业内人士谈“在日本买房” ——专访在川创始人韩哲

摘要：整体来说，投资日本房地产是有前途的，但提醒大家一定要理智投资，如果在不完全了解的前提下，最好选择靠谱的海外置业公司。

1、裸辞去京都，创立“在川”

不想被超越，就要不断打倒以前的自己。因为真正的生活勇士，从不妥协。韩哲，大概就是一个这样的人。

作为勇于攀登的创业者，他创立过“今夜酒店特价”的辉煌；作为掌舵大局的决策者，他曾担任过知名企业“穷游”COO。

很多人说他骨头硬，是个硬核的旅游业连续创业者。而我说，他更像一个亲力亲为的行者，一直在路上，不停跋涉。用宗教般的热忱，浇灌认定的旅行事业。

他说，他更懂得旅行用户的需求。就像一个痴迷的品酒师，对你点评他最钟情的酒的滋味。你无法反驳。因为，丰富的阅历，让他对错综复杂的消费市场洞悉于心；也因为，万马齐喑时，唯有他总能突破市场困局。没有秘密、没有侥幸、没有一丝运气，只因为他那强大的实践数据支撑。

许多行业大佬不解：如此高度，还亲临一线，做这些一线工作的意义是什么？他说，意义就是：我多流一滴汗，旅行者就少走一步冤枉路。大道至简，不过如此。

本着让旅行者仅需做出一次品牌选择，就能够以统一的品质，真正串联起目的地里的各项需求的目的，韩哲再一次开启了自己的创业之路。于是，便有了「在川」。

有人说，「在川」的出现，是韩哲向他的人生理想迈进了一步。而韩哲说，「在川」的出现，是和他一样的行者，向生活的本意又迈进了一步。

2、对“在日本买房”的看法

在川虽然做民宿行业，但不仅仅只做民宿，在川更关注日本房地产行业的发展，韩哲也一直有着自己对日本房地产行业的见解。

整体来说，投资房地产是有前途的，但提醒大家一定要理智投资，如果在不完全了解的前提下，最好选择靠谱的海外置业公司。

日本房地产行业成为了投资热潮，很多国人都选择到日本投资房产，不可否认，投资者的嗅觉是非常敏锐的。近些年，日本经济也在持续向良好的方向发展，“观光立国”战略成绩显著，在这一大背景下，2020年东京奥运会的举办，会对日本房地产市场有很大的影响，自东京承办奥运会之后，日本房地产升值预期浓厚，奥运会之后，地产的发展走向会更加良好，以过去的经验来看，奥运会后，房价会出现上涨的现象，东京房地产投资市场的发展将会趋于稳定提升的状态，因此奥运会之后，相关的股票有下降，房地产投资市场会随着上升。

2018年7月，IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博首次实现合法化，明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的博彩行业收入可超100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。即将代替澳门成为亚洲第一赌城的大阪，势必创造最强劲的房产奇迹，放眼全球，这是绝无仅有的掘金机会。

2025年世博会地点最终决定大阪，会期185天，预计入场人数约为2,800万人，拉动经济效益约为2万亿日元，世博会必将成为日本最振奋人心的经济新增点。在世博之前抢占房产先机，即可安享后世博时代的“黄金效应”。

这些年，日本的土地价格快速上涨，2017年，东京都的房地产市场较上一年增长8.94%。日本政府提出了“到2020年达到4000万人”的目标之后，就不断加紧开发新的旅游资源。日本房地产在2020年东京奥运会召开之前，必然会成为海外投资配置的主要对象。日本房产在2016年已是红利不断，这让不少看好日本房地产的投资者赚到了海外投资的第一桶金。所以投资房地产还以有前途的。

3、在日本买房后该如何打理

在日本买房的投资者可以选择自己打理所投资的房产，但手续较多，且需要消耗一定的时间和精力，对于不能够长居日本的投资者来说，是比较麻烦的。

最省时省力的办法就是托管，投资者在选择房源的时候，可以直接选择有托管、包租的项目，这样投资者可以有稳定的收益，其实“在川”在这方面是比较有发言权的，在川的CHUAN HOUSE可谓做到了完美，十年包租，5年定期收益，验收房产后签署托管协议，前5年按6%固定回报享受收益，保障了每一位日本房产投资者的投资权益，而且，还可以满足投资者偶尔自住的需求，全年15天免费住，您的自住需求，照样可以满足。

4、小编浅谈

「在川」既有“子在川上曰”的贤者雅趣，又不失在“京都鸭川边”的古朴浓情。荤素无妨、雅俗皆趣。从这种意义上说，「在川」代表着走过高山大海，终体会每一个山川的含义；代表着享尽天下饕餮，始知人间真味。

在韩哲的带领下，在川旗下的CHUAN HOUSE的模式和服务特色，不断的刷新着国人对日本房产投资的期待，在日本买房，选CHUAN HOUSE,给自己一个惊喜。

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