佳兆业深耕先行示范区20年：大湾区旧改货值2万亿，多元产业协同

8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，不仅将深圳纳为国家中心城市，更将深圳放到了一个史无前例的高度上。

在“总体要求”部分，国家对深圳的要求是：

抓住粤港澳大湾区建设重要机遇，增强核心引擎功能，朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。

安信证券研报认为，本次《意见》的发布对于深圳的意义十分深远，有利于深圳在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放，形成全面深化改革、全面扩大开放新格局。

随着重磅利好政策的落地，佳兆业等扎根粤港澳大湾区、深耕深圳的企业成为直接受益者，有望迎来重大发展机遇。

佳兆业8月27日发布的2019年中期业绩报告显示，2019年上半年，佳兆业实现合约销售347亿元，同比增长37%，位居上半年中国50强房企权益销售增幅榜第4位；实现营业收入201.1亿元，同比增长34%；本公司持有人应占溢利28.4亿元，同比大涨67%。

面对错综复杂的市场形势，佳兆业聚焦主业、稳中求进，在盈利能力、财务稳健性、增长持续性等核心纬度全面取得均好性发展，进一步巩固在粤港澳大湾区的领先优势，为抢抓深圳先行示范区机遇、实现全年各项目标奠定了坚实基础。

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从长期来看，深圳龙头地位和作用的强化将带动粤港澳大湾区城市群的形成，房地产行业无疑将最先受益。

与不少房企追求全国化迅猛扩张不同，佳兆业坚持聚焦深耕粤港澳大湾区战略，精准把握国家战略和投资周期，在深圳市场建立起领先的竞争优势，不论是市场销售、土储规模还是资源拓展都拥有着无可比拟的优势。

1、市场领先

佳兆业以前瞻性战略投资为先导，坚持区域深耕发展战略，已经在粤港澳大湾区尤其是核心引擎城市深圳树立了牢固的市场领先地位，建立起良好的区域品牌知名度和客户忠诚度。

今年1-7月，佳兆业实现合约销售金额约400.38亿元，合约建筑面积约233.49万平方米，较2018年同期分别增长约25.8%和28.1%；包括深圳盐田佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场等项目在内，佳兆业在深圳的数个由旧改转化而来的高利润型项目都取得了亮眼的销售成绩。

深圳房地产信息网数据中心监测数据显示，今年上半年，佳兆业在深圳实现合约销售面积11.97万平方米，仅次于万科和华侨城，排名全市第3。

7月31日，“2019深圳500强企业”榜单公示，凭借雄厚的企业实力和强劲的业绩发展，佳兆业集团位列榜单第31位，较去年上升5位。按照近三年53%的销售复合增长率估算，佳兆业集团有较大概率于2020年步入深圳企业30强之列。

2、土储丰厚

土地储备是房企规模扩张的“粮草”，在大湾区丰厚且优质的“存粮”，为佳兆业赢得了不小的竞争优势，也为其未来冲刺千亿提供了有力支撑。

近年来，佳兆业持续通过公开招拍挂、收并购及城市更新等多元化方式获取大量优质土储，成为深圳及大湾区核心城市的重要建设者。

截至今年上半年，佳兆业共有土地储备近2600万平方米，可售货值逾5000亿元。其中，一线和重点二线城市占比达到76%，大湾区占比达到55%；在深圳拥有土地储备325万平方米，货值约1600亿元。

无论是土储货值的绝对规模，还是相对比重，佳兆业在深圳以及整个粤港澳大湾区均处于行业前列。

此外，截至今年上半年，佳兆业还拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备（未纳入土储），在大湾区内共有128个旧改项目，包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目，可带来近两万亿的货值。

值得注意的是，佳兆业集团管理层表示，由于按照会计成本法入账，公司已纳入土储和尚未纳入土储的旧改项目价值均被严重低估，两万亿货值有待重估释放。

3、固本拓新

目前，深圳等大湾区核心城市可供开发的土地日益减少，城市更新成为新房供应主要来源，开发商纷纷转战旧改市场，而在这一领域佳兆业已经大幅领先。

佳兆业深耕大湾区20年，熟悉每个城市的土地规划、城市更新政策及区域价值判断，在参与城市更新方面拥有信息、品牌、渠道、资源等多种先发优势和主场优势。

目前，佳兆业正在加快旧改项目的价值释放，每年从旧改项目中转化、可供开发的土储面积将达到80-100万平方米。

去年底至今年上半年，佳兆业就成功转化广州小坪村、上海徐行镇及深圳福田口岸3个项目，共计可售面积73万平方米，可售货值逾404亿元；下半年预计将转化深圳福田东山、深圳百灵达、深圳南门墩3个项目，共计可售面积50万平方米，可售货值逾332亿元。

未来，佳兆业还将继续发挥旧改优势，推动旧改项目的快速转化：

• 预计未来1-2年，将有9个旧改项目计划供地，货值约1140亿元；
  

• 未来3-5年计划有13个深圳及广州项目供地，货值约4200亿元；
  

• 长远来看，将有约占地面积2200万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。
  

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8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。深圳作为改革开放的重要窗口，从经济特区到“中国特色社会主义先行示范区”，在新时期被赋予了新使命。

国元国际研报指出，佳兆业扎根深圳，专注于粤港澳大湾区的发展，财务表现强劲，将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者。

事实上，反应最快的资本市场也嗅到了政策将为佳兆业带来的重大发展机遇：先行示范区政策出台后的第一个交易日，佳兆业股票大涨逾14%。

目前，精耕深圳20年、掌握核心经济区域资源的佳兆业，通过地产与多元业务的协同发展，已经构建起综合开发、城市更新、文体旅游、科技以及大健康在内的20多个产业平台，向城市公共服务商的战略定位大步迈进。

一方面，佳兆业前瞻布局的大健康、大文旅、大消费等成熟产业加速推进，与地产主业相辅相成，在城市运营服务的构架下协同效应正逐渐显现，在深圳建设社会主义先行示范区中发挥先锋、引领作用。

例如，《意见》提出，有序推动国际邮轮港建设，进一步增加国际班轮航线，支持深圳加快建设全球海洋中心城市。

而佳兆业旗下的深圳航运，作为特区首家港航综合集团，目前形成从船舶到码头、从航运到旅游的完善产业链，拥有12大航线，年客运量315万人次，高速客船运船队深圳第一、全国第二。

未来，依托航运集团航线覆盖粤港澳黄金水道的独特优势，佳兆业将把握海洋经济发展新机遇，进一步拓展便捷高效班轮航线运输网络，推进国际港航业务发展，助力深圳打造新时代海陆空枢纽，助推深圳全球海洋中心城市战略地位。

另一方面，这次国家最高规格的文件明确提出“以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用”，“国家支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术等重大创新载体，支持探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院”。

《意见》对“科技”的高度重视也意味着产业的地位大幅提升，对深耕深圳的房企而言，传统的单一房地产开发业务已不能满足未来的发展需要。而得益于对行业趋势的精准把握，佳兆业在高科技产业领域进行了全方位布局，产业链完美匹配国家规划。

例如，佳兆业集团旗下的A股公司佳云科技，多年来深耕移动互联网营销行业，并战略布局大数据、物联网等新兴互联网产业领域，目前已发展成为国内互联网营销领域最具竞争力的企业之一，也是手机厂商商业化等细分领域的龙头企业。

站在新的历史机遇起点上，佳兆业作为与特区同命运、与深圳同呼吸的粤港澳大湾区先锋企业，也将响应国家战略号召，以多元产业协同优势，以更大决心投入示范区建设，为深圳打造成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市做出贡献。