复地7.33亿摘牌中央公园地块，融信进驻滩子口

今日，重庆主城区2宗地公告到期出让。其中，中央公园地块被复地以总价7.33亿元，楼面价4883元/㎡摘牌。滩子口地块被融信以总价2.58亿元，楼面价9255元/㎡竞得。

滩子口地块

▲宗地位置示意图 图片来源土地出让文件

▲片区规控图 图片来源土地出让文件

地块位置：九龙坡区大杨石组团W分区W04-5/05号宗地

用 途：二类居住用地

土地面积：13938㎡

土地面积：20.91亩

建筑面积：27876㎡

容 积 率：2.00

起始总价：25563万元

起始楼面价：9170元/㎡

起始净地价：1223万元/亩

保 证 金：5113万元

公告到期时间：2019年8月29日

成交总价：2.58亿元

成交楼面价：9255元/㎡

成交净地价：1234万元/亩

成交单位：融信

成交方式: 拍卖

地块分析

该宗地位于九龙半岛，地块面积为20.91亩，可建体量仅约2.8万方，整体体量较小。

值得一提的是，该地块离荣安项目很近，不到500米，也继荣安项目后九龙半岛今年出让的第二块地。

从供应来看，整个片区内新房供应较少，且产品以高层为主，二手房则房龄较大，品质一般。

从区域来看， 九龙半岛三面临江，拥有珍稀的城市滨江资源，并且地形也极具重庆特色。按照市委、市政府要求，将打造为“长江人文艺术半岛”。目前来看，黄桷坪依托四川美院，打造的涂鸦街、网红摄影打卡地、文创基地等已经营造较好的人文艺术氛围。

▲九龙半岛 图片来源网络

商业方面，两公里范围内有杨家坪商圈、华润万象城和龙湖西城天街购物广场等商业配套，拥有多种层级商业业态，能全方位满足人们的需求。

▲杨家坪商圈 图片来源网络

道路交通方面，有在建的南北大道，能通达江北、南岸等城区，经过杨家坪正街则可到达渝中、沙坪坝等区，经过龙江路、锦龙路可达大渡口和巴南区。

而规划中的黄桷坪长江大桥目前应该还处于设计阶段，建成后可连接东南部的界石-鹿角组团与西部的白市驿-含谷组团。下图截自《重庆市人民政府办公厅关于做好2019年市级重大项目实施有关工作的通知》（渝府办发〔2019〕34号）：

轨道交通方面，直线距离1.5公里内有2号线杨家坪站点和动物园站点，旁边有规划好的轨道交通5A线滩子口站等，构成立体交通体系，通达全城。

据《重庆市人民政府办公厅关于做好2019年市级重大项目实施有关工作的通知》（渝府办发〔2019〕34号），轨道交通5A线位列百项重点关注项目，将在今年开工，2019年的工作目标是土建工程完成20%，根据规划建成时间为2023年。

教育资源方面，3公里范围内有九龙坡区机关幼儿园、保利心语幼儿园，重庆市九龙坡区九龙小学、杨家坪中学、四川美术学院等学校。

中央公园地块

地块位置：两江新区两路组团C分区C86-1/04、C87-1/04、C88-1/04、C93-1/04号宗地

用 途：商业用地、商务用地、二类居住用地

土地面积：70074㎡

土地面积：105.11亩

建筑面积：150062.5㎡

容 积 率：2.14

起始总价：73281万元

起始楼面价：4883元/㎡

起始净地价：697万元/亩

保 证 金：14657万元

成交总价：7.33亿元

成交楼面价：4883元/㎡

成交净地价：679万元/亩

成交单位：复地

成交方式: 挂牌

地块分析

该宗地位于中央公园东侧，总占地面积约105.11亩，可建筑体量约15万方。其中，住宅用地面积约50.46亩，商品住宅可建筑体量约5.9万方左右。

交通方面，道路交通较为完善，自驾较为方便；该地块距轨道10号线中央公园西站约1.3公里。

商业配套，区域内目前只有少量社区商业，仅能够满足基本生活需求。但中央公园板块超200万方的商业体量正在打造中，未来的外部商业配套很可观。此外，地块本身自带约9万方的商业体量。

教育资源房源，周边有规划教育用地，但教育资源具体如何还不清楚。

总结

从土地供应来看，复地摘牌的是中央公园今年内成功出让的第10宗住宅用地（包括纯居住、商住混合用地）。而融信竞得的滩子口地块则是九龙半岛今年供应的第二块地，老城核心区的供应量确实很有限。

从成交价格来看，今日成交的两宗土地的较之前出让的各自板块内的其他宗地来说，价格很冷静，和今天的气温一样。融信地块距荣安项目不到500米，但成交楼面价低了4294元/㎡。

今天的天气很舒适，重庆的朋友说，今年应该热不起来了。