小心，融创在这产品上发力了

此时当下，很多房企都选择收敛聚焦，很多时候都会选择不做什么。确实在这样混沌的市场里，抵住诱惑聚焦一处是大部分开发商都会做的事情。

但是在另外一个层面上来看，这个时候的房企，选择发力做新的一件事情，特别是龙头企业，任何一个举动背后都是各种因素组合后的结果。

今天要和大家聊的开发商，是融创。

地产业内对融创有一个共识，就是他总是能够在对的时间做对的事情，今天和大家聊的这件事，正在融创体制内高频的发生，而背后也传递着这家开发商对于未来市场的态度。

这件事我来总结就是：高起点布局，高品质输出。

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其实很多人知道融创在做文旅板块，行业中做文化旅游项目的开发商也并不少，对于这个业态，在这个听上去很普通的名字下，融创自己有几个坚持

1、坚持运营持有开发

很多文旅类项目运营模块只是作为营销的一部分用来推动销售，或者项目销售完毕之后运营部分就松懈甚至放弃。但是对于融创来说，面对文旅板块一开始的心态就放的很正，不仅起点高，而且坚持运营且持有物业开发：

比如全国第三个文旅板块的项目，融创西双版纳旅游度假区

不仅规划了文旅部分的水陆双乐园、傣秀剧院，而且整体的配套落地逻辑根据一个小镇规划了山地酒店群、配套医院、中小幼教育圈，融创直接造了一座城，让城里的人生活更优质。

2、坚持做高品质产品力输出

很多人认为的文旅项目位于非一二线城市且需要外来客户导入，更多的是总价低而不是品质高。但是融创偏不，几乎所有的文旅板块的产品，对外输出的产品力是极高的；

所有的在售产品的产品标准都在行业平均线之上，在不同的城市都有不同的延展。这依赖融创这么久的精品开发模式，但同样的在这个板块内他们并没有因为价格因素放弃，产品魂也得到了很好的传承；

这也决定了融创文旅这次的项目，整体的起点很高；

也因为这两个坚持，整个文旅板块的项目在全国范围内势如破竹。

而单单西南区域，融创文旅板块的项目也批量化落地了

我们印象中做住宅为主的融创，整个文旅板块的布局其实已经非常广，但是很多人不知道，这样的规模背后，整个文旅板块的成立也只是近几年的时间；

整个基本盘在文旅类项目里，融创算是准备工作做的很充分了，落地的项目能够超出别人很多！
而且，综合整个融创文旅板块来看，项目呈现的效果，是成体系出现的，比如设计、建设、内容、服务、运营等方面，都是一体化落地的，这也是融创文旅板块的核心竞争力所在。

所以对于这个模块的项目，非销售类的运营收益也非常惊人。来自2019年3月26日融创发布的业绩公告中显示：2018年底文旅板块业务营收达到20.28亿元！真正做过文旅的人会知道这一块有多难，之前不贴钱就不错了，更何况还能有收益。

而现在的融创就在这双轮驱动下，正在全国范围内实施高起点布局，高品质输出；

从这个重要时间点我们可以看到，这对融创来说也是一个至关重要的节点，在这个节点上，融创也碰到了一个特别的项目——昆明融创文旅城。

通过这个项目，我们也可以多少解读出一些融创对于文旅板块的下一步设想。

02

这一次的战略调整首先是遇到了一个对的城市，不得不说，昆明这个城市实在是太特殊了！

昆明其实不大，不多的几个区各自有着各自的风格以及发展路径，比如官渡区有巫家坝、五华区有南屏街、盘龙区有东白沙河、呈贡有新市政府...而西山区，有草海；

昆明成功跻身新一线的时候，我们看到的西山区，是这样的：万达双塔、南亚、爱琴海、大悦城...但是，同样隶属于西山区的草海片区，却总让人觉得缺少些什么；

与其说是缺少一个撑得起草海的项目，不如说是缺一种只属于草海的生活新方式；

项目占据的草海片区未来被打造成为融时尚、文化、生态为一体的“城市客厅”之后，项目也会成为继西山、滇池之后的又一名片，让昆明兑现城市新名片；

项目落成后，将极大提升昆明的聚客能力，从旅游城市向旅居城市转变，从只过境不过夜的城市中转站到“我愿意来昆明居住”的转变，帮助昆明兑现旅游新格局；

也助推昆明生活新方式的形成，从而帮助住户“兑现生活新方式”。

项目区位图

依托于这样的城市、依托于这样的优质湾区，我们看到，融创为昆明呈现的项目，是这样的：

首先一眼望去，它整个体量很大；然后第二感觉是：旅游城市的环境资源真的是高配版的！

所以从环境上来看，类比其他项目，这个项目已经站在了一个很高的起点上。

项目意境图

然后是看到整个项目的生活、娱乐、商业、教育配套，都很优质，而且齐全；项目周边有约2000亩的湿地主题公园，学校、医疗等也一应俱全，

而且值得一提的是，这样的配套，在目前整个昆明市场上，也是比较少见的！

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在这个城市里，昆明融创文旅城当然会做运营的部分，也会做高产品力的部分，但是和之前的单一文化输出不同，融创这次在兼具运营和产品力之外，也做到了文化的传承

