各地放开落户政策，房价会否因此上涨？

近年来，我国城镇化进程逐步推进，很多农村人口进城成为市民。于是，人民日报就撰文指出：“落户政策的放开，并不等于会给楼市松绑！”。但房产专家则表示，户籍制度放开后，难道该城市的楼市就不会因为人口的大量流入而涨价吗？

实际上，中国目前户籍制度已经基本放开了，除一二线大型城市要控制人口增速外，其他三四线城市以下的户籍制度都已经放开，这意味着，农村人口随时可以搬到附近的中小城镇来生活。但即便是如此，我国的城镇化水平仍然不高，到目前为止还只有58%，这与发达国家的80%以上的城镇化率，差距还不小。

那么，国家放开落户政策究竟有啥用意呢？一是，户籍制度牢牢限制了人口的流动，目前全球只有少数像朝鲜、古巴等国家还有户籍制度，其他的国家都没有户籍制度，国民愿意呆在哪里都可以，没有户籍制度的约束，有利于人才引进，并且促进当地消费，拉动经济增长。

二是，大城市商品房库存比较容易消化掉，但是三四线城市商品房库存太高，过剩的库存需要消化，一些中小城市由于前几年开发商拼命造房，如今仅存量房的商品房去库存就比较严峻.。所以，放开户籍制度，就是要让农村人口进城买房，消化掉三四线城市及以下库存商品房产，便能化解潜在的系统性金融风险。

其实，近年来媒体不断传出，农民工到附近中小城市或乡镇买房的事情。有很多农民工在大城市工作，但大城市的高房价让人望而生畏。所以，农民工都对购买大城市房子，都失去了信心。于是，就到自己家乡附近的中小城市来买房，所以，这几年三四线城市，有不少农民工扎堆买房置业的事情屡有发生。

从目前情况看，大城市并没有放开户籍制度，外省市人口要想落户是有难度的。而三四线城市及以下户籍制度放开了，但也没有给楼市松绑。放开落户制度与松绑楼市是两码事情：

首先，现在很多农村人口呆在家乡觉得挺不错的，农忙时下地干干活，农闲时在家附近打打临工，或做做小生意，过着慢节奏的无忧生活，如果再跑到城市里来做市民，又要重新找工作，又要买房子，生活压力很大，根本没这个必要。放开户籍之后，农村人口未必愿意来做市民。

再者，现在中小城市本身产业基础薄弱，基础设施落后，人口流出大于流入，全省GDP排名处于中下游水平，根本不具备多大吸引力，就算放开落户政策，也无法吸引农村人口大量流入。对于农村人口来说，他们想到大城市落户，但门槛又过高，而到县级城市落户，他们又瞧不上当地经济、就业等综合实力。

最后，即使放开户籍制度，部分农村人口也愿意进入三四线城市或者县级城市。而对七八千甚至上万的中小城市的房价，农村人员购买力比城里的工薪族更弱，指望他们来消化掉前期热点城市的高房价问题，有点不切实际。现在农村人口即使进城打工，也是租房子住，真正买房自居的很少见。所以，放开落户政策，并不能够推高当地中小城市的房价。

人民日报称，落户放开，并不等于放松楼市调控。原因很简单，目前国内放开落户只有三四线城以下房产，而农民都觉得家乡日子过得好，都不愿意到三四线城市来落户，同时，即使放宽户籍制度，只能是一二线城市以下城市房产，其吸引力本身就不大。

而即使放开对落户限制，进城的人口也可以租房居住，未来大中城市的住房租赁市场会有一个较好的发展期，随着，国内商品房价居高不下，就算落户政策放开，也未必有多少农村人口买得起房的，而且当地的房地产政策还是要继续执行打击投机性需求，这个政策是不会改变的。