海南若是取消限购令 未来房价走势会如何？

距离海南房地产发展史上最严调控政策“全域限购”启动已有1年零4个月的时间。在调控政策的不断影响下，据近期海南日报客户端发布的海南经济半年报数据显示，在房地产销售方面，2019年上半年海南屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1%；房屋销售额620.39亿，同比下降54.9%。2019年上半年，海南房地产限购政策持续从严收紧，两者同比均下降超过50%，商品房销售面积和金额双双遭腰斩。几乎可以说，随着时间的推移，限购的后遗症愈发清晰。

全域限购的实施，这不仅意味着外来投资资金不但在短期内无法进入到海南楼市中来，也意味着早前流入到海南楼市的投资资金也将暂时被“禁锢”。房地产开发投资积极性也随着上半年楼市的表现自然而然随之逐渐减弱。

在固定资产投资方面，海南全省固定资产投资同比下降23%，其中房地产开发投资下降31.4%。在全域限购、限价等各项“坚决摈弃房地产依赖，加速经济结构转型”的高压调控政策和壮士断腕的决心下，不仅投资人和金额出现了转向流失，购房客户也不断流失到云南、广西等后发雄起的旅游城市。海南部分房地产从业人员和许多中小经纪公司不得不无奈选择转战他城或者关门大吉。

全域限购后，市场的的反应为何如此之大？首先，海南对房地产的依赖一直比其他省份明显。根据上海易居房地产研究院最新发布的《区域房地产依赖度》报告显示，2019年上半年，房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省份分别是云南（21.7%)、安徽(21.6%)和海南(21.2%)。虽然目前显示海南仍然对房地产有较大的依赖，但是经过这一年多的努力和探索，相比过去高居榜首的位置，依赖度已经明显减弱。可以看出，海南在经济结构转型上所做的一系列举措，成效还是比较明显。

目前，海南经济转型态势良好，结构调整也取得了一定的进展，在平稳中前进，在前进中探索，各方面稳步提升，发展潜力总体向好。

其次，以前海南省房地产销售对象以“9+1”的模式组成。根据编者查询网络公开信息显示，未限购之前，海南省的购房主力人群，岛外客户这一比重高达9成左右，而本地客户仅1成左右。每当一进入到寒冷的冬季，超百万的外地人群就会连接不断的登岛。大家都来海南度假感受热带风情的美，在房子的居住属性被削弱，金融属性越来越强的大环境下，来海南度假就演变成了半旅游半考察置业的局面。而全域限购就相当于一块厚厚的挡箭牌，一下子堵死了大量投机需求者的道路。

限购政策正在缓慢挤出市场存在的一些不合理的泡沫，也让目前很多的购房者都处于观望状态，不知道此时是该下手抄底还是继续犹豫观望。购房者的出手心理大都遵循着“买涨不买跌”的从众心理，都害怕高位接盘后市场却低位下行。

其实官方出台的一系列楼市调控政策的最终目的，不是为了要让房价下跌，也不是为要让房价上涨，而是为了让房地产市场能更理性的健康的持续性发展。目前市场是真正的冷静了，前些年门庭若市的繁荣景象已难再现，很多人不再盲目跟风炒房、囤房。但是这样繁荣的局面在不久的将来会不会情景再现，没有人能预料。

虽然目前整个市场总体态势偏向理性平稳，但是那些期待在海南度假安居的人群依然有增无减，岛外购房者的购房欲望还是蛮旺盛的。今日回想，若没有强而有力的调控政策，在全岛建设自贸区的各种利好政策下，海南岛现在的房地产市场估计已然巨变，房价也估计飙升到了一个望而生畏的高度。

不可置疑的是，以海南自带的各种光环，一旦取消限购，市场需求被激活，缺口被打开，未来的房价一定不会是现在这个态势。虽然目前限购仍然在持续，但是这一年半以来，房价并没有出现“溃堤式”下滑。

作为海南省会中心的海口，在这场凛冽的寒冬里，不仅保存下来了实力和潜力，市场也一直处于活跃状态中。真金不怕火炼，海口也成了海南省最能扛打的城市。这不仅与它本身的种种硬件实力相关，在自贸港建设发展、营商环境的改善、人才引进等软性利好政策的驱使下，海口的龙头地位仍难撼动。

三亚虽然也在困局中坚挺着，但旅游地产扛值能力也不容小觑。回顾这一年多以来，三亚旅游地产的路虽然走得比海口刚需地产的路艰辛困难许多，但市场热度并未消退，只是需求被抑制了而已。

那些在海南买房度假定居的人，本身图的就是这里健康的环境。海南的核心竞争力，就是得天独厚的生态环境。这里空气没有雾霾，环境没有污染，四季花香，碧海蓝天。并且，海南要依托独一无二的生态资源优势走独一无二的绿色生态可持续发展道路。这是海南与生俱来的财富，是许多地方求都求不来的资源，也是许多地方无法匹敌的优势。

很多人会问，现下到底该不该买房？只能说，刚需买房，不需要左顾右盼，只要你有购房的资格，拿得出首付，付得起月供，任何时候都是上车的好时机！