龙湖:土地储备货值9800亿元,长租公寓预计明年实现盈利

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  8月26日,发迹于重庆的地产商龙湖集团(00960.HK)在香港召开中期业绩发布会,会上宣布,全年2200亿元销售目标将轻松完成。

  业绩会上,龙湖集团CEO邵明晓表示,龙湖集团自有长租公寓业务冠寓明年将实现微利,后年开始毛利率将达到12%左右。

  对于布局较早的商场业务,首席财务官赵轶透露,正逐步探索出售商场资产计划,但不急着出售。目前有3至4座比较成熟的商场可出售小股。

  龙湖集团董事长吴亚军则透露,公司下一个十年计划主要围绕三个方面做,核心就是跟着中国的城市发展,城市化再城市化,这是一个成长机会;第二个,消费升级是一个机会,包括服务升级也是一个机会。

  全年销售目标“轻松完成”

  公告显示,上半年龙湖集团实现销售额1056.2亿元,同比增加8.8%,实现销售面积650.8万平方米,同比增加3.5%;销售单价为16228元/平方米,同比增长5.1%。

  其中,长三角、西部、环渤海、华中及华南片区合同销售额分别为352.1亿元、275.6亿元、247.1亿元、108.9亿元及72.5亿元,分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

  赵轶表示,年初宣布的2019年全年销售目标2200亿,可售货源3500亿元不变,相信能够完成全年目标。邵明晓同样表示,截至7月已经完成1256亿元的销售额,预计会比较轻松地完成全年2200亿元的销售目标。

  期内,营收为385.7亿元,同比增加42.2%。其中,物业投资业务收入为25.8亿元,同比增长39.2%;物业发展业务收入341.7亿元,同比增加42.1%,毛利率为29.5%。

  龙湖集团介绍,公司已售出但未结算的合同销售额为2470亿元,面积为1470万平方米。

  土地储备货值约9800亿元

  期内,公司新增土地50宗,新进福建省漳州、陕西省咸阳、广东省中山和茂名4个新城市,全国化布局已拓至49城。新增土地储备为924万平方米,权益面积为671万平方米,平均权益收购成本为每平方米7761元。

  截至6月底,龙湖集团拥有土地储备7093万平方米,权益面积为4911万平方米,权益占比69.23%,总货值约9800万平方米,平均地价为5632元/平方米,为当期签约单价的34.7%。

  其中,环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、28.8%、21.5%、10.1%、7.7%及0.1%。吴亚军在公告中称,一季度,受政策预期宽松带动,房企拿地积极性高,土地溢价水平显着抬升,公司谨慎观望,集中在5-6月补充土储,避免了过度竞争。

  会上,赵轶也表示,目前已经进入49个城市,上半年比较好的把握了土地市场节奏,对于特别火爆的三四月,公司做了理性的分析,躲过了非理性的火爆。

  长租公寓明年将实现微利

  上半年,龙湖集团获取租金收入为25.8亿元,较上年同期增长39.2%。其中,商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元及人民币0.4亿元。

  期内,已开业商场的建筑面积为296万平方米(含车位总建筑面积为386万平方米),整体出租率为98.0%;冠寓已开业6万余间。

  对于长租公寓,邵明晓表示,长租公寓是龙湖主航道业务,上半年已经开业6万间,全年开业8万间的目标不变,同时维持全年收入10亿元的目标。

  邵明晓给出了盈利的时间表,“中长期来看,这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的规划,明年会微利,后年开始毛利率在12%左右。”

  邵明晓同时表示,目前,龙湖集团已经基本在长租行业做到头部领域,再往前走有希望做到完全的领先或者处于第一、第二的位置,会坚定按照自己的节奏走。未来重点还是在质量,会把选址运营,用户以及底层的系统全面强化,让出租率上来。

  在商业发展方面,数据显示,截至上半年,公司开业商场29个,累计经营面积近300万平米。

  赵轶称,按开业时间看,开业十年以上商场有4个,5到10年的有7个,租金收入同比增长14%;3到5年的商场有8个,同比增长21%;三年以内10个,同比增长71%。租金是一个比较稳定的增长曲线,整体的回报率持续高于6%,上半年达到7.5%。

  邵明晓表示,预计下半年将有9个商场开业,而明年则有16个商场开业。现在的商场出租率均在九成以上,相关业务利润占比约11%至12%左右,未来每年将有1至2个百分点的增长,收入及盈利占比可逐步提升。

  业绩会上,被问及有否出售商场资产计划,赵轶称,正逐步探索,但不急着出售。目前有3至4座比较成熟的商场可出售小股,即49%以内,现在市场也有很多长线险资有资收购优质资产,追求的回报约5%,这样龙湖已能收回全数成本,是资本变现的方法又能继续操盘的方法。至8月26日收盘,龙湖集团收于27.95港元/股,跌1.24%。

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