广州凤凰城二手房猛跌5000元/㎡！能抄底吗？

广州新房降价潮貌似开始蔓延到二手市场了。

在安居客上，8月份二手放盘活跃，多数房源报价下跌，有的小区跌幅都在10%以上。

值得一提的是，增城大型成熟社区盘碧桂园凤凰城，近日有业主忍痛割肉，挂牌单价仅为18165元/㎡，跌破两万。

要知道，原本小区二手均价维持24000元/㎡附近徘徊，一平方跌近5000元/㎡。

成交大跌、价格低迷。在这个阶段，是不是抄底二手房的最佳时机？

01

连跌四个月，卖家疯狂挂牌

来自广州中原研究发展部数据显示，8月（1-25日）广州二手住宅中介网签量为3643宗，比7月同期4396宗下降17%，这是今年从5月开始连续四月下降。

8月，广州二手住宅网签均价为27036元/㎡，与上月基本持平。

其中下跌的重灾区为花都、荔湾，环比分别下滑22.2%、19.4%。

广州市中介协会披露的二手成交榜单同样难看，2019年8月19日-8月25日，广州市中介促成二手住宅共计成交1,060宗，环比大幅减少14.38%。

各行政区的成交宗数环比均呈现回落，其中黄埔区大幅降低39.71%，荔湾、天河和白云区的降幅均超过两成，越秀区小幅降低5.71%。

可以说，如今的二手市场完全进入买方市场，淘房志认为，由以下几点原因所致：

第一， 利率收紧。近期二手房停贷的消息不断，合肥爆出12家银行停贷二手房之后，武汉也在跟进，加息会导致二手房交易迅速冷却。
第二，“金九银十”将至，新房市场可能会迎来一波推货潮，部分客户选择观望走势，再确定入市。

综上，淘房志判断，由于整个二手市场传递的信号是收紧，存量市场的换手率预计还会继续降低。
买家可以继续保持强势，留意笋盘。

02

抓住机遇，如何淘到二手笋盘？

市场就是这样，你越降价，大家越是在观望，新手买家最容易犯的错，就是在踌躇中错过交易周期中的谷底。

淘房志认为，如今打劫这些带血的筹码正是时候。

其一，通过上文所述，我们可以判断，目前广州的二手房正处于下行通道中，最终它会慢慢形成一个价格的底部区间，也就是筑底期。

筑底期是最佳的买入时机。

与经济周期同理，后面二手房市场也会逐步量价回升，然后再次循环。

其三，二手房最大的好处，当然是看得见，摸得着。

这几年广州新房的质量大家有目共睹，维权事件可谓是层出不穷，这边渗水，那边漏电。

二手房不是期房，具有“确定性”的优势，房子情况一目了然。

那么，如何淘到一套二手笋盘才是关键。

攻略如下：

1）
充分利用当前市场环境下，可挑选和可议价空间的优势。

2）
与其把时间花在与卖家砍价，还不如把时间去花在找房源上。

3）
中介很重要，笋盘总在不经意间出现，要学会鉴别中介，发现笋盘。

3）
让价幅度大小与业主是否急售关系比较大。不着急出售的业主，价格会比较坚挺，只有急售的业主更容易接受议价。