新西兰住宿方式之房东房客们的权利和义务！

在新西兰，很多人拥有投资房，或是把自己居住的房屋中的空闲房间出租出去，无论何种方式的房屋租赁行为，都应该了解房东的权利和义务。

在新西兰租房是一件容易的事情，各个地区都有整栋房屋的出租或是单独房间的出租；但是租客在租赁房屋前必须了解新西兰的房屋租赁市场法律法规以及明白自己作为房客的权利和义务；这样既可以保护自己的权益，也可以防止在不经意间侵害房东的应有权利。

为了规范新西兰房屋的租赁市场，新西兰建筑与房屋管理局（Department of Building and Housing）还出版了一份房屋租赁指南来指导房东和租客的行为，其全文可以参阅新西兰建筑与房屋管理局的网站。
一、新西兰房东权利
1. 房东有权挑选租客； 2. 房东有权规定租赁的起止时间，签订合同后一切按照合同的时间规定进行； 3. 房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金； 4. 房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查； 5. 房东有权确保租客不能打扰其他人的生活； 6. 如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为，房东有权书面通知后提前终止房屋租赁。
二、新西兰房东义务

1. 与租客按照官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客； 2. 将租客支付的租赁抵押金（Bond），于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局； 3. 在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态； 4. 确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定； 5. 负责房屋必要的维修，在维修人员确定修理前，至少提前24小时书面通知租客；

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6. 如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话，要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用； 7. 确定房屋的所有门窗锁具运作正常，房屋处于合理的牢固、安全状态； 8. 收到租金应该出具租金收据给租； 9. 如果租客书面要求的话，应该提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期； 10. 如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客； 11. 如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查，至少提前48小时书面通知租客，虽然房屋的所有权属于房东，但是房东必须尊重租客的隐私权； 12. 尽量确保租客的生活不被打扰，也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活； 13. 如果决定出售目前正在出租的房屋，需要书面告知租客。

三、新西兰房东不可以做的事情
新西兰是一个尊重个人隐私权的国家，即便是租住在他人房屋内的租客的隐私权也是非常重要的，所以一定要记住在新西兰房东不可以做以下的事情：

1. 收取超过四周的押金或是超过两周的预付房租，不可以提前要求房客交房租，在房客行为无错误的情况下不可以单方面提前终止房屋租赁； 2. 不可以在非紧急情况进入房客的房屋或房间，除非是因为维修房屋设备的原因，并且已经书面提前通知了房客； 3. 不可以在短时间内反复进入租客的房间/房屋进行检查； 4. 不可以妨碍房客的舒适、安静和隐私； 5. 不可以委托他人探查房客的隐私； 6. 不可以使用例如断电、断水、断煤气、断电话或网络的方式胁迫房客，除非是设备或线路发生意外情况需要维修； 7. 不可以未经房客的同意更换门锁造成房客不能进入； 8. 不可以做出违反人权、种族、性别的歧视行为。

四、新西兰房客的权利
1. 房东需要按照新西兰官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份双方签名的副本给租客； 2. 入住前要求房东确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态； 3. 房东必须确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定； 4. 房东负责房屋必要的维修，屋内任何设备的自然损坏由房东承担，并且在维修前24小时房东需要通知房客； 5. 如果房屋出现问题，非房客损坏但是又必须紧急修复，那么房客在负担维修费用后可以要求房东返还； 6. 房客付出租金后，可以要求房东出具收据（Cash Receipt）； 7. 可以要求房东出具书面内容证明已经偿付的租赁期租金； 8. 如果房东提高租金，必须在60天之前通知房客，否则房客可以拒付涨价的部分； 9. 房东必须尊重房客的隐私权，非紧急情况下房客可以拒绝房东进入自己的房间； 10. 房客有不被房东和其他房客打扰的权利； 11. 如果房东需要出售目前正在出租的房屋，房客有权知道交割的日期。
五、新西兰房客的义务
1. 准时付房租，并在入住前按照合同约定缴纳押金； 2. 如果有独立的水表、电表并且在租约中有“自行承担水电费用”的条款，那么需要房客准时缴纳水电费用； 3. 房客有义务保持自己所在的房屋或是房间的干净整洁； 4. 房客对房屋设备和结构造成的任何损坏，需要自行承担维修责任或费用； 5. 房客有义务确保房间内所居住的人数不超过合约规定（如果有短期内的亲朋探访那么需要与房东沟通并告知时间长度）；
6. 房客有义务在租赁结束时准时迁出，并且带走所有的非房东所属的物品；保持房屋整洁，清理所有垃圾（一般来说在新西兰应该请商业清洁进行彻底的房屋打扫）；归还所有的钥匙、通行证、车库门开启装置以及其他的进入方式； 7. 如果房东在新西兰法律允许的情况下需要进入房客的房间，那么房客必须允许房东进入； 8. 房客有义务保持房东的房屋不被非法侵害、侵占或被他人恶意破坏； 9. 房客有义务保持屋内设备的运转完好，不可以自行更换房东的锁具； 10. 房客有义务保持安静整洁的居住环境，不可以骚扰房东或其他房客； 11. 房客有义务保持房屋结构的完整，不可以自行对房屋进行结构变更或未经过房东允许的装修。

六、新西兰租房纠纷的解决
如果在新西兰房东与房客之间发生租房纠纷，最好的解决办法就是双方带着合同，到纠纷仲裁机构（Tribunal）进行仲裁。

在双方确认进入法律程序之前，不妨先在新西兰法院的网站 http://www.justice.govt.nz/tribunals/tenancy-tribunal/search-tenancy-tribunal-orders上查看一下双方碰到的问题是否已经有过仲裁的先例，如果能够在仲裁之前和平解决争端，不失为一件双赢的事情。

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