葡萄牙房产现状分析：预计到2020年房价将上涨4.5％

根据国际经济合作与发展组织的2019年葡萄牙经济调查报告显示，受旅游热潮和葡萄牙黄金居留签证政策的推动，葡萄牙房屋需求量大大增加，尤其是在里斯本、波尔图等地区，在2013年到2017年期间，旅游住宿床位数量增加了23%。

随着房地产市场的供不应求，葡萄牙的房屋价格也在不断上涨。今天我们一起了解下葡萄牙房市发展，并分析其投资环境现状。

一、经历一场经济危机，2014年葡国房产终迎逆转

葡萄牙房地产市场在遭遇2008年金融危机后，同其他国家一样出现了房价下跌，市场萎靡不振的情况。

相比其他欧洲多数国家，葡萄牙房产即使在债务危机的时候，也没有经历过暴涨暴跌的情况，属于相对比较稳定的状态，2009年至2012年间，葡萄牙住宅销售量下降了约30％，在2014年趋势逆转，销量增长了5％。

住宅物业需求不断增长

自此葡萄牙的房价开始复苏起来，并且自此以来一直不断上涨，房地产行业的活力持续增强。

葡萄牙房价季度变化（2008-2018）

二、住房需求激增，预计到2020年房价将上涨4.5％

近些年经济状况逐步改善，在住房需求激增的推动下，葡萄牙的房价开始逐步回暖并呈现出强劲上涨趋势，2018年葡萄牙房产市场迎来了前所未有的投资热潮。

• 根据APEMIP数据显示，2018年葡萄牙总计共出售约18万套房产，平均每天出售约500套房产，是近十年来销量最好的一年，与2017年相比更是增加了2.5万套。
• 根据2018年的葡萄牙大陆房价报告显示，约三分之一的地区房价涨幅同比增长10%以上，其中里斯本大区的房价涨幅在10%-25%之间，里斯本市区涨幅为18.6%，卡斯卡伊斯涨幅为24.9%。

金融数据库交易经济学预测，葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步增长，预计到2020年房地产价格将上涨4.5％。国民经济预计将继续增长至每年至少1％，进一步支撑住房价格。

三、外国买家活跃，经济势头保持强劲增长

2018年在葡萄牙销售了180,000套房屋，外国人购买了35,000套葡萄牙房屋，占所有交易的20％。实际上，外国买家在葡萄牙购买的56亿欧元，占240亿欧元交易价值的23.3％的市场份额。

从经济规律来看，葡萄牙房产再度大幅下跌的可能性不大。因为在整个欧洲房产市场处于低谷的时候，葡萄牙房产仍然保持了快速增长的势头。葡萄牙APEMIP主席路易斯·利马表示，现在葡萄牙的房屋处于供不应求的现状，因此销售周期明显缩短。

综合来看，葡萄牙房产市场已经相对成熟，趋势乐观，有良好的复原力和相对较低的房价，房产投资回报十分值得期待，是适合海外投资配置的资产类型！

葡萄牙移民申请条件和优势

• 葡萄牙购房移民申请条件：

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

• 葡萄牙购房移民优势：

1、审理速度快；6-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年永居，6年入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

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