1.4万/平!花都再推宅地!去化高达28个月!房企会否买单?

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  今日,广州荔湾区、白云区和花都区挂出三宗商住地,地块总面积112413㎡,总起拍价191747万元。三宗地块限时竞价时间2019年9月29日10时起。

  

  商务地

  荔湾区珠江隧道口以西西新隆沙AF020125地块

  土地用途:商业商务设施混合用地

  宗地面积:9039㎡

  起拍总价:66888万元

  起拍楼面价:20000元/㎡

  

  竞买人或其控股股东须为从事服饰行业,以及从事电商业务和跨境业务的企业。在全球50个以上的国家和地区拥有同一品牌的商标使用权,其控股股东拥有中国驰名商标,商标对应品牌运营时间20年以上。

  该地块商业建筑面积不超过计算容积率建筑面积的30%。,竞得人须自持商业办公物业的50%,自持年限为10年,自项目通过竣工验收之日起算。

  白云区鹤龙街黄边村AB2901070、AB2901074地块

  土地用途:商务用地

  宗地面积:13749㎡

  起拍总价:38141万元

  起拍楼面价:9600元/㎡

  

  地块位于广州设计之都,地块须建设覆盖建筑行业全产业链、科技孵化、行业研究、行业整合等多项功能的总部。

  竞买人或其控股股东必须是具备住建部颁发的工程监理市政公用工程专业甲级资质和工程监理房屋建筑工程专业甲级资质的监理企业。

  并且项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%,自持物业必须整体确权(只办理一个不动产权证)、不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

  宅地

  花都区广花公路东一(C4)地块

  土地用途:二类居住用地

  宗地面积:89625㎡(可建面积19784㎡)

  容积率:≤3.0

  计容建面:≤59352㎡

  挂牌起始价:86718万元

  折合楼面价:14611元/㎡

  最高限价:101552万元(最高楼面价:17110元/㎡)

  竞拍方式:竞价+竞自持+摇号

  竞拍日期:2019年9月 29日10时起

  

  根据地块出让要求,.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地;

  并且需按规划要求建设分地块二(中小学用地),需要注意的是,本次出让范围包括分地块二;

  最后就是地块须采用装配式建筑的建造方式。另外,该地块建筑限高80米。

  公共设施配套包括:

  

  顺便提一下分地块二的情况,分地块二为中小学用地,总用地面积25047平,要求建设24班小学,建筑面积不少于7560平。

  

  地块规划红线图

  地块周边三公里内有多个一手住宅在售,其中北边的楼盘有都湖国际、越秀臻悦府、森悦华庭等,售价高些,均价在2.7-3.4万/平之间,而南边的楼盘则有自由人花园、时代云港、嘉汇城等。售价在2-2.4万/平左右,其中时代云港由于在售产品为公寓,因此售价相对低些,均价为1.4万/平。

  

  说到土拍,我们不妨来了解一下近几年,花都土地(纯宅地、商住、商办)的成交情况。

  据克而瑞数据显示,花都近三年,共出让土地9宗,其中纯宅地占比最大,占了78%,且均在2018-2019年间出让的,2017年则是综合性用地和商办地各出让了一宗。

  花都近3年经营性用地成交情况

  

  细说到花都各板块土地成交方面,克而瑞数据显示,花都区近三年的土地成交都集中在了区政府板块,占比高达九成。仅1宗是在山前大道板块。

  

  说完土地供应,那么花都楼市目前货量如何呢?

  从整个花都的库存数据来看,7月花都一手住宅库存量达130万平,库存套数10779套,去化周期为27.7个月。

  细分到各个板块来看,汽车城板块、山前大道板块等去化周期均低于20个月。而新机场板块、梯面镇板块、区政府板块等去化周期在24-26个月之间。其中最卖不动的板块当属赤坭板块,去化周期达476个月。

  

  看完各个板块的库存量,不知道大家对花都库存量最大的楼盘会不会有好奇?小编专门整理了7月份库存量最大的TOP10楼盘情况。其中融创文旅城登顶,当之无愧为花都的“超级大盘”,库存量近180万平,库存套数也是多达1746套。不过虽然该盘库存量大,但卖得还算不错,去化周期17.6个月,明显好于花都平均水平。

  值得注意的是,TOP10中有两个楼盘的去化周期分别高达476个月和206个月。他们分别为祈福水岸花园和雅宝新城。其中祈福水岸花园近12个月仅成交了37套,而雅宝新城则是成交了46套。

  

  最后,附上花都各板块的房价:

  目前,花都区8月新房均价在1.88万/㎡左右(统计时间为8月1日-15日),其中区府板块有地铁穿过,配套成熟,6月中旬广州融创乐园开业更是给整个区府板块甚至花都商业注入新的活力。来源: 克而瑞广州区域

  
克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开来。

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