先来看看运营的地方做的有什么不以言的

昆明除了高配的资源，还有别的城市无法企及的加分项——气候，这里全年日照充足且非常宜居；但是，这样的“四季如春”，也让昆明人时常与下雪失之交臂；

在没有穿过羽绒服的冬天长大的昆明的孩子，对于下雪，总是心怀期待；

但是昆明融创文旅城的主题乐园之一——雪世界（在建中），让昆明人一秒穿越到冰雪世界；

以后小伙伴约碰头的时候，除了“滇池吃个烧烤”或者“西山看个鲤鱼跃龙门”之外，还可以来一句“走去昆明融创文旅城呢雪世界滑个雪噻”！

另外，占地足足4万㎡的海世界主题乐园（在建中），也是国内罕有的互动式海洋乐园，馆内陈设的78组展缸将会展出千余种海洋生物，从海豚到水母，可谓丰富；

而且也因为种类太过于丰富，后续这里还会作为云南本地的专业海洋生物科普教育基地；

以后，环着滇池长大却鲜有机会接触大海的昆明人，可以在海世界，随时“看海”。

第三，在电影世界乐园中（在建中），观众可以在足足20米的LED球幕前，坐在特别设计的座位上，随着山川、河流而感受真实的云南。

另外，除了硬件之外，文旅城的软实力，同样优质。

得益于融创这4年来对云南的深耕，他们不仅在房子建筑、小镇构造、硬件配备方面，填补了空白，融合了文化，他们还为昆明融创文旅城，请来了重量级嘉宾——《云南映象》。

以后，昆明人在昆明融创文旅城的“海世界”三大明星剧场，随时能看属于云南人的大型歌舞了！

《云南映象》演出盛况实拍图

所以首先你可以看到，面对昆明这个城市，整个运营的内容有所调整，更贴合这个城市的气质和底蕴。

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好，说了内在现在要说外壳了，这个更重要。

融创会做产品这一点不稀奇，但是面对这个庞大的项目体量，且全国化扩张的产品线，在产品逻辑我依然看到足量的创新和传承；

哪怕是城市风格为主导的产品基调，昆明融创文旅城很好的呈现出这个城市的文化底蕴。

昆明融创文旅城打造的，贯穿约1.6公里的融创滇池后海商业街区，融入了很强的云南特色；
然后他整体呈现的效果是这样的，有山有水有古建筑，非常秀丽！

商业街效果图

由此可见，在城市风格之外，他们也在这个多少数民族聚居地的项目中，把“少数民族”这个元素放的很大；

融创滇池后海商业街区效果图

除了900米长的景观河道之外，商业街区还根据不同民族风情打造了白族、苗族、纳西族、哈尼族、傣族、彝族在内的6大少数民族主题广场，整体形成云南特有的民族元素街区；

所以你可以看到不同少数民族风格的主题广场：

这是白族的产品风格

苗族广场

哈尼族广场

彝族广场

此外，昆明融创文旅城特有的星级酒店群在昆明这个项目中，也做了调整。

以宋代传统建筑为蓝本的昆明融创万达嘉华酒店，以及以云南传统民居“一颗印”为母体的昆明融创万达文华酒店，结合呈“观山揽月”之势的布局，总体呈现出“七彩云南孔雀乡”的民族特色与现代建筑相融合的氛围；

酒店的景观阳台上看出去，五百里滇池，湖光山色尽收眼底。

我们可以想下为什么融创要在产品力上做这么高的要求，哪怕是持有运营的部分，在大部分操盘手要么做运营要么就表面的时候，目前只有融创在强调双拳出击；

并且在昆明这个项目上不仅仅有中式风格的创新，也传承了城市的底蕴，从而让整个大盘在城市里显得不会那么突兀。

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最后来聊聊为什么

其实各位有没有想过，在一个城市，特别是一个内陆城市，如果一个大盘的开发对于这个城市来说就像是一种新生活方式的进入；

对于这样一个有着核心优势但有待发展的城市来说，项目和城市的融合度有多高也确定了客户和这个项目有多近；

太过突兀的欧式以及绝对标新立异的新中式会在一个城市里显得很突兀，这样唯我独尊的做法，产品做的再好也很难得到城市的友好相待；

这些问题为什么之前没有暴露，因为很简单，大部分做文旅属性的项目都选择现金为王卖完走人，而只有融创交付的产品不仅仅代表着融创的产品力，也代表着对这个城市的文化的传承；

从这个角度上或许你可以看到融创未来的格局和目标，文旅板块一定不是因为手上有多少地所以被迫做项目。其实核心就是那一句：做中国家庭欢乐供应商。

消费升级这件事发生在全国各地，其实只是因为用户对于刚需之外的追求，更多了而已。

在西南融创，整个文旅板块之所以有那么大力度的发挥，核心在于布局的城市都是有人文底蕴的城市，在这里如果仅仅是文化输出是不够的，需要更多传承当地的文化。

是融创对于未来的理解，也是融创对于高品质输出的坚持；

而且从细节来看，在整个文旅板的起点都很高的情况下，昆明融创文旅城交付的产品，有着惊人的产品力，比如实现分年龄教学的滑雪场，或者是引进了全新科技的电影世界；

虽然融创文旅是比较年轻的，但是文旅的背后，是有16年经验并且连续两年排名全国第四的——融创地产的支撑，两者相遇之后，自然呈现出1+1＞2的产品力和内容力。

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今年昆明的小伙伴，终于能过上想滑雪时就滑雪的冬天了。各位仔细品一品这句话，大概就知道真正的美好生活是什么了。

对了，再加一句，项目开业后，除了满足日常需求，也将很大程度上带动就业以及促进旅游，预计将为昆明市提供就业岗位约3万个，助力昆明兑现城市经济新引擎。