房企凉凉,开发贷直降1万亿!楼市笋盘近在眼前

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  房地产企业融资又双叒叕收紧了!

  多个独立信源表示,多家银行近期收到窗口指导,自即日起收紧房地产开发贷额度。

  房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。

  房地产贷款余额则可理解为截至金融机构统计时间点,未收回的贷款总额。

  简单而言,开发贷余额减少,则房企能从银行中获得的项目贷款就更少。

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  先看看这次开发贷收紧的程度。

  一位银行业人士表示,原则上开发贷将控制在2019年3月底时的水平,并且未来还有进一步减少的可能。

  根据央行数据,2019年一季度末,房地产开发贷款余额为10.85万亿元,增速比上年末低3.7%。

  2019年二季度末,房地产开发贷款余额为11.04万亿元,增速比上季末低4.3%。

  现在的表态,则决定了房地产开发贷放款不仅增速要放缓,甚至将实现负增长。

  有一条是肯定的,房企获得开发贷的难度将明显提升。

  多家银行表示,早在年初,各家总行就开始严控开发贷。甚至有国有大行广东地区的相关人士透露,开发贷几乎是零投放。

  有开发商找了七家银行才凑足额度,开了盘。

  02

  开发商的资金来源不仅有银行,还有信托,公司债等。

  但无独有偶,5月,银保监会颁布了“史上最严”的23号文,重点提及地产融资的违规清理,列出了房地产信托检查16大要点。

  6月信托融资收紧,7月海外发债被严格限制。

  8月初,中国银保监会颁发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

  截至8月8日,银保监会今年披露的行政处罚中,至少有57人被做出终身禁业处罚。资金违规流入房地产成为挨罚的重要原因之一。

  

  同时,中国银保监会开出今年银行系统的最大罚单:中信银行因13项违法违规事实,遭罚没2223.6677万元。违规事由包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。

  一系列重拳出击,房地产融资可谓“寸步难行”。

  伴随着房贷利率的收紧(详见:

  太狠!超12家银行停贷!全国房贷利率大暴涨!

  ),也有业内人士认为,眼下无论开发贷还是个人房贷,额度紧张才是直接影响楼市的因素。

  03

  即将步入金九银十,开发贷余额的明确收紧向市场传达了信号:房企下半年的日子不会好过。

  后续房企有两种行为路径。

  ①开发贷收紧→房企拿地难→寻求已有项目快速回款→降价销售。

  ②开发贷收紧→房企融资难度加大,房屋成本上升→提价销售。

  根据8月市场全线打折促销的表现而言,明显是“降价销售”占了上风。

  短期内各大开发商要解决的问题还是怎样融资继续开发,在没有把现有货量解决之前,涨价可以说是非常不明智之举。

  调控趋严,楼市降温态势在近几个月内都不会得到扭转。

  我们能给出的建议是:近期多去市场上逛一逛,指不定就能淘到大笋盘。

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