过来人给刚需买房者的应注意的5点建议

买房是件大事情，你需要跑盘的体力,你需要辨识售楼部销售的话术，你需要对户型的选择判断，还有楼层…等等，总的来说，买房不是件容易的事情。那么这里总结几点刚需买房者应该注意的几个大方向，细枝末节的东西怎么也跑不过房价，不用太揪心…

1、买房要趁早，先上车，先习惯吃一段时间苦

未来阶级分化严重，有房是你资产增值的重要手段，除非你有更好的投资渠道，否则就买房。所以为你自己也为家庭考虑，一定要拥有一套自己的房子。买房这条路上，最大的障碍，就是什么都想要的，什么都讲性价比；这里劝你不要研究房价走势，别妄想抄底楼市，多想想自己要什么，按照自己需求去买房；首要任务就是上车。

2、你想要的好房子就是感觉有点贵，但是垫垫脚其实也能够得着的房子

刚需盘、低价盘频发，机会稍纵即逝，在满足自己需求的前提下，尽量往超预算的好楼层、好户型去考虑。每个人都有自己的考虑，适合你的房子别人也不一定喜欢，所以别在意别人感受。往自己房子预期的更高一层去选择。

3、首套房尽量考虑周全，宁愿首付借一点，银行多贷一点，也尽量买大一点

首先，土地竞拍价格越来越高，未来房屋置换成本也将越来越高；其次，很多城市对二手房实行限售政策，最快也需要近5年左右的时间才可以出售房产，并伴随高额的置换税费；就算等到那时候，置换房价也不知你能不能承受得住了。

4、选房子一定要买大开发商，对楼盘质量、物业和增值等才更有保障

大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型等，也都值得购房者选择。而小的开发商信誉度不高、资金不够雄厚，风险系数就会加大。项目的施工进度难以保证的事件也曾多次在小开发商身上发生。

2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。

5、利用好互联网买房平台，对销售讲解做正反双向理解

现在的互联网买房平台都是顾问式中介平台，请不要太抗拒中介，而是要学会好好的利用这一批免费的资源，你可以利用平台的线上咨询了解楼盘优劣，然后对比分析几家平台中介顾问的说词，坚持1周，你就很清楚哪家才是真专业了，及某个楼盘的真正优缺点。

听得多看得多，你下决策的时候就会轻松得多。

成都市场上目前较好的中介平台有：想住成都、成都购房通、优居助手、买房特工队等等

所以，买房的事情请你多上点心，那是你或者父母的血汗钱。多到售楼处看、听，而不是取到处打听。去售楼处感受一下真实的气氛，看一下周边的环境。

问自己几个问题：我的意向楼盘有哪些？结合自己的情况，优劣势分别是什么？听建议就听业内的（寻找周边做地产的朋友，二手房中介不算），或者听买过多次房子的人。这些人的建议权更准确。