抛开7、8月份是市场淡季不说,其实上半年无锡房价的一波涨幅也透支一定的购买力。很多今年有置业计划的买房人受到上半年房价上涨的刺激,大多已经下手。下半年明显转冷,买房人也更偏向观望。 除此之外,今年金融、政策方面的收紧也对市场影响也很大,就在前几天,无锡的一城一策也已经通过了中央审批。
一城一策的具体内容我们不得而知,但是从大形势来看,政策放松的可能性微乎其微,房住不炒依然是主旋律。合肥二手房停贷也是一个重要信号!
据悉,合肥地区已有建设银行、中国银行、光大银行12家银行不做二手房贷款,杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。
图片来源央视财经
据业内人士分析,停贷的原因是:银行没有额度。 除了二手房停贷,新房房贷利率也在上升,合肥是上浮20%。 发生了什么事情?未来无锡二手房房贷会不会跟进? 调控、利率上浮……这些不确定性让很多投资倾向的买房人对楼市进一步的走向抱有怀疑态度。市场的信心也受到一定的影响。
03

  无锡市场上到底什么样的二手房好卖呢?

  即便市场不如预期,还是会有二手房价格坚挺,二手房市场不能一概而论,要具体问题具体分析。
我们总结后发现好卖的二手房无非这么几种:

  小户型的学区房

  
学区房一直是市场的热点,刚刚公民同招政策的出炉也变相削弱了民办学校的实力。
小户型学区房自用投资两不误。遇上着急用学区的家长能刷新区域房价记录也不稀奇。

  热门小区次新房

  
次新房,成为很多买房人除了新房之外的第二选择。尤其是地段不可复制的优质小区,往往能成为二手房市场价格坚挺的热门。比如二手房成交价将近4万/平的玉兰东花园三期,品质好且学区有优势,而且又是小户型。各项优势几乎占了个全,刷新区域二手房天花板自然顺理成章。

  改善型住宅总价门槛更高,成交周期普遍要长一些。但是如果户型楼层好绝对不愁买家的。 改善型住宅对功能性的要求也在提高,110平的三房正好满足家庭需求,140平的四房市场成交状况也不错。以往180平的三房将会成为“过去式”。 04

  好卖的房子大多相似,不好卖的二手房却各有各的痛点

  
比如:大户型豪宅。一位资深房地产投资人曾说“豪宅是自住的,不是投资的。”受众太小,总价过高,这种房子购买时总价就很高,涨幅也是相对而言比较小的。如果不是好价可能挂上很久也卖不掉。
再比如:没有学区的老破大。
这里指的是环境较差老小区的大户型。就算是有好的学区超过一定面积的老破大都会很难卖。
比如这套连元街的顶复学区房,换算单价只要1万3,令人不可思议。没有学区的老破大会有多难卖就可想而知了。难卖程度绝对是五星级。

再比如:老小区没有电梯的顶楼。
在无锡这样房价水平的城市,老破小的购房人群已经彻底告别的年轻人,多数年轻人宁愿住的偏一点也会选择房龄较新、有电梯的房子。
中老年买房人则对楼层要求更高,所以没有电梯的高楼层市场将会越来越小。

  - END -

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