新房贷利率政策公布,一旦实施,房贷利率会涨还是会跌?

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  文/龙小林

  最近一段时间,楼市中发生的最轰动的一件事,莫过于房贷利率定价机制的调整。之前的房价利率,都是围绕央行公布的贷款基准利率上下浮动来确定。而新的房贷利率,是在贷款市场报价利率(LPR)的基础上加点形成。那么,这两种房贷利率有什么区别?调整之后对楼市有什么影响呢?

  

  二者的区别

  区别一:调整的方式不同。老的房贷利率要调整,先由央行来调整基准贷款利率,各银行再根据贷款基准利率自行调整自家银行的房贷利率。而新的房贷利率调整,是由多家商业银行报出一个贷款市场报价利率,各银行在贷款市场报价利率上加点,形成自家的房贷利率。

  区别二:调整的周期不同。因为之前央行的贷款基准利率并没有固定的调整周期,所以之前的房贷利率也没有固定调整周期。而贷款市场报价利率为每个月公布一次,所以新的房贷利率调整周期可看成是一个月。

  区别三:调整的限制范围不同。老的房贷利率,可在贷款基准利率基础上上下浮动,但浮动范围受贷款基准利率限制,不可过高或过低。新的房贷利率,只能在贷款市场报价利率上进行上浮,不能下浮,不过上浮的幅度没有限制。

  

  对楼市有什么影响?

  房贷利率的定价机制调整之后,对楼市的影响,可能主要有以下两个方面:

  1、房贷利率是会上调还是下调。新的房贷利率定价机制虽然不会直接上调或下调房贷利率,但由于它会随着贷款市场报价利率的变动而进行调整,一旦贷款市场报价利率出现持续上升或下降,那房贷利率也会持续上调或下调。

  如果房贷利率出现持续下调,或将刺激房子的需求上升,房价可能也会迎来更快上涨,反之则房子的需求下降,房价上涨将会放缓或下跌。当然,从目前来看,这两种情况可能都不会出现,房贷利率更多地还是可能会保持相对平稳,房价也是一样。

  

  2、对炒房的限制可能会更大。从央行公布的新房贷利率的具体措施来看,仍然透露出对投资性购房的限制,比如要求对二套住房及商业用房的贷款利率,至少要在贷款市场报价利率上加60个基点。又比如要求各地要根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限,这就让那些房地产过热的地区,在房贷利率上有了更大调整空间。

  不过,以上的情况也只是猜测,因为目前新的房贷利率形成机制尚未正式实施,具体的实施时间要到10月8日之后了,所以新的房贷利率对楼市到底有没有影响或有多大影响,只能在正式实施之后再看了。

  审核:李闰

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