资阳重拳整治房地产市场乱象，购房应注意这些风险

资妹儿常常都会收到网友私信

反映自己遇到了各种形式的“购房陷阱”

资妹儿最近从市房管局了解到

自今年6月起，市房管局联合

市市场监管局、市城市管理行政执法局

在资阳主城区开展

房地产开发项目销售及

房地产经纪行业乱象专项检查

目前已发放整改通知书22份

该专项检查针对主城区约30家房地产开发企业200余家房地产经纪机构

房地产开发企业检查内容

在未取得商品房预售许可证前，擅自预售商品房或以认购、认筹、预定、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等性质的费用；

未在取得预售许可证10日内一次性公开全部房源；

故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张；

未按照政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑销售车位、装修)等方式变相实行价外加价；

“一房多卖”，损害购房人合法权益；

违反合同示范文本管理制度，利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；

房地产开发企业未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定；

商品住房的装修价格未明码实价，存在价格欺诈，在标价外加价或者收取未标明费用；

商品房预售方案有装修情况说明的，未在商品房销售现场公示相应的装修部位、主要装修材料和部品设备的品牌规格等；

不按规定使用商品房预售款项，伙同购房人炒卖房号或提供便利，赚取利益的违法违规行为。

房地产中介机构检查内容

检查房地产中介机构及从业人员暴力驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；

房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用；

为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、査封等限制房屋交易的信息；

房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名；

为客户就同一房屋签订不同交易价款“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；

非法集资、非法挪用或侵占客户交易资金；

强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；

与投机炒房串通，发布虚假广告、信息等，误导购房人市场预期，谋取不正当利益等问题；

房地产经纪机构擅自对外发布房源信息；

以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易等违法违规行为。

那么，大家在购房时应该怎样避免“陷阱”？资阳市房地产管理局发布了购房风险提示

1

房地产开发企业销售商品房应当取得商品房预售许可证或办理商品房项目现售备案，并向购房人明示房屋的权利状况。建议您购买商品房时，要求房地产开发企业提供您所选房源对应楼栋的《商品房预售许可证》或商品房现售备案手续，也可通过房管局官网(http://sfgj.ziyang.gov.cn)查询该房屋是否办理销售手续和权利状况。

2

若您选购的商品房没有取得《商品房预售许可证》或商品房现售备案手续，请不要购买，更不能向开发企业、代理销售机构或第三方单位交纳或预存任何名目的资金，否则您的合法权益可能得不到有效保障。并请及时向市房管局举报，防止其他购房群众受骗上当。举报电话：028-26639112

3

请您在购买商品房时充分阅读和认真理解买卖合同内容，全面了解房屋状况，评估法律风险；商品房买卖合同应当进行网上签约备案，若您购买的商品房不及时备案，则您可能会面临一房多卖或被房地产开发企业债权人申请强制执行所购商品房等风险。

来源：资阳市房管局官网 资阳日报 资阳广播电视台全媒体记者 杨佳鹭