解读 广州住房公积金贷款新规调整的几个“关键点”

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  8月28日,广州市住房公积金管理中心官方网站发布了“关于调整贷款业务流程有关问题的通知”,对于贷款业务的办理机构、借款合同的签署、一手现房的贷款期限以及贷款所需材料四个方面做出了调整。

  通知显示,为进一步提高住房公积金贷款发放效率,提升便民利民服务水平,自2019年8月31日起,对住房公积金贷款业务流程做如下调整:

  1.购买广州市行政区划范围内一手房(含一手期房、一手现房)申请住房公积金组合贷款的职工,可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

  2.住房公积金贷款资格审批通过后,由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

  3.购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

  4.购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款,需要提供房屋评估报告。

  时代财经查阅广州市住房公积金管理中心官方网站于2019年7月3日更新的《个人住房公积金贷款服务指南(普通公积金贷款)》发现,根据所购房屋类型的不同,此前对申请个人住房公积金贷款的业务机构有详细的要求。

  若所购房屋为一手现房、二手房或位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手期房,则应向广州住房置业担保有限公司申请个人住房公积金贷款;若所购房屋为位于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔的一手期房,可自由选择向广州住房置业担保有限公司或公积金贷款承办银行申请个人住房公积金贷款。

  此次调整后,凡是购买广州市行政区划范围内的一手期房或一手现房申请住房公积金组合贷款的职工,可以自由选择在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

  与此同时,住房公积金贷款资格审批通过后,原本需要在广州住房置业担保有限公司签署的借款合同,现在也变得更加灵活。如果在银行办理住房公积金贷款的则可以直接在该业务网点签署借款合同。

  本次调整中,购房者关心的贷款年限问题也进行了比较大的调整。按照原规定,一手楼贷款期限不得超过30年;二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“一手现房”是指开发商因主观或客观原因导致没有及时销售掉的现房项目,类似项目被认定为准二手房的概念,所以贷款政策和传统的一手期房有差异。

  广州住房置业担保有限公司一位业务员对时代财经表示,过去一手现房只能贷款20年,现在调整后,一手现房被单独列出,要求贷款期限不得超过30年,同时贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

  “广州此次政策,从性质上看,是相对放松的政策,这和公积金中心这几年持续强调便民的政策思路有关。同时类似政策下,相关住房的去化效果会更好,有助于开发商盘活存量的现房项目,同时也使得部分购房者可以获得足够贷款,降低购房压力。”严跃进称。

  除此之外,个人住房公积金贷款需要提交的资料也进行了调整。针对房屋评估报告,原本只有二手房、已出房产证的一手现房需提供初评报告,现在已小确权的一手现房也需提供。

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