龙湖：土地储备货值9800亿元，长租公寓预计明年实现盈利

8月26日，发迹于重庆的地产商龙湖集团（00960.HK）在香港召开中期业绩发布会，会上宣布，全年2200亿元销售目标将轻松完成。

业绩会上，龙湖集团CEO邵明晓表示，龙湖集团自有长租公寓业务冠寓明年将实现微利，后年开始毛利率将达到12%左右。

对于布局较早的商场业务，首席财务官赵轶透露，正逐步探索出售商场资产计划，但不急着出售。目前有3至4座比较成熟的商场可出售小股。

龙湖集团董事长吴亚军则透露，公司下一个十年计划主要围绕三个方面做，核心就是跟着中国的城市发展，城市化再城市化，这是一个成长机会；第二个，消费升级是一个机会，包括服务升级也是一个机会。

全年销售目标“轻松完成”

公告显示，上半年龙湖集团实现销售额1056.2亿元，同比增加8.8%，实现销售面积650.8万平方米，同比增加3.5%；销售单价为16228元/平方米，同比增长5.1%。

其中，长三角、西部、环渤海、华中及华南片区合同销售额分别为352.1亿元、275.6亿元、247.1亿元、108.9亿元及72.5亿元，分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

赵轶表示，年初宣布的2019年全年销售目标2200亿，可售货源3500亿元不变，相信能够完成全年目标。邵明晓同样表示，截至7月已经完成1256亿元的销售额，预计会比较轻松地完成全年2200亿元的销售目标。

期内，营收为385.7亿元，同比增加42.2%。其中，物业投资业务收入为25.8亿元，同比增长39.2%；物业发展业务收入341.7亿元，同比增加42.1%，毛利率为29.5%。

龙湖集团介绍，公司已售出但未结算的合同销售额为2470亿元，面积为1470万平方米。

土地储备货值约9800亿元

期内，公司新增土地50宗，新进福建省漳州、陕西省咸阳、广东省中山和茂名4个新城市，全国化布局已拓至49城。新增土地储备为924万平方米，权益面积为671万平方米，平均权益收购成本为每平方米7761元。

截至6月底，龙湖集团拥有土地储备7093万平方米，权益面积为4911万平方米，权益占比69.23%，总货值约9800万平方米，平均地价为5632元/平方米，为当期签约单价的34.7%。

其中，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、28.8%、21.5%、10.1%、7.7%及0.1%。吴亚军在公告中称，一季度，受政策预期宽松带动，房企拿地积极性高，土地溢价水平显着抬升，公司谨慎观望，集中在5-6月补充土储，避免了过度竞争。

会上，赵轶也表示，目前已经进入49个城市，上半年比较好的把握了土地市场节奏，对于特别火爆的三四月，公司做了理性的分析，躲过了非理性的火爆。

长租公寓明年将实现微利

上半年，龙湖集团获取租金收入为25.8亿元，较上年同期增长39.2%。其中，商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元及人民币0.4亿元。

期内，已开业商场的建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率为98.0%；冠寓已开业6万余间。

对于长租公寓，邵明晓表示，长租公寓是龙湖主航道业务，上半年已经开业6万间，全年开业8万间的目标不变，同时维持全年收入10亿元的目标。

邵明晓给出了盈利的时间表，“中长期来看，这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的规划，明年会微利，后年开始毛利率在12%左右。”

邵明晓同时表示，目前，龙湖集团已经基本在长租行业做到头部领域，再往前走有希望做到完全的领先或者处于第一、第二的位置，会坚定按照自己的节奏走。未来重点还是在质量，会把选址运营，用户以及底层的系统全面强化，让出租率上来。

在商业发展方面，数据显示，截至上半年，公司开业商场29个，累计经营面积近300万平米。

赵轶称，按开业时间看，开业十年以上商场有4个，5到10年的有7个，租金收入同比增长14%；3到5年的商场有8个，同比增长21%；三年以内10个，同比增长71%。租金是一个比较稳定的增长曲线，整体的回报率持续高于6%，上半年达到7.5%。

邵明晓表示，预计下半年将有9个商场开业，而明年则有16个商场开业。现在的商场出租率均在九成以上，相关业务利润占比约11%至12%左右，未来每年将有1至2个百分点的增长，收入及盈利占比可逐步提升。

业绩会上，被问及有否出售商场资产计划，赵轶称，正逐步探索，但不急着出售。目前有3至4座比较成熟的商场可出售小股，即49%以内，现在市场也有很多长线险资有资收购优质资产，追求的回报约5%，这样龙湖已能收回全数成本，是资本变现的方法又能继续操盘的方法。至8月26日收盘，龙湖集团收于27.95港元/股，跌1.24%。