7891元/㎡！万科超6.8亿“斩获”麻涌2.9万商住靓地！

于去年流拍的麻涌大盛村地块，在2019年8月29日上午10点正式挂牌出让。编号2019WG028的麻涌镇大盛村商住地在经历了激烈竞拍后，最终由东莞市科晋实业投资有限公司以68066万元成功竞得，楼面价7891元/㎡。而该宗地也是万科今年在东莞拍得的首宗商住地。

　　编号2019WG028麻涌镇大盛村地块，占地面积为28751.59㎡，容积率上限3.0，总计容建筑面积为86255㎡，起始总价为5.6066亿元，起拍楼面地价6500元/㎡，最高楼面限价为12172元/㎡，地块采取“最高限价+竞自持年限+终次报价”规则进行拍卖。

　　地块基本概况：

　　该地块位于麻涌镇大盛村，地块东临新沙路，西侧是临近向阳路，北侧当前为空地。新沙路为城市次干路，向北可以通往广州开发区，地块的形状规整，内部基本平整且为净地，地块的周边多为物流码头，相对来说生活配套资源相对匮乏。

　　地块竞拍要求：

　　1.采用最高限价+竞自持商业部分年限+终次报价方式。

　　2.地块周围基础设施达到三通，即通水、通电、通路，会按现状出让。

　　3.成交后30日内，会由麻涌镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　4.终次报价:当交易达到上限后，交易系统会暂停接受新报价，会转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间在104989至105489万元万元。

　　5.以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人，其所报的终次价为成交价并自持商业部分年限40年。

　　麻涌大盛村地理优势显著，与广州仅仅是一桥之隔。大盛村将临江的500多亩地块纳入为“城市更新”改造区，打造集聚居住、商务、办公、休闲娱乐等功能于一体的高端商住商贸区，及对接广深港澳科技创新走廊的优质洼地。

　　珠三角汽车博览中心为广东省重点项目、东莞市重大项目，亦是大盛村经济发展的重要部分。接下来大盛将会努力推进珠三角汽车博览中心二期建设，将建设汽配交易中心、零配件保税仓项目及二手车交易中心等项目。

　　根据不完全统计目前水乡片区在售/待售或潜在项目约有23个，均价为17765元/㎡，也是东莞六大片区当中房价最低的两个片区。麻涌目前在售/待售项目约有8个，均价约在16000-17000元/㎡左右。预计下半年麻涌将有3-4个纯新洋房楼盘入市，供应量均会有所增加，对刚需来说也是一个利好。

　　据了解麻涌镇是近年来入市项目较多的镇街，该片区已有众多品牌房企进驻，聚集了光大、万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房进驻，楼市日益渐热。据不完全统计，近2年多以来麻涌共成交3宗商住地，片区的最高楼面价纪录则由招商雍华府保持在10340元/㎡